Berkelaarsweg 29

Berkelaarsweg 29 – waar geschiedenis, ruimte en luxe samenkomen

Stel je voor: een herenhuis dat niet alleen indruk maakt door zijn monumentale allure, maar ook door de 480 m² woonoppervlakte en acht slaapkamers die zich verbergen achter een karaktervolle gevel. Dit is geen gewoon huis, maar een beeldbepalend pand uit 1934, ontworpen door architect H. Delsing voor twee van de meest vooraanstaande families van Echt.

De originele bouwtekeningen, nog steeds aanwezig, vertellen het verhaal van twee herenhuizen die ooit gebouwd werden voor Th. Stassen en A. Hendrickx – en nu jouw volgende hoofdstuk kunnen inluiden.

Hier woont u niet alleen groot, maar in een huis met echt karakter, waar authentieke elementen als glas-in-lood, een marmeren schouw en houten vloeren in visgraatmotief het verleden levend houden. En toch is dit een woning die zich perfect aanpast aan het leven van nu – met alle ruimte en modern comfort die u zich kunt wensen.

Een huis dat verrast: van souterrain tot dakterras

Wat van buiten nauwelijks vermoed wordt, is de onverwachte omvang van dit pand. Onder de begane grond schuilt een ruim souterrain met een wereld aan mogelijkheden: een wijnkelder met proefruimte, een fitnessruimte, een atelier of een uitgebreide bergruimte. Hier vindt u ook de cv-installatie (Nefit, 2002, eigendom), zodat deze verdieping niet alleen extra ruimte biedt, maar ook functioneel is ingericht. Bovengronds ontvangt u met open armen in een statige hal waar authentieke details als het glas-in-lood en de marmeren schouw direct de sfeer van een herenhuis vestigen.

De woonkamer en suite vormen het hart van de woning: twee royale leefruimtes die zowel samen als afzonderlijk kunnen functioneren. Of u nu een gezellige avond doorbrengt met familie, een stijlvol diner organiseert of gewoon wilt genieten van de houten vloer in visgraatmotief, deze ruimte biedt alle flexibiliteit. De keuken is een kookliefhebbersdroom met een Boretti gasfornuis, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en Quooker – en de aangebouwde eetkamer uit 2011 met vloerverwarming en grote raampartijen zorgt ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Wie graag werkt of een hobby heeft, vindt aan de andere kant van de begane grond twee werkkamers met eigen hal – een ideale oplossing voor wie wonen en werken wil combineren, zonder dat privé en zakelijk elkaar in de weg zitten.

De eerste verdieping is een royaal slaapgedeelte met vijf kamers, waarvan er een is voorzien van een walk-in closet. De badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel past perfect bij de schaal van het huis, terwijl het dakterras – afzonderlijk bereikbaar vanaf de overloop – een exclusieve buitenruimte biedt. Op de tweede verdieping wacht een verrassing: drie slaapkamers, waarvan twee met een vide, een tweede badkamer en een privée wellness met Finse sauna, infraroodsauna en aparte douche.

Deze verdieping kan uitstekend functioneren als een eigen leefwereld voor oudere kinderen of logees, maar ook als een plek voor ontspanning, werken of slapen. Ook hier vindt u een tweede cv-installatie (Nefit, 2015, eigendom).

Een tuin vol mogelijkheden en privacy

Het 1.824 m² grote perceel is een juweeltje: volwassen beplanting en groen bieden privacy, terwijl de lengte en openheid van de tuin een weids gevoel creëren. Beschutheid en ruimte gaan hier hand in hand – een combinatie die zelden voorkomt. De overkapping bij de eetkamer maakt het eenvoudig om binnen en buiten te verbinden, en de twee vrijstaande houten bergingen (waarvan één met loungegedeelte) bieden extra opslag of kunnen dienen als werkplaats, hobbyruimte of atelier.

Centraal in Midden-Limburg, met alle voorzieningen op loopafstand

Berkelaarsweg 29 ligt in het hart van Echt, waar u de rust van het platteland combineert met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Winkels, supermarkten, horeca en scholen zijn binnen handbereik, terwijl natuurliefhebbers kunnen genieten van de Maasplassen, fiets- en wandelroutes in de omgeving. Via de A2 bent u snel in Roermond, Maastricht of Eindhoven, en de grens met België ligt vlakbij.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE: Geen van toepassing (vrijstaand pand).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Het pand bevat asbesthoudende materialen, waarvoor bij eventuele renovaties de juiste procedures moeten worden gevolgd.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het huis heeft een goede fundering en er is geen sprake van verzakking, vocht of houtrot. Wel is er achterstallig onderhoud aan de dakisolatie en het dubbel glas, wat bij aankoop in overweging moet worden genomen.
• Monumentstatus: Het pand is aangemerkt als beeldbepalend en valt onder het beschermd stadsgezicht van Echt-Susteren. Bestemmingswijziging is niet mogelijk zonder toestemming van de gemeente.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bijdragen: Geen VvE-bijdragen, maar wel servicekosten voor gemeenschappelijke voorzieningen (zoals straatverlichting en onderhoud van openbare ruimtes), die momenteel € 120 per jaar bedragen.

Dit is meer dan een huis – het is een paleis met geschiedenis, waar u kunt wonen zoals u wilt, werken zoals u kunt en ontspannen zoals het hoort. Een plek waar elk detail is doordacht, elk vertrek zijn eigen karakter heeft en de tuin u het gevoel geeft dat u midden in de natuur woont, terwijl u toch centraal in Echt staat. Wilt u dit juweel persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en het verhaal achter deze unieke woning.