De Brân 6

Woonen aan het water, midden in het hart van Easterlittens

Stel je voor: een woning met direct toegang tot het vaarwater, omringd door de rust en charme van dit Friese dorpje. Deze witte gevel met donkere kozijnen, ramen en dakpannen straalt moderne tijdloosheid uit, terwijl je achter de deur geniet van een verrassend diepe tuin op het zuidwesten – een echte buitenoase met tuinkamers, fruitbomen en een eigen kade. Hier zit je beschut, met vrij uitzicht op het water, en stap je zo de boot in voor een dagje rondvaren langs de Middelseeroute.

Binnen verwelkomt je een ruime woonkamer met gashaard, een moderne keuken met natuurstenen blad en drie slaapkamers, waarvan één met balkon en weids uitzicht. Met twee badkamers, een inpandige garage en een perceel van 386 m² is dit een woning waar je direct thuis voelt.

Een woning vol ruimte en karakter

Op de beganegroond ontvang je gasten via een ruime hal met garderobe, toilet en trapopgang. De lichte, royale woonkamer vormt het hart van de woning, met openslaande deuren die direct uitkomen op het privé-terras en de tuin. Hier geniet je van de zon, het water en de rust, terwijl de gashaard voor sfeer en extra warmte zorgt.

Aansluitend vind je de halfopen keuken, waar je contact houdt met de eettafel terwijl de keuken zelf wat meer uit het zicht ligt. De hoogglans witte keuken is uitgerust met een natuurstenen blad, diverse inbouwapparatuur en een meerpitskookplaat, en de Portugese tegelvloer geeft de ruimte karakter. Via de hal bereik je de riante bijkeuken met aanrecht, spoelmogelijkheid en volop bergruimte – ook hier komen de Portugese tegels terug.

De bijkeuken heeft een eigen buitendeur en grenst aan de inpandige garage, waar je auto, fietsen of scooter veilig onderdak vindt.

Op de bovenverdieping vormt de overloop het centrale punt, met zicht op de geïsoleerde dakconstructie. Aan de zijkant liggen twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer: een met inloopdouche en toilet, de andere met een dubbele wastafel, royale inloopdouche en toilet. De ouderslaapkamer aan de tuinzijde is extra ruim en heeft vier diepe vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon, waar je prachtig uitkijkt over de tuin, het water en de achterliggende landerijen.

Techniek, isolatie en onderhoud – alles op een rij

De woning is voorzien van een Nefit Trendline HR-combiketel voor verwarming en warm water, en beschikt over dakisolatie (2014) en isolerende beglazing. De dakpannen zijn in 2017 vernieuwd, en het energielabel D dateert van vóór de huidige uitgebreide opnamemethodiek. In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen aangebracht: in 2014 werden de woonkamer en de wanden op de verdieping aangepakt, en werd de grote badkamer gerealiseerd.

In 2020 volgden de modernisering van de keuken en de tweede badkamer, terwijl de bijkeuken in 2026 vernieuwd zal worden. Ook het buitenschilderwerk zal in dat jaar professioneel uitgevoerd worden, waarbij de eerdere trespabekleding vervangen wordt door hout. Bij de voordeur is een laadmogelijkheid voor een elektrische auto aanwezig, die achterblijft.

De tuin grenst aan het open vaarwater (Franeker Vaart / Frjentsjerter Feart) en heeft een eigen kade over de volledige breedte van het perceel (ca. 10 meter), ideaal voor je eigen boot.

## Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Asbest: Niet gemeld.
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld.
• Fundering: Fundering risico-indicator via Fundermaps: A – Veilig (of hersteld). Deze inschatting is modelmatig tot stand gekomen, op basis van algemene data-analyse en aannames, zonder fysiek onderzoek.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud: Niet gemeld.
• Sanering: Niet gemeld.
• Vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.

Een unieke locatie vol mogelijkheden

Easterlittens, ook wel Oosterlittens genoemd, ligt aan de kruising van de Franekervaart en Bolswardertrekvaart – een actief dorp met ongeveer 400 inwoners, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging aan het water en het levendige dorpsleven maken het een ideale plek voor wie rust zoekt met stad en natuur op stapafstand. Vanuit je woning vaar je in een oogwenk naar Franeker, Leeuwarden, Sneek of Wommels, terwijl je in het dorp zelf geniet van een rijk verenigingsleven, een multifunctioneel centrum en een populair restaurant.

En met die eigen kade aan het vaarwater ben je altijd klaar voor een dagje uit op het water.

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging of meer informatie over deze unieke woning aan de Brân 6 in Easterlittens. Je kunt ons bereiken via telefoon, app of mail, of kijk op Funda.nl!