Weerdestein 28

Dit ruimtewonder met zes slaapkamers, een inpandige garage met berging en een heerlijke tuin op het zuiden is een perfecte plek voor gezinnen die ruimte, licht en comfort zoeken. De woning combineert praktische indeling met een warme, uitnodigende sfeer, ideaal om te wonen, werken en ontspannen.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een brede entree die direct toegang biedt tot de inpandige garage en berging – samen goed voor meer dan 8,70 meter opbergruimte. Via de kunststof voordeur kom je in een hal met een toilet en een prachtige, meer dan 7 meter brede woonkamer, die open verbonden is met de eetkamer. Grote openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, waar de zon volop binnenstroomt.

De keuken, met moderne inbouwapparatuur zoals inductie, oven en vaatwasser, is slim geplaatst voor optimale lichtinval en gebruiksvriendelijkheid. Een bijkeuken met vriezer en berging maakt het geheel af.

Op de eerste verdieping wacht een verrassende indeling met een ruime overloop en veel bergruimte dankzij een vaste kastenwand. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, terwijl de master bedroom aan de achterzijde over de hele breedte van de woning ligt – ideaal om eventueel in twee kamers te splitsen. Boven de garage vind je een extra berging of werkkamer, en de badkamer is voorzien van een ligbad, moderne voorzieningen en betegelde wanden.

De tweede verdieping bewijst dat dit huis een écht ruimtewonder is, met drie slaapkamers waaronder een grote werkkamer over de gehele lengte. Twee kamers hebben een wastafel, en een kamer biedt extra opbergruimte. De tuinen aan voor- en achterzijde zijn sfeervol aangelegd, met bijzondere beplanting zoals een vlinderstruik en olijfboom, en de achtertuin ligt heerlijk op het zonnige zuiden.

De woning is duurzaam ingericht met na-isolatie van de spouwmuren, dakisolatie (2020), vloerisolatie met vloerverwarming op de begane grond en 14 zonnepanelen (2022), wat resulteert in energielabel A. Extra’s zoals airco, elektrische screens en een automatische garagedeur maken het dagelijks leven nog comfortabeler.

Belangrijke details

De woning heeft een erfpachtcanon van €1.250 per jaar (ongewijzigd tot 2050) en valt onder een VvE met servicekosten van €225 per maand. De plattegrond is als volgt: begane grond 120 m², eerste verdieping 85 m², tweede verdieping 55 m² (totaal 260 m²). De woning is gebouwd in 1985 en heeft geen monumentstatus, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bouwkundige gebreken gemeld, maar de plattegrond biedt mogelijkheden voor aanpassingen.