Bosbeshof 48

Een unieke hoekwoning met energielabel A++++, waar duurzaamheid en natuur samenkomen

Stel je voor: een hoekwoning aan de rand van het Sysseltse bos, waar de zon het hele jaar door over je zonnige zuidterras schijnt en de frisse lucht van de Veluwe binnenwaait. Deze woning in De Veluwse Proeftuin, een geliefde nieuwbouwwijk in het groeiende World Food Center, combineert modern comfort met absolute duurzaamheid – en dat merkt je direct. Met een energielabel A++++, een warmtepomp uit 2023, 16 zonnepanelen en een autovrije omgeving, is dit niet alleen een thuis, maar een bewuste keuze voor een groene toekomst.

Bovendien lig je op loopafstand van het Intercitystation Ede-Wageningen, met de trein in een half uur in Utrecht en binnen een uur in Amsterdam. Hier woont je met de natuur in je achtertuin, maar met alle gemakken van een bruisende stad op een steenworp afstand.

Een lichtdoorvlochten interieur met ruimte voor jouw leven

Deze woning is gebouwd voor mensen die waarde hechten aan ruimte, licht en een strakke, tijdloze stijl. Zodra je binnenstapt, valt je oog onmiddellijk op de ruime hal, waar de trapopgang, een lichte toiletruimte en de meterkast een functionele indeling bieden. De grijze PVC-vloer – met de authentieke look van beton – beslaat bijna de hele begane grond en zorgt voor een industriële, maar tegelijkertijd warme uitstraling.

Maar het echte hoogtepunt? De ramen aan drie zijden, die het groen van het bos en de hemel binnenhalen en elke ruimte in daglicht baden. Aan de achterzijde opent een grote schuifpui zich naar het terras, alsof de buitenruimte een natuurlijke verlenging is van je woonkamer.

De keuken is het hart van deze woning – en een echte kookliefhebber zal hier direct thuis voelen. Een groot kookeiland staat centraal, omringd door een dubbele kastenwand in rustige houtkleur, compleet met alle inbouwapparatuur die je je kunt wensen: een inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en vriezer. De maatwerkkast tussen het zit- en eetgedeelte sluit naadloos aan op de stijl van de keuken, terwijl het stucplafond en de Renovlies-wanden een frisse, moderne uitstraling geven.

Extra bergruimte? Die vind je in de trapkast, die met een onopvallende witte deur moeiteloos in het interieur opgaat.

Drie slaapkamers, uitbreidbaar tot zes – en een badkamer die uitnodigt tot ontspannen

Op de eerste verdieping vind je een visgraat vinylvloer die warmte en comfort uitstraalt. Aan de achterzijde liggen de master bedroom en een tweede slaapkamer, die momenteel als kleedruimte in gebruik is. Maar het is vooral de derde slaapkamer die indruk maakt: met uitzicht op het groen aan twee kanten is dit de perfecte plek voor een werkkamer of atelier, waar je kunt dromen, scheppen of gewoon even tot rust kunt komen. Door de uitzonderlijke breedte van de woning voel je je in elke ruimte onbeperkt – er is overal voldoende plaats voor jouw spullen en wensen.

De badkamer is eveneens ruim en functioneel, met een inloopdouche, toilet, elektrische wandradiator en een breed badmeubel met wastafel. De brede spiegel met verlichting geeft de ruimte extra diepte, terwijl de afwerking zorgvuldig is afgestemd op de rest van het huis. Bovenop deze verdieping bevindt zich een vaste trap die leidt naar de tweede verdieping, waar licht vanuit twee richtingen binnenvalt en een indrukwekkende hoge nok het plafond domineert.

Hier kun je, indien gewenst, extra slaapkamers realiseren – of zelfs een vliering of vide toevoegen, zodat de woning mee kan groeien met jouw behoeften. Bij de trap zijn de warmtepomp (Mitsubishi, 2023), balansventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger ondergebracht, zodat alles op orde is voor een comfortabel dagelijks leven.

Een terras dat uitnodigt, een tuin die deel van je leven wordt

Stap naar buiten en je wordt direct beloond met een royaal zuidterras, waar de zon het hele jaar door schijnt en het houten design een sfeer van warmte en gezelligheid creëert. Met een paar planten in potten en bakken verander je dit terras in een groen paradijs, waar je kunt ontbijten, lezen of gewoon genieten van de stilte. Links van het terras staat een berging voor fietsen en andere spullen, terwijl aan de voorzijde, naast de voordeur, een fijne buitenplek je uitnodigt om even buiten te zitten.

De gevel van de woning heeft een stoer uiterlijk, mede dankzij de grote overstek en de hardhouten pergolaconstructie, die niet alleen mooi is, maar ook functionaliteit biedt.

Maar het buitenleven gaat verder dan je eigen tuin. Bij de woning hoort een privé parkeerplaats, zodat je auto veilig staat. En dan is er nog de gezamenlijke binnentuin, waar je als 1/35 mede-eigenaar (met servicekosten van €57,14 per maand) gebruik kunt maken van gevarieerde beplanting, zitgelegenheden en speelgelegenheden voor kinderen. Het bos ligt letterlijk aan je voeten, en de autovrije omgeving zorgt voor een rustige, veilige wijk waar je kunt genieten van de natuur zonder afleiding.

Een locatie waar stad en natuur samenkomen

De Veluwse Proeftuin is onderdeel van het World Food Center, een nieuwe wijk in Ede die draait om voedsel, duurzaamheid en de unieke combinatie van natuur en stad. Hier komt de militaire historie van de Veluwe samen met moderne innovatie, terwijl het Intercitystation Ede-Wageningen op loopafstand ligt. Met de fiets ben je snel in het gezellige centrum van Ede, en met de trein ben je in een half uur in Utrecht of binnen een uur in Amsterdam. Deze locatie biedt alles: rust, groen, bereikbaarheid en een groeiende wijk met karakter.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. De servicekosten voor de gemeenschappelijke tuin bedragen €57,14 per maand (1/35 deel mede-eigenaar). De woning is vrij van VvE-bijdragen, aangezien er geen appartementsrecht van toepassing is. Wel is er eigen grond bij de woning, wat zorgt voor extra vrijheid en mogelijkheden.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, en de fundering is in orde. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar er is achterstallig onderhoud aan de pergolaconstructie en de terrasbekleding, wat bij aankoop in overweging moet worden genomen. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of bestemmingswijzigingen bekend.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een thuis dat niet alleen duurzaam is, maar ook volop ruimte biedt voor jouw dromen.