Verbindelaarsweg 103

Wonen in harmonie met de Veluwse Poort – een stijlvolle hoekwoning vol licht, ruimte en buitenleven

Stel je voor: een huis waar de rust van het bos je elke ochtend begroet, waar de zon door de grote dakkapel stroomt en waar elke ruimte ademt van zorgvuldige indeling en moderne comfort. Deze uitgebouwde hoekwoning in La Cour Cantina is niet zomaar een woning, maar een plek om te leven, te genieten en onvergetelijke momenten te creëren. Met vier slaapkamers, een sfeervolle tuin met drie terrassen en een energielabel A, biedt dit pand alles wat je zoekt in een van de meest geliefde wijken van de Veluwse Poort.

En met het bos en de heide op loopafstand, de kazernegeschiedenis om je heen en het centrum van Ede-Wageningen op fietsafstand, is de locatie een absolute parel.

Een woning die onder de huid werkt – van entree tot dakkapel

Zodra je de zijkant-entree betreedt, wordt duidelijk dat deze woning anders is dan de rest van de rij. De hal is royaal en functioneel, met voldoende ruimte voor een grote kapstok en schoenenkasten, terwijl de trapopgang, meterkast en toiletruimte alles binnen handbereik houden. Maar het echte verrassingsmoment begint in de woonkamer, waar je direct wordt omhuld door ruimte en licht.

Het zitgedeelte, met een breedte van meer dan 6,60 meter, is een echte eye-catcher, met aan de achterzijde een schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Door het grote zijraam aan de zuidkant geniet je van het groen van de pergola-omgeven zijtuin, terwijl de pvc-vloer met vloerverwarming over de gehele verdieping voor een aangename warmte zorgt. De combinatie van houten wandpanelen, zwarte zonwering en een subtiel hoogteverschil in het plafond geeft de ruimte karakter – een plek waar je graag ontspant, leest of gasten verwelkomt.

Aan de andere kant van de woonkamer ligt het eetgedeelte, ruim genoeg voor een 6-persoonstafel, en daarachter de keuken – een modern meesterwerk met een lichtblauwe hoekopstelling en hoge kastenwand. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer, allemaal ingebouwd voor een naadloze keukenervaring. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een sociale hub, waar je kunt praten met wie in de woonkamer zit of genieten van het uitzicht op de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een rustige slaapomgeving. De twee slaapkamers aan de achterzijde – een als master bedroom, de andere als werkkamer – zijn ruim en licht, dankzij de grote ramen. De kinderkamer aan de voorzijde is eveneens ruim opgezet, perfect voor een groeiend gezin.

De badkamer is een warme, uitnodigende ruimte met een hoog raam bij het bad, een inloopdouche en een tweede toilet. Het badmeubel met wastafel wordt gekroond door een grote spiegel met verlichting en verwarming, zodat je ’s ochtends in comfort kunt starten. De vloeren zijn voorzien van nette laminaat, wat de verdieping een verzorgd uiterlijk geeft.

De tweede verdieping is een echte upgrade geworden door de dakkapel, geplaatst in 2023. Deze toevoeging heeft niet alleen extra ruimte en licht gebracht, maar ook een superleuke slaapkamer geschonken, die via een overloop/portaal bereikbaar is. Ook de wasruimte en berging liggen hier, handig voor dagelijks gebruik.

Buitenleven in al zijn glorie – drie terrassen, groen en privacy

De tuin van deze woning is een echte uitnodiging om buiten te zijn. De achtertuin is ruim en groen, met een groot terras dat uitkijkt op het plantsoen en het bos. Een groenblijvende haag en een lamellen erfafscheiding zorgen voor privacy, terwijl de eigen achterom naar de voortuin en de openbare weg leidt – handig voor dagelijkse routines.

De zijtuin is eveneens een pareltje, met een sfeervol terras van hout, een begroeide pergola en hoge bomen in het zicht. Hier kun je uren doorbrengen, of het nu bij een boek, een kop koffie of een gezellig diner met vrienden is. En voor de fietsen is er een berging beschikbaar, zodat ze droog en veilig blijven.

Een wijk met karakter, geschiedenis en gemak

La Cour Cantina ligt in de Veluwse Poort, een wijk die bekendstaat om haar rust, groen en kindvriendelijkheid. Het bos en de heide zijn op loopafstand, en tussen de nieuwbouw en de gerestaureerde kazernegebouwen voel je de geschiedenis van de wijk. De naam La Cour Cantina herinnert aan de oude officierskantine, en wie weet meer over de historie, kan een bezoek brengen aan het Oorlogs- en Garnizoensmuseum op slechts een paar minuten lopen. Daarnaast is er Jorisbrood voor heerlijk brood, taarten en cakes – een leuke toevoeging aan het dagelijkse leven.

De locatie is ideaal: het centrum en Intercitystation Ede-Wageningen zijn op korte fietsafstand, en met de auto ben je in 20 minuten in Arnhem of 35 minuten in Utrecht, via de N224 en A12. Zo ben je snel in de stad, maar geniet je thuis van alle rust en ruimte die de Veluwse Poort te bieden heeft.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE La Cour Cantina en is onderworpen aan appartementsrecht. De woning staat op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 58,42 (inclusief servicekosten). Bij de woning horen twee parkeerplekken in de parkeergarage van La Cour Cantina, waarvoor een maandelijkse canon van € 58,42 wordt geheven.

De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, kunststof kozijnen (voordeur hout) met HR++ glas en een dakkapel (2023). Er is geen asbest in de woning vastgesteld, maar wel is er bodemverontreiniging geconstateerd, waarvoor een sanering heeft plaatsgevonden. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin. Daarnaast is er een verzakking van de fundering aan de achterzijde, waarvoor een renovatieverplichting geldt.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf waarom deze hoekwoning in La Cour Cantina zo bijzonder is.