Arnhemseweg 82

Een unieke woning met karakter, ruimte en verrassende mogelijkheden

Stel je voor: een halfvrijstaande woning met vijf slaapkamers en een ruime werkkamer op de begane grond, verscholen achter groen langs de Arnhemseweg in Ede-Oost. Hier vind je een huis met landelijke sfeer en een verrassende indeling, waar de verbinding met de tuin centraal staat. Met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage die omgebouwd is tot een multifunctionele ruimte – perfect voor een werkkamer, speelkamer of zelfs een garage voor je voertuig – biedt deze woning zowel praktische als levensstijlvoordelen. Een woning met karakter, waar je je meteen thuis voelt.

De entree van dit huis is al een ervaring op zich. Via de voordeur betred je de ontvangsthal, waar grote ramen tot aan de eerste verdieping doorlopen en de oorspronkelijke terracotta tegeltjesvloer onder de huidige vloerbedekking verborgen ligt. Hier vind je ook het gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping.

De hal geeft toegang tot twee belangrijke ruimtes: de zitkamer, die ooit de garage was en nu een flexibele ruimte vormt, en de woon-/eetkamer, waar de verbinding met de tuin optimaal is door een grote schuifpui. De zitkamer, met zijn grote raam aan de voorzijde, biedt prachtig uitzicht op de voortuin en het groen aan de overzijde van de weg. Wil je de oorspronkelijke functie herstellen?

Dan kan deze ruimte weer als garage dienen.

De woon-/eetkamer is het hart van het huis. Aan de ene kant staat het zitgedeelte bij de houtkachel, terwijl het eetgedeelte grenst aan de zijtuin. De keuken, gelegen in de aanbouw, is ruim en functioneel met een hoekopstelling, dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Het hoge balkenplafond en de stijl van de ramen geven de ruimte een rustieke landelijke uitstraling, die perfect past bij de sfeer van deze woning.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De twee grootste slaapkamers, waaronder de master bedroom met balkon, zijn gelegen aan de achterzijde van het huis. Aan de oostzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die ideaal is als kinderkamer. De badkamer is voorzien van een bad, wastafel met spiegelkast en douche.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, die extra ruimte krijgen door een brede dakkapel. Deze dakkapel zorgt niet alleen voor meer licht en ruimte, maar ook voor een prachtig uitzicht op de tuin. Op de overloop zijn inbouwkasten aangebracht en hangt een badmeubel met wastafel.

Buiten het huis vind je een stahoge hobbyruimte van circa 16 m², bereikbaar via de zijtuin. Onder de trap naar de eerste verdieping is een vlizo-trap die toegang geeft tot de kelder, waar een ingebouwd wijnrek is geplaatst.

Het exterieur van deze woning is even indrukwekkend als het interieur. De voortuin met oprit en de ruime achtertuin bieden veel privacy en sfeer, dankzij de bomen en hoge beplanting. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, en via de zijtuin is er een brede achterom. In de hoek van de achterom staat een houten berging voor tuingereedschap en andere spullen.

Ede-Oost is een wijk met veel karakter en groen, en deze woning ligt perfect in dat plaatje. Ede zelf is een aantrekkelijke stad, omringd door prachtige natuur. Steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Amersfoort zijn goed bereikbaar, zowel met de auto als met openbaar vervoer. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en het gezellige centrum met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden liggen op loop- of fietsafstand. Een groot pluspunt is de ligging op korte afstand van het bos en de heide, waar je mooie wandel- en fietsroutes vindt.

Belangrijke details Deze woning is gevelgeïsoleerd (keuken en garage) en deels dakgeïsoleerd (2000). De houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas en isolerende beglazing (uitbouw en schuifpui). Het huis is voorzien van heteluchtverwarming (Brink, 2022, eigendom).

De garage is verbouwd tot een multifunctionele kamer, met de mogelijkheid om deze weer als garage te gebruiken. De woning heeft vijf slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping, en een energielabel E. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is monumentaal (gemeentelijk monument).

De woning is niet onderhevig aan erfpacht en heeft eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand, de servicekosten € 15,00 per maand en de appartementsrechtbijdrage € 10,00 per maand. De canon bedraagt € 1.200,00 per jaar.

De woning is niet onderhevig aan een bestemmingswijziging. De woning is niet onderhevig aan een sloop- of renovatieverplichting. Er is geen asbest in de woning.

De bodemverontreiniging is geen punt van zorg. De fundering is in goede staat. Er is geen achterstallig onderhoud en geen vocht- of houtrot vastgesteld.

Er is geen verzakking van de woning. De woning is niet onderhevig aan sanering.