Wilsondreef 24

Een zonnig, gezellig familiehuis in Rietkampen met alle comfort en ruimte voor een leven vol herinneringen

Stel je voor: een ruime vierkamerwoning met een zonnige tuin, een overdekt terras en een haard waar gezellige winteravonden om draaien. Dit huis in de rustige, kindvriendelijke wijk Rietkampen biedt niet alleen een perfecte mix van sfeer, licht en ruimte, maar ook alle voorzieningen op loopafstand – van scholen en winkels tot het ziekenhuis en bioscoop. Met eigen parkeergelegenheid en een tuin die uitnodigt tot ontspannen, is dit een plek waar je je meteen thuis voelt.

Een huis vol karakter en comfort

De eerste indruk is al overtuigend: een goed onderhouden woning met een carport en fietsenberging op eigen terrein, zodat je auto en fiets altijd veilig en droog staan. Via een overdekte entree betred je de sfeervolle hal, waar donkergrijze vloeren, lambrisering en een zorgvuldig gekozen behang een warme basis vormen. Aan de achterzijde wacht een uitgebouwde woonkamer met dubbele deuren naar de tuin – een ruimte die door de parketvloer en de gashaard van Faber (goed geplaatst bij de hoekbank en eettafel) een gezellig centrum van het huis vormt.

Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken, uitgerust met een hoekopstelling, granieten aanrechtblad, gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser. Het uitzicht op de carport en de rustige straat maakt het een prettige plek om te koken en te genieten.

Boven vind je de eerste verdieping, waar een brede dakkapel extra licht en ruimte schept. De twee slaapkamers aan de achterzijde – momenteel ingericht als werkkamer en tweepersoonskamer – zijn voorzien van kleurrijk bloemenbehang en laminaatvloeren. De derde slaapkamer, eveneens ruim en aan de voorzijde gelegen, heeft een grote inbouwkast. De badkamer is een echte aanrader: een bad met douchemogelijkheid (glazen wand), twee wastafels, een handdoekenradiator en een hoge bergkast maken het een praktische en luxueuze ruimte.

Op de tweede verdieping wacht nog meer ruimte. De vierde slaapkamer, ingericht als tweepersoonskamer, heeft aan twee kanten een dakraam en handige bergkasten – ideaal voor extra opslag. Op de overloop staat de HR-ketel (Nefit, 2008, eigendom) en de ventilatieunit, terwijl er ook plek is voor een wasmachine en droger. In de nok en schuinte van het dak vind je bergzolder en extra opslagruimte.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

De achtertuin, georiënteerd op het westen, is een echte oase van groen. Hier vind je een groot terras, een kleine vijver, kunstgras en een sfeervol overdekt terras met een houtkachel – perfect voor lange zomeravonden en gezellige wintermomenten. Ook is er een achterom en een berging, zodat je alles netjes kunt onderbrengen. De tuin is zorgvuldig aangelegd en biedt ruimte voor zowel ontspannen als spelen, wat deze woning extra kindvriendelijk maakt.

Praktisch en goed bereikbaar

De locatie in Rietkampen is ideaal: het Olifantenpleintje met speelgelegenheid ligt vlakbij, en alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk aan het winkelcentrum De Stadspoort, basisscholen, de Pathé-bioscoop en het ziekenhuis De Gelderse Vallei. Ook het treinstation en het centrum zijn met de fiets of bus goed te bereiken – en wie in het ziekenhuis werkt, is er zelfs lopend of met de fiets.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Servicekosten: € 0,- (geen VvE-bijdragen).
• Canon: € 0,-.
• Bodemonderzoek: Uitgevoerd in 2019, geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Geen asbest in de woning.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder. Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld.
• Sanering: Geen verplichtingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Energieprestatie: Energielabel B.

Ben je geïntrigeerd door deze warme, ruimtevolle woning? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze plek zo’n bijzondere sfeer uitstraalt. Wij kijken ernaar uit!