Liebeek 45

Een ruime, zonnige hoekwoning in een kindvriendelijke wijk van Ede – vol karakter, ruimte en praktische details

Stel je voor: een uitgebouwde hoekwoning met een generous woon-/eetkamer, vier slaapkamers en een moderne keuken die perfect aansluit op een ruime bijkeuken met bergvliering. Deze woning, gelegen aan de zuidwestkant van Ede, combineert zonovergoten terrassen, een onderhoudsvriendelijke tuin en een ideale locatie vlak bij bos, scholen en winkelcentrum Bellestein. Met 10 zonnepanelen op het dak en een energielabel C is dit een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook zuinig is in gebruik.

De entree van deze woning valt direct op door zijn lichte hal met grote tegels die soepel overgaan in de witte paneeldeuren. Aan de linkerkant vind je een praktische toiletruimte, terwijl de rechterkant charmant wordt afgerond met een stalraam. De woon-/eetkamer is een echte verrassing: dankzij de uitbouw is deze ruimte verrassend groot, met een zitgedeelte aan de voorzijde en een lange eettafel die plaats vindt in het achterste deel, waar ramen tot vloerhoogte voor een open en lichte sfeer zorgen.

De vloer, gelijk aan die in de hal, voegt een harmonieuze uitstraling toe, terwijl de trapkast volop bergruimte biedt. Vanuit deze centrale ruimte heb je een mooi doorkijkje naar de keuken, waar een hoekopstelling met marmerlook aanrechtblad en ingebouwde apparatuur – inclusief inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie – alles regelt voor een efficiënte keukenervaring. De bijkeuken, voorzien van een vaste kastenwand, is ruim genoeg voor wasmachine, droger en een extra vriezer, terwijl boven een deel van deze ruimte een bergvliering extra opslag biedt.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom met groene muren en ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is ruim en voorzien van een dakkapel, wat extra licht en karakter toevoegt. De badkamer is een echte aanwinst: met twee ramen, mooi tegelwerk en een dubbel badmeubel met vier lades en spiegelkast, biedt deze ruimte zowel luxe als praktische bergmogelijkheden.

Daarnaast is er een douche en een wandcloset-toilet voor een complete en moderne indeling.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel, en is via een vaste trap goed bereikbaar. De schuine delen van deze verdieping bieden praktische bergruimte, terwijl vanaf de overloop toegang is tot de stookruimte met cv-opstelling, die tevens dienstdoet als extra berging.

Aan de buitenkant treedt deze woning eveneens in de voetsporen van zijn interieur: de onderhoudsvriendelijke tuin aan de achterzijde (op het oosten) is voorzien van een grote overkapping en bestrating, terwijl een deel van de erfafscheiding begroeid is met klimop – groen, zelfs in de winter. De tuin biedt niet alleen zon, maar ook fijne schaduw, en sluit naadloos aan op de mooi aangelegde zijtuin en de voortuin met westelijk gelegen terras. De gevarieerde beplanting zorgt voor een aantrekkelijke uitstraling, terwijl vlak naast de woning parkeergelegenheid is voorzien.

De locatie is eveneens een groot pluspunt: op een paar minuten loopafstand bevindt zich het Veldhuizerbos, ideaal voor wandelingen en hardlopen. Aan de zuidkant van de wijk ligt het Tuincomplex De Koekelt, met tal van sportverenigingen, en zijn basis- en middelbare scholen, winkelcentrum Bellestein en het centrum allemaal binnen handbereik. Ook de bushalte is maar ongeveer twee minuten lopen verwijderd, en zijn er speeltuintjes in de buurt. Het zwembad is op een paar minuten fietsen te bereiken, aan de andere kant van de Koekeltse Boslaan.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, terwijl de servicekosten op € 12,00 per maand zijn gesteld. De canon is € 0,00 per maand.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakleer, wat bij een eventuele renovatie of sloop in overweging moet worden genomen. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist.

De woning is geen monument, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor een deel van de tuin.

Laat je inspireren door deze zonovergoten, ruimtevolle hoekwoning in een van de aantrekkelijkste wijken van Ede. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit om je meer te vertellen over deze unieke woning!