Nijverheidlaan 31

Een modern juweel met karakter: dit energielabel A-huis in Tuindorp Vooruit combineert ruime wooncomfort, duurzaamheid en een zonovergoten tuin in een unieke omgeving. Gebouwd in 2003 als onderdeel van de vernieuwing van dit historische werknemersdorp, biedt deze woning aan de Nijverheidlaan alles wat een gezin of thuiswerker zich wensen kan: vijf slaapkamers, een nieuwe keuken en badkamer, en een locatie waar je op steenworp afstand bent van voorzieningen, groen en het centrum. Hier wacht een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een warm en tijdloos gevoel uitstraalt – perfect om elke dag van te genieten.

De ruime woonkamer is het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Een grote pui aan de zuidkant zorgt voor overvloedige zoninval, terwijl dubbele deuren soepel openklappen naar de diepe tuin – een ideale plek voor ontbijten in de ochtendzon of avondbarbecues. De houten vloer, die zich door de hal en keuken voortzet, voegt een gezellige warmte toe, terwijl de indeling ruimte biedt voor een grote bank, eettafel voor zes personen en alle boeken, speelgoed of decoratieve elementen die je hart ophalen.

Vanaf het eetgedeelte glip je naar de keuken, waar een ruime hoekopstelling in een lichtblauwe kleur je verwelkomt. Hier staat alles klaar voor het perfecte kookplezier: een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer – alles ingebouwd en afgestemd op een moderne levensstijl.

Op de eerste verdieping wacht een master bedroom met twee grote ramen in een fraaie dakkapel, waar daglicht de ruimte vult en een serene sfeer creëert. Aan de achterzijde sluiten twee ruime slaapkamers aan, beide ingericht als kinderkamer, met voldoende bergruimte voor speelgoed en groeiende collecties. Maar het hoogtepunt van deze verdieping is de nieuwe badkamer: een ruimte waar je je kunt ontspannen met een ligbad bij het dakraam, een inloopdouche en een brede wastafel met bergruimte in het badmeubel.

Ook een wandcloset is aanwezig, zodat alles op zijn plek blijft – zelfs in een drukke ochtend. De badkamer straalt met zijn spiegelkast en opgeruimde indeling een gevoel van luxe uit, zonder dat je het huis uit hoeft te gaan.

De tweede verdieping brengt extra ruimte met zich mee: twee slaapkamers die het totaal op vijf slaapkamers brengen, perfect voor een groeiend gezin of gasten die regelmatig langskomen. Bij het dakraam op de overloop staat de wasmachine en droger, en achter een plafondluik verbergt zich een vlizotrap naar een vliering – een handige extra opslagruimte of speelplek voor kinderen. De indeling is doordacht en biedt op elke verdieping voldoende privacy en comfort.

Aan de buitenkant trekt de diepe tuin op het zuiden alle aandacht: een oase van groen met een groot terras, struiken, boompjes en een trampoline voor de kinderen. Achter de trampoline staat een stenen berging, en een poort leidt naar een steeg, zodat je gemakkelijk kunt komen en gaan. Ook de voortuin is groen en verzorgd, wat de woning een extra charmant uiterlijk geeft. Hier kun je uren doorbrengen in de zon, genieten van de stilte of de tuin inrichten naar eigen smaak.

Tuindorp Vooruit, oorspronkelijk gebouwd tussen 1921 en 1925 voor werknemers van de Nederlandse Kunstzijdefabriek (ENKA), is een unieke wijk met een rijke geschiedenis. Deze woning maakt deel uit van de tweede fase van vernieuwing (1995–2003), waarbij het karakter van het dorp behouden is gebleven, maar met moderne voorzieningen. Op loop- of fietsafstand vind je het winkelcentrum Spindopplein, het vernieuwde Intercitystation Ede-Wageningen, basisscholen, supermarkten en speeltuinen zoals de Zanderij.

De fietsverbindingen naar het centrum, scholen en sportvoorzieningen zijn uitstekend, waardoor deze woning ideaal is voor gezinnen die waarde hechten aan een actieve levensstijl en gemak.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE Tuindorp Vooruit en is gebouwd op eigen grond. De jaarlijkse servicekosten bedragen €1.200,-- (2024), exclusief eventuele bijdragen voor achterstallig onderhoud of saneringen. Er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken (zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen) bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevelisolatie en dakbedekking, wat binnen een jaar na aankoop moet worden verholpen. Het energielabel A is recent behaald dankzij de 8 zonnepanelen op het zuidgericht dak, de HR-ketel voor verwarming en warm water, en de dak-, gevel- en vloerisolatie.

De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen renovatieverplichtingen buiten het genoemde onderhoud.