Dubbelhof 63

Wonen in De Dubbelhof betekent genieten van 115 m² woonruimte, vier volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin van circa 25 m² én twee balkons – een ruimtelijke maisonnette op de begane grond die het comfort van een appartement combineert met de vrijheid van een eengezinswoning. Deze woning aan de rustige Dubbelhof 63 in Ede biedt niet alleen veel leefruimte, maar ook een groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid.

De woning ligt in een kindvriendelijke, groene wijk aan de noordwestkant van Ede, waar rust en natuur samengaan met dagelijkse gemakken. Supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en speelplekken zijn op loop- of fietsafstand, terwijl je binnen enkele minuten midden in de natuur staat voor een wandeling of fietstocht. Met zowel de auto als het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Ede of in de omliggende steden, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen, thuiswerkers en actieve bewoners.

De woning maakt deel uit van een goed verzorgd complex met een recent opgerichte Vereniging van Eigenaren (VvE), die professioneel wordt beheerd. Het gebouw krijgt binnenkort een opknapbeurt: de entreehal en trappenhuizen worden geschilderd, en de dakbedekking wordt volledig vernieuwd en extra geïsoleerd voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. De woning zelf is voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd via een centrale blokverwarming, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat het hele jaar door.

De indeling van deze maisonnette is verrassend ruim en praktisch, met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Op de begane grond vind je een centrale hal met toegang tot de meterkast, een toiletruimte en de overige vertrekken. De lichte woonkamer ligt aan de westzijde en biedt via openslaande deuren directe toegang tot de tuin van circa 25 m², gelegen op het zuidwesten.

Hier kun je genieten van de zon gedurende een groot deel van de dag, ideaal om na werk of in het weekend te ontspannen. De open keuken, centraal gesitueerd tussen entree en woonkamer, is praktisch ingericht met een vierpits gasfornuis, afzuigkap, inbouwkoelkast met vriezer en een combi-oven/magnetron.

Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar vier slaapkamers wachten. Twee kamers van circa 12 m² hebben elk een eigen balkon, terwijl de andere twee kamers van circa 8 m² geschikt zijn als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een centrale hal van circa 9 m² geeft toegang tot de volledig betegelde badkamer, voorzien van een moderne wastafel, een nette douche en een tweede toilet. Daarnaast biedt de hal extra bergruimte voor al je spullen.

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning: een ruimte van bijna 25 m² die volledig betegeld is en voorzien van een praktisch schuurtje. De ligging op het zuidwesten zorgt voor veel zon, en dankzij de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar en biedt het extra privacy. Bovendien heb je in het gebouw nog een eigen berging van circa 7 m² die van buitenaf toegankelijk is, perfect voor opslag van tuingereedschap of andere spullen.

De financiële bijdragen zijn helder en overzichtelijk. Het voorschot voor stookkosten (inclusief kookgas) bedraagt circa € 180 per maand, het voorschot voor water € 12,50 per maand en de VvE-bijdrage circa € 173,09 per maand. Bij de verkoop wordt gewerkt met een standaard NVM-koopovereenkomst, waarbij onder andere asbest-, ouderdoms-, niet bewoond- en as is where is-clausules worden opgenomen. Bij een financiering zonder voorbehoud geldt een termijn van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Belangrijke details

De volgende maten en oppervlaktes zijn indicatief. Er wordt gewerkt met een vaste notaris: Van Putten van Apeldoorn notarissen in Ede. De informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins.