Poggenbeekstraat 2

Op een rustige, groene locatie in een kindvriendelijke woonwijk vind je deze ruime, moderne geschakelde hoekwoning met een aangebouwde garage die deels is omgebouwd tot praktijkruimte, een eigen oprit voor twee auto’s en een zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuiden. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, zonnepanelen, airconditioning en een garage met vliering biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft – zowel binnen als buiten. De ligging is ideaal: rustig, maar toch dicht bij dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen, met het winkelcentrum Stadspoort en de kinderboerderij op loopafstand.

De indeling van deze woning is doordacht en biedt volop ruimte voor gezelligheid en privacy. Via de entree kom je in een praktische hal met meterkast, een moderne toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is licht en royaal ingericht, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een direct contact met de tuin.

Hier vind je ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Aansluitend ligt de praktische keuken, die in 2020 volledig is vernieuwd en voorzien is van een spoeleiland, veel kastruimte en moderne inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer loop je direct de zonnige achtertuin in, waar je kunt genieten van de zuidelijke ligging en de privacy die deze tuin biedt.

De aangebouwde stenen garage, die binnendoor bereikbaar is, is voorzien van elektra en een vliering en biedt extra bergruimte. Boven de garage is de praktijkruimte gesitueerd, die voor talloze doeleinden kan worden gebruikt. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goede afmetingen en een functionele badkamer met ruime douche, ligbad, toilet en wastafel.

De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden: hier bevindt zich een extra slaapkamer en een tweede badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Dankzij de aanwezigheid van dakramen is deze verdieping extra licht en uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerken of het creëren van een hobby- of logeerkamer. Ook de cv-ketel is hier geplaatst.

De vaste trap naar de zolder leidt naar een ruime zolder, die volop mogelijkheden biedt voor extra bergruimte of zelfs het realiseren van een extra (slaap)kamer. De achtertuin, met een oppervlakte van circa 74 m², is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor meerdere zitplekken. Door de gunstige zonligging en de aanwezige buitenzonwering is het hier heerlijk vertoeven, of je nu wilt ontspannen, barbecueën of genieten van een goed boek.

Deze woning staat op een perceel van 222 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 145 m². Met een definitief energielabel A, nieuwe ramen in 2020 (aan de achterzijde, in de badkamer op de eerste verdieping en in de kamer op de tweede verdieping) en een keuken die in 2020 is geplaatst, is deze woning niet alleen ruim en comfortabel, maar ook energiezuinig en goed onderhouden. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 vernieuwd.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in circa 1987. Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd. Aanvaarding is in overleg.