Buurtscheuterlaan 23

Een verrassend ruim, groen en gezellig huis met een eigen stukje natuur

Stel je voor: een woning die je meteen als thuis voelt, met een ruime leefkelder die volop ruimte biedt voor privacy en creativiteit, een diepe, groene tuin waar je tussen de bomen en het water kunt ontspannen, en een indeling die perfect aansluit bij het moderne leven. Deze uitgebouwde woning in een geliefde straat combineert rust en groen met een centrale ligging – op loopafstand van bos en heide, maar met alle voorzieningen op fietsafstand. Drie slaapkamers, twee badkamers en een serre die de woonkamer verlengt, maken dit een ideale plek voor gezinnen, stelletjes of wie graag ruimte heeft om te wonen en te genieten.

De bijna 4 meter lange hal vormt het hart van deze woning, en net als de rest van het huis is ook deze verrassend ruim. Aan de rechterkant vind je de trap naar de eerste verdieping, terwijl achter een witte paneeldeur de verborgen trap naar de leefkelder schuilt – een verrassing die je pas ontdekt als je het huis binnenstapt. Naast de trappen ligt de praktische toiletruimte, die direct vanaf de hal bereikbaar is.

Maar het echte hoogtepunt? De uitgebouwde keuken van maar liefst 5,90 meter lang, waar je met een wandopstelling vol bergruimte, een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer alles hebt wat je nodig hebt. In het verlengde van de keuken ligt de bijkeuken/wasruimte, gevolgd door een berging waar je extra spullen kunt onderbrengen.

De woonkamer is een lichte, open ruimte met veel daglicht, dankzij ramen aan twee kanten die uitzicht bieden op het groen aan de overzijde. De schouw met houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer, terwijl de eettafel in de serre staat – zodat de woonkamer volledig als zitkamer ingericht kan worden. De serre zelf is een echte aanwinst: met dubbele deuren naar de tuin is het de perfecte plek om te eten, te borrelen of bezoek te ontvangen, terwijl je geniet van de buitenlucht.

Wat je van buiten niet ziet, is de leefkelder – een kurkdroge ruimte met verwarming, tegelvloer en inbouwverlichting, die bestaat uit een hal en drie kamers. Één kamer is al ingericht als slaapkamer, maar de andere twee kunnen je naar wens invullen: als werkkamer, hobbyruimte of extra opslag. De mogelijkheden zijn eindeloos, en met deze extra ruimte onder het huis heb je een unieke flexibiliteit die zelden voorkomt.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de ene als master bedroom fungeert met een inbouwkast. De andere slaapkamer, met een inbouwkast en grote kastenwand, ligt aan de achterzijde en heeft net als de eerste grote ramen en een schuin plafond met hoge nok – perfect voor een luchtige, comfortabele slaapomgeving. Daarnaast is er een separate toiletruimte, gerealiseerd in de voormalige doucheruimte met een raam in de voorgevel, en een ruime badkamer met inloopdouche, ligbad en een modern badmeubel.

Met twee lades, een tweedeurs spiegelkast en vier hoge kasten is er ook hier volop bergruimte.

De tuin is het absolute juweel van deze woning. Diep, groen en volop privacy biedt deze achtertuin met zon en schaduw, een groot terras in het verlengde van de serre, en uitzicht op een vijver en mooie bomen. Aan de rechterzijde staat een houtopslag, terwijl de overkapping ruimte biedt voor een tweede terras. In het achterste deel van de tuin vind je een berging, tuinkast en een doorgang naar de steeg. Ook de voortuin is grotendeels bestraat, zodat je op eigen terrein kunt parkeren – en dat terwijl er ook gratis openbaar parkeren in de straat is.

Deze woning ligt in een zeer geliefde straat, waar je op 5 minuten fietsen alle voorzieningen vindt: het gezellige centrum, het treinstation, maar ook het bos en de heide. Je woont dus niet alleen op een rustige plek met veel groen, maar ook heel centraal. De straat is veilig en ideaal voor kinderen die buiten willen spelen, terwijl de tuin met zijn eekhoorntjes en natuurlijke sfeer een eigen stukje paradijs biedt.

Belangrijke details

Deze woning heeft een appartementsrecht en is gebouwd op eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 10,00 per maand, de servicekosten € 12,00 per maand en de erfpacht is € 150,00 per jaar. De canon is € 1.200,00 per jaar.

De woning heeft een energielabel B en is in 2002 algehele verbouwd, waarbij het dak in 2016 geïsoleerd en vernieuwd werd. In 2025 is het asbest in de daklijsten verwijderd, en dat jaar wordt ook het buitenschilderwerk uitgevoerd. Daarnaast zijn er in 2002 een grote aanbouw aan de achterzijde en een serre gebouwd, en in 2012 een multifunctionele leefkelder. De hardhouten kozijnen zijn geïsoleerd, met uitzondering van de voordeur. De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-ketel (Nefit, 2017, eigendom).

De woning staat in een beschermd stadsgezicht en is monumentaal. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd. De fundering is in orde, maar er is verzakking vastgesteld. Er is geen asbest meer aanwezig, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakgoten. Daarnaast is er vocht in de leefkelder en houtrot in de serre. Er is geen sloop of renovatieverplichting, maar er is wel een bestemmingswijziging vereist voor de leefkelder.