Tolhuislaan 2

Een vrijstaande jaren ’30-perle met karakter, ruimte en zonovergoten privacy in Ede

Stap binnen in deze unieke vrijstaande woning uit 1930 aan de Tolhuislaan in Ede, waar authentieke charme en moderne functionaliteit naadloos samenvloeien. Met 138 m² woonoppervlakte en een riant perceel van 538 m² biedt deze woning niet alleen volop privacy en groen, maar ook een energiezuinige toekomst dankzij de 12 zonnepanelen en laadpaal. Een ideale plek voor wie van historische details houdt, ruimte waardeert en graag in een sfeervolle, groene wijk met alle voorzieningen op loopafstand woont.

De sfeervolle ontvangsthal trekt je meteen in haar ban met het schitterende glas-in-lood dat het huis een tijdloze uitstraling geeft. Hier vind je direct de meterkast, een praktische toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen. Via deze hal betred je de ruime woonkamer, waar het licht door de vrijstaande ligging en de grote raampartijen naar binnen stroomt.

De kamer ademt een luchtige, authentieke sfeer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een 8 m² serrel – perfect voor gezellige diners met familie of vrienden. De in 2022 vernieuwde keuken combineert praktische inbouwapparatuur – waaronder een kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser – met een Quooker voor direct heet water, terwijl de bijkeuken van circa 5 m² met keukenblok en bergruimte het huishouden georganiseerd houdt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop van 6 m² die toegang geeft tot drie slaapkamers: twee ruime kamers van respectievelijk 14 m² en 13 m² met ingebouwde kasten, en een kleinere van 5 m². Een van de grotere kamers geeft toegang tot het 10 m² balkon aan de oostkant – een zonovergoten ochtendplek om met een kop koffie van de dag te genieten. Daarnaast vind je hier een separaat toilet en een in 2020 vernieuwde badkamer, verdeeld over twee ruimtes: een moderne douche met wastafel en een ruimte met ligbad voor extra comfort.

De tweede verdieping biedt met een 4 m² overloop toegang tot de ruime slaapkamer van 11 m², waar grote dakramen voor overvloedig daglicht zorgen. Deze veelzijdige kamer kan dienen als slaap-, werk- of hobbyruimte – ideaal voor wie extra ruimte nodig heeft.

De achtertuin is een groene oase van rust en privacy, met een speels karakter dankzij de variatie in beplanting en hoogtes. Het ruime terras nodigt uit om te ontspannen, te lezen of gezellig samen te zijn, terwijl de tuin vanuit zowel de eetkamer als de bijkeuken bereikbaar is. Achterin vind je een 14 m² berging met elektra, twee overkappingen van 7 m² en 15 m² – perfect voor fietsen, tuingereedschap en beschut zitten.

De Tolhuislaan is een geliefde, groene wijk in Ede, waar karakteristieke bebouwing en rust centraal staan. Op loopafstand vind je het centrum van Ede, scholen, winkels, sportfaciliteiten en het NS-station, terwijl de Edese bossen en hei binnen enkele minuten bereikbaar zijn voor heerlijke wandelingen. Ook de A12 en A30 zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan een asbestclausule (woningen voor 1994) en een ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Benieuwd naar deze unieke combinatie van jaren ’30-charme, ruimte en duurzaamheid? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag de magie van Tolhuislaan 2 ervaren!