Nijverheidplein 7

Een unieke jaren ’30 hoekwoning met sfeer, ruimte en duurzame comforts – middenin een kindvriendelijke buurt

Stel je voor: een sfeervolle hoekwoning in de geliefde jaren ’30-stijl, waar de prachtige architectuur naadloos samenvalt met moderne duurzaamheid. Deze woning, gelegen aan een rustig park met speelgelegenheid voor kinderen, biedt niet alleen een energielabel A++ en een hybride warmtepomp (Nefit/Bosch, 2022), maar ook een ruime, lichtdoorstroomde woonkamer, een praktische keuken met alle gemakken en een zuidgeoriënteerde tuin waar je urenlang kunt genieten. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om op de tweede etage een vierde en zelfs een vijfde slaapkamer in te richten, is dit een woning die perfect aansluit bij zowel gezinnen als wie ruimte en flexibiliteit waardeert.

Een woonkamer vol licht en comfort, waar sfeer en functionaliteit samenkomen Achter de sfeervolle erker en luifel opent zich een hal met een lichte tegelvloer, waar de vloerverwarming (2018) al voor een aangename warmte zorgt. De begane grond is een open ruimte vol karakter: aan de zuidkant strekt zich een meer dan 5 meter brede zitgedeelte uit, met dubbele deuren die het uitzicht op de tuin vrijgeven en het huis overdag in een warm, zonnig licht baden. De keuken, een echte eye-catcher met een dubbele wandopstelling in V-vorm, is volledig ingericht met alle benodigde apparatuur: een inductiekookplaat, stoomoven, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer, plus een sierlijke koof met inbouwverlichting.

Het eetgedeelte sluit naadloos aan, zodat gasten en gezin samen kunnen genieten van de ruimte. En dan is er nog die ruime bergkast onder de trap – perfect voor schoenen, jasjes of andere dagelijkse benodigdheden.

De bijna 8,50 meter lange garage met kantelpoort en deur naar de achtertuin biedt niet alleen ruimte voor auto’s, maar ook voor fietsen en tuingereedschap. Zo hoeft er in de tuin geen extra berging te staan, en blijft alle groen en rust behouden.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping, met ruimte voor ieders wensen Op de eerste verdieping wacht een praktische indeling met drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De master bedroom aan de achterzijde heeft toegang tot een handige bergkast onder de trap, terwijl de andere twee kamers flexibel in te richten zijn – of als werkkamer, kinderkamer of kleedruimte. De badkamer, voorzien van een ligbad/douche en badmeubel, is uitgerust met voldoende kastjes en een spiegelkast, zodat alles netjes en overzichtelijk blijft.

Dankzij het raam in de voorgevel is er ook hier veel licht.

Een tweede verdieping met onbeperkte mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een multifunctionele ruimte met dakkapel en bergruimte in de schuinten van het dak ligt. Hier kun je een ruime slaapkamer, werkkamer of berging/technische ruimte realiseren – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een tuin vol groen, rust en zon – en een voortuin die direct indruk maakt De tuin, op het zuiden gelegen, is een oase van groen met een kleine vijver en een terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. In de voortuin staan sierlijke bomen, die in de loop der jaren zijn uitgegroeid tot prachtige exemplaren. Alles is zo ingericht dat het tuingereedschap in de garage een plekje heeft, zodat de natuur ongehinderd kan ademen.

Een gunstige locatie in een kindvriendelijke buurt met alle gemakken Deze woning ligt in een rustige, groene wijk aan een pleintje met openbaar groen en speelgelegenheid – ideaal voor gezinnen. Op fietsafstand vind je het ziekenhuis, intercitystation Ede-Wageningen, het centrum, basisonderwijs, middelbaar onderwijs, sportverenigingen, de bioscoop en de uitgestrekte bossen rondom Ede. Aan de andere kant van het plein ligt een buurthuis met activiteiten voor jong en oud, en jaarlijks wordt er een gezellig buurtfeest georganiseerd in het nabijgelegen park.

Hierdoor is dit een fijne woonomgeving waar jong en oud zich snel thuis voelen.

## Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 11,50 per maand en de servicekosten zijn € 120,00 per jaar. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de vochtproblematiek in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de balken van de begane grond en de dakconstructie vereist onderhoud. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een verplichting tot sanering van de fundering en de vochtproblematiek.

Kom kennis maken met deze unieke woning! Op zaterdag 3 oktober a.s. doet deze woning mee met de landelijke NVM Open Huizen Dag. Op die dag kun je de woning zonder afspraak en vrijblijvend komen bezichtigen tussen 11:00 en 15:00 uur. We kijken uit naar jouw bezoek!