Parkhof 50

Een verrassend ruim, levensloopbestendig juweel met energielabel A – uw nieuwe thuis in een groene oase

Stel u voor: een energielabel A-hoekwoning in een rustig hofje achter de Parkweg, waar privacy en ruimte elkaar ontmoeten. Deze levensloopbestendige woning biedt alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen – van een gelijkvloerse slaapkamer en badkamer voor makkelijk wonen, tot een ruime vide met overloop die uitnodigt tot ontspannen of creatief bezig zijn. Met de groene achtertuin op het oosten, vol privacy en sfeer, en alle dagelijkse voorzieningen binnen vijf minuten loopafstand, is dit uw ideale plek om comfortabel en duurzaam te wonen.

En met de auto bent u binnen vijf minuten op de A12 – perfect voor zowel rustzoekers als praktische mensen.

De entree van deze woning is al een verrassing: een overdekte hal met voldoende ruimte voor garderobe en meterkast, die soepel overgaat in de ruime woonkamer met hoog plafond. Hier ontmoeten daglicht en natuur elkaar – dankzij twee grote dakramen met elektrische zonwering en openslaande tuindeuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De hardhouten trap en de open vide geven de ruimte een luchtig en ruimtelijk gevoel, terwijl de vloerverwarming in de hal, woonkamer, eetkamer en keuken voor een prettig en gelijkmatig comfort zorgt.

De keuken, in praktische U-opstelling, is een echte werkplek met inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie – alles voorzien van volop kast- en laderuimte.

Op de begane grond vindt u niet alleen de woonkamer met eetgedeelte, maar ook twee ruime slaapkamers en een badkamer met wastafelmeubel, spiegelverwarming, planchet, handdoekradiator en opbergmeubel. Een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje rondt dit praktische geheel af. Idealiter voor wie gelijkvloers wil wonen of familie of logés graag onderdak biedt.

De eerste verdieping is eveneens een verrassing: de grote overloop, verlicht door een dakkapel aan de voorzijde, biedt extra leefruimte – perfect voor een leeshoek, thuiswerkplek of hobbyruimte. Achteraan ligt een ruime slaapkamer met vaste kast en dakkapel, terwijl de tweede badkamer voorzien is van douche, toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel. Een aparte, ruime wasruimte met wasmachine en droger zorgt ervoor dat de badkamer vrij blijft van huishoudelijke apparaten.

Via een vlizoluik bereikt u de geïsoleerde bergzolder, waar de CV-ketel en ventilatie unit zijn ondergebracht – met nog volop bergruimte.

De ruime tuin op het oosten is een echte oase van privacy en sfeer. Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer stapt u direct in een groene omgeving met verschillende terrassen, borders met groenblijvende beplanting en een centrale vijver die rust uitstraalt. Twee bergingen bieden ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen, en een poort aan de linkerzijde zorgt voor een gemakkelijke toegang naar de steeg – ideaal voor wie graag met de fiets op pad gaat.

Rustig wonen met alles op loopafstand Dit hofje ligt in een rustige omgeving zonder doorgaand verkeer, maar met alle gemakken dichtbij. Het winkelcentrum Spindop met supermarkten en gevarieerd winkelaanbod is binnen vijf minuten te voet bereikt, net als het treinstation Ede-Wageningen. Voor natuurliefhebbers liggen prachtige gebieden zoals De Sijsselt, Horabos, Planken Wambuis en Nationaal Park De Hoge Veluwe in de buurt – perfect voor wandelingen, fietsen en genieten van de buitenlucht.

Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht en is niet eigendom maar erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en deuren. De woning is niet verplicht te saneren, maar er is wel een verplichting tot renovatie van de gevels en deuren binnen een bepaalde termijn.

De energielabel A is behaald dankzij de goede isolatie en de HR CV-ketel uit 2021. Het buitenschilderwerk is in 2024/2025 gedaan. De minimumleeftijd voor deze woning is 50 jaar.

De woning is rolstoeltoegankelijk (extra brede deuren) en is voorzien van een traplift. De eigen grond is aanwezig.