Erasmusstate 69

Licht, ruim en vol mogelijkheden: een unieke geschakelde twee-onder-één-kapwoning in het groene hart van Ede

Stel je voor: een energielabel A-woning met vier ruime slaapkamers, waarvan er twee groter zijn dan 17 m², en een multifunctionele ruimte die zich perfect leent voor een praktijk, atelier of werkplek. Deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning aan de Erasmusstate in Ede combineert ruimte, licht en veelzijdigheid in een geliefde wijk met uitzicht op een breed groen plantsoen. Met een zonnige achtertuin, een groot dakterras en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een woning die zowel comfort als mogelijkheden biedt – ideaal voor wie waarde hecht aan een goed onderhouden, moderne woning in een prachtige omgeving.

De begane grond opent zijn deuren met een overdekte entree die uitkomt op een praktische hal met meterkast, toilet en garderobe. Hier vind je direct de verrassend ruime woonkamer, waar het licht door de grote ramen stroomt en het parketvloer een warme sfeer creëert. Aan de achterzijde sluiten twee dubbele openslaande deuren de tuin aan, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

De hoekkeuken is een echte kookplezier: met een gasfornuis, combi-oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast-vriescombinatie ontbreekt het aan niets. Vanuit de keuken geniet je bovendien van een wijds uitzicht over het groene plantsoen met volgroeide bomen. Aan de voorzijde van het huis ligt de multifunctionele ruimte – oorspronkelijk de garage – die nu dienstdoet als hobbyruimte met verwarming en eigen keukenblok, inclusief boiler.

Deze ruimte van 14,9 m² is ideaal voor wie extra werk- of creatiespace nodig heeft.

Op de eerste verdieping wordt het licht en ruimtegevoel voortgezet. Hier vind je drie royale slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot het brede balkon dat zich over de volle breedte van het huis uitstrekt. Vanaf de overloop bereik je ook de ruime badkamer, uitgerust met een stoomdouchecabine, wastafelmeubel en toilet. Het balkon is voorzien van screens, zodat je ook bij minder gunstig weer van het uitzicht kunt genieten.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime overloop met wasmachineaansluiting en een werkplek. Dankzij een slimme kastenwand is hier een extra slaapkamer gecreëerd, die door de vele glaspartijen heerlijk licht is en bovendien is voorzien van airconditioning. Het hoogtepunt van deze verdieping is het grote dakterras, dat uitzicht biedt over de omgeving en een perfecte plek is om te ontspannen of te genieten van de zon.

Buiten is het eveneens een feest. De verzorgde achtertuin, aangelegd door een hovenier, ligt op het zuidwesten en is een zonovergoten oase. Hier vind je ook een houten berging voor extra opslagruimte. Dankzij de oprit is er altijd parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je auto veilig en dichtbij staat. Het dakterras op de eerste en tweede verdieping vormt samen met de tuin een unieke buitenruimte, waar je kunt genieten van de groene omgeving en het rustige karakter van de wijk.

De locatie van deze woning is niet te overschatten. In de wijk de Rietkampen geniet je van een fijn groen plantsoen en een rustige, maar centraal gelegen omgeving. Op loop- en fietsafstand vind je winkels, scholen, het ziekenhuis en openbaar vervoer.

Station Ede-Wageningen en de A12 en A30 zijn snel bereikbaar, zodat je zowel binnen als buiten de stad gemakkelijk kunt reizen. Wie van wandelen en fietsen houdt, kan via het Statenpad het buitengebied in trekken, richting De Kraats, Nergena en de Binnenveldse Hooilanden.

Deze woning wordt verkocht onder de standaard NVM-koopovereenkomst, met een ouderdomsclausule en een asbestclausule (gelet op de bouwjaar ouder dan 20 jaar). De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt volgens de NEN 2580-meting 147 m², exclusief de multifunctionele ruimte van 14,9 m² (de kwalificatie hiervan als ‘gebruiksoppervlakte wonen’ is voor rekening en risico van de koper). De woning is goed onderhouden, met bijgehouden buitenschilderwerk en HR++ glas aan de achterzijde van de begane grond. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-ketel.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE: Geen van toepassing (appartementsrecht niet van toepassing).
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Bodemverontreiniging/asbest: De woning is gebouwd voor 2000, waardoor de asbestclausule in de koopovereenkomst is opgenomen. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar dit is voor rekening en risico van de koper.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Interesse? Deze woning vraagt om een bezichtiging – kom ervaren hoe ruim, licht en veelzijdig wonen hier is. Aanvaarding vindt plaats in overleg, en op korte termijn is dat mogelijk. Neem gerust contact op voor een afspraak!