Knottenplat 5

Een ruim, zonnig en kindvriendelijk hofjehuis in het groene hart van Eelde – perfect voor gezinnen die ruimte en rust waarderen

Stel je voor: een netjes onderhouden tussenwoning met 171 m² eigen grond, gelegen in een rustig hofje waar kinderen veilig kunnen spelen en volwassenen genieten van de rust van een groene wijk. Deze woning biedt met haar 116 m² woonoppervlak en 500 m³ inhoud voldoende ruimte voor een groeiend gezin, dankzij de 4 slaapkamers op de eerste verdieping en de potentieel uitbreidbare zolder (ca. 30 m²), waar eenvoudig 1 of 2 extra kamers gerealiseerd kunnen worden – waardoor het totale woonoppervlak zelfs 146 m² kan worden. Met een energielabel C en bijna volledig v.v. dubbel glas, is deze woning een goede basis voor verdere verbeteringen, zoals dak- en vloerisolatie, om het nog duurzamer en comfortabeler te maken.

En met een moderne HR combiketel uit 2021 (eigendom) staat het comfort alvast voorzien.

De indeling van deze woning is zorgvuldig doorgevoerd en biedt een prettige mix van ruimte en functionaliteit. Vanaf de entree kom je direct in een hal met toilet, meterkast en trapopgang, waar een trapkast extra bergruimte biedt. Het hart van de woning vormt de Z-vormige woonkamer (ca. 32 m²), waar de plavuizenvloer een warme, tijdloze sfeer creëert.

Achterin sluit de moderne, vernieuwde halfopen keuken (ca. 9 m²) aan, voorzien van inbouwapparatuur en een bijkeuken (ca. 8 m²) met directe toegang naar de bestrate achtertuin op het noordwesten. De tuin, hoewel niet groot, is ideaal voor een gezellig buitenleven of als uitloop voor kinderen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkomt op vier slaapkamers met maten van respectievelijk ca. 6, 7, 10 en 14 m² – perfect verdeeld voor verschillende behoeften, van een kinderkamer tot een gastenverblijf. De badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet, zodat de dagelijkse routine soepel verloopt. Wie de vaste trap naar de zolder (ca. 30 m²) opent, ontdekt een ruimte vol mogelijkheden: hier kunnen met eenvoudige aanpassingen één of twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, waardoor de woning nog beter aansluit bij de behoeften van een groeiend gezin.

Eelde: het perfecte midden tussen stad en natuur Deze woning ligt in het kindvriendelijke en groene dorp Eelde, een deelgemeente van Tynaarlo, strategisch gelegen tussen Groningen en Assen en met een optimale bereikbaarheid via de A28. Het dorp biedt alles wat je nodig hebt: een gevarieerd winkelaanbod, basisscholen, een bibliotheek, sportverenigingen en zelfs een openluchtzwembad. Bovendien ligt het natuurgebied de Onlanden op slechts een paar minuten loopafstand, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust.

De woning zelf is gelegen in een centrale, rustige woonwijk, waardoor je zowel het dorpse centrum als de lommerrijke omgeving van Eelde-Paterswolde binnen handbereik hebt.

Klaar voor een bezoek? Deze woning is virtueel al te bezichtigen via een unieke eigen website met een virtuele tour – druk op Download Brochure voor alle details over de woning en de omgeving. Kom zelf ervaren hoe deze ruimte, deze locatie en deze mogelijkheden bij jou passen. Een bezoek is zeker de moeite waard!

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1972
• Eigen grond: 171 m²
• Woonoppervlak (BBMI): 116 m² (indicatief)
• Inhoud: 500 m³ (indicatief)
• Toelichting meting: De metingen zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Het vermelde aantal m² en m³ dient als indicatief te worden gelezen, aangezien interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting verschillen kunnen opleveren.