Wilterdinkstraat 23

Een ruime, zonnige tweekapper met karakter en alle gemakken – perfect voor gezinnen die van ruimte, groen en een centrale ligging houden

Stel je voor: een uitgebouwde tweekapper met vier slaapkamers, een ruime woonkamer die van licht en ruimte overstroomt, en een zonovergoten tuin met verschillende terrassen waar je altijd een plekje in de zon vindt. Deze woning, gelegen op de hoek van de Wilterdinkstraat en de Hendrik Stafweg, combineert de rust van het buitengebied met de nabijheid van het centrum – een ideale mix voor wie van een actieve levensstijl houdt zonder op gemak te hoeven verzaken. De huidige bewoners noemen het een plek waar ze zich echt thuis voelden, met name dankzij de extra uitbouw die de woning een royaal gevoel geeft en de fijne tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten.

Nu is het aan jou om hier je eigen verhalen te schrijven.

De ruime woonkamer is het hart van deze woning, een open ruimte die niet alleen functioneert als gezellige zit- en eetkamer, maar ook als praktische thuiswerkplek. Door de uitbouw aan drie kanten valt er overvloedig daglicht binnen, zowel ’s ochtends als tijdens de avonduren, waardoor de ruimte levendig en uitnodigend blijft. Het parketvloer en de houtkachel geven een warm en gezellig gevoel, terwijl de indeling – met het zitgedeelte aan de voorzijde, het eetgedeelte achterin en een afgeschermd deel voor werken – flexibiliteit biedt voor elke dag.

Aan de andere kant van de hal vind je de in 2019 vernieuwde keuken, waar een lichte wandopstelling met houtlook aanrechtblad en een hoge tafel voor extra werk- of eetruimte zorgen. De inbouwapparatuur – 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast – is compleet aanwezig, en de praktische bijkeuken met lichtkoepel en directe toegang tot de tuin maakt het dagelijks leven een stuk eenvoudiger.

De hal is net zo ruim en licht als de rest van de woning, met een zwart-witte tegelvloer die doorloopt naar de keuken en bijkeuken. Onder de trap bevindt zich een handige bergruimte, terwijl de vernieuwde toiletruimte (2019) direct naast de meterkast ligt – alles is bedacht om de woning functioneel en comfortabel te houden. Bovenop dat alles is de badkamer volledig vernieuwd in 2017, met een inloopdouche, stoer badmeubel met wastafel en een wandradiator die voor een aangename temperatuur zorgt.

Ook hier valt dankzij de grote ramen veel licht, wat de ruimte luchtig en modern doet aanvoelen.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één momenteel in gebruik is als master bedroom met kleedruimte. De deur in deze kamer verraadt dat er vroeger een balkon was, maar nu stap je direct het platte dak op – een uniek detail dat de woning extra karakter geeft. De kinderkamer aan de voorzijde is verrassend ruim, en alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en grote ramen die voor optimale lichtinval zorgen.

Op de tweede verdieping wacht een ruime slaapkamer met veel daglicht, bereikbaar via een vaste trap. De overloop hierboven fungeert als bergruimte, terwijl de HR-ketel (Remeha, circa 2015, eigendom) voor verwarming en warm water zorgt.

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning: breed, mooi aangelegd en met een uitstekende zonligging aan drie zijden – oost, zuid en west. Dat betekent dat je altijd een plekje in de zon vindt, of je nu ’s ochtends ontbijt, in de middag leest of ’s avonds geniet van een glaasje wijn. De verschillende terrassen bieden variatie, en dankzij de grote privacy – de achtergelegen woningen zijn nauwelijks zichtbaar – voel je je hier direct op je gemak.

In het achterste deel van de tuin staat een stenen fietsenberging, perfect voor wie graag buiten zijn fietsen opslaat. Binnen zijn de houten kozijnen (begane grond en eerste verdieping) en kunststof kozijnen (tweede verdieping) voorzien van isolerende beglazing, terwijl de dakbedekking van de aanbouw in 2023 vernieuwd is – alles bij elkaar zorgt dit voor een woning die goed onderhouden is en waar je lang van kunt genieten.

Deze woning ligt op een prachtige locatie, waar je binnen no-time in het Slijpkruikpark of het buitengebied bent voor een wandeling of fietstocht. Het bos is vlakbij, terwijl het centrum en station op fietsafstand liggen – ideaal voor wie graag actief is, maar ook van de rust van een groene omgeving houdt. In de directe omgeving vind je een basisschool, peuteropvang en BSO, waardoor deze woning ook perfect is voor gezinnen.

Momenteel vinden in de wijk werkzaamheden plaats aan de riolering, wat tijdelijk tot een rommeligere indruk kan leiden. Deze verbeteringen maken echter deel uit van een bredere toekomstbestendige aanpak voor de wijk, wat op de lange termijn zeker een meerwaarde zal zijn.

Belangrijke details Deze woning is eigendom en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,-, exclusief servicekosten en VvE-bijdragen. De erfpacht is € 1.500,- per jaar, met een canon van € 1.250,- per jaar. De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een VvE. Het energielabel is C.

Klaar om deze woning te ontdekken? Op zaterdag 3 oktober doet deze woning mee met de landelijke NVM Open Huizen Dag. Kom dan tussen 11:00 en 15:00 uur vrijblijvend en zonder afspraak langs – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden en alle ruimtes te laten zien!