Wakkerendijk 164-A

Een vrijstaand landhuis waar ruimte, rust en buitenleven samenkomen

Stel je voor: een vrijstaand landhuis op een royaal perceel van 1.935 m², omgeven door groen en met uitzicht over het landelijke landschap. Hier is het buitenleven geen toevoeging, maar een wezenlijk onderdeel van het wonen – met een verwarmd zwembad, een volwassen tuin vol karakter en een vrijstaand bijgebouw dat dienstdoet als dubbele garage én gastenverblijf. Dit is een plek waar privacy en ruimte elkaar ontmoeten, waar het karakter van een traditioneel landhuis wordt gecombineerd met de vrijheid om het naar eigen smaak te vormgeven.

Een warme, karaktervolle woning met veel potentie

Het huis, gebouwd in 1984 en met een woonoppervlakte van circa 253 m², straalt sfeer uit dankzij de houten vloeren, de roedenverdeling in de ramen en de aangebouwde veranda. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning, met een open haard als natuurlijk middelpunt en openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De halfopen keuken met een L-vormig natuurstenen werkblad en vier kookzones sluit naadloos aan op de praktische bijkeuken, waar een pantry, vaatwasser en aansluitingen voor wasmachine en droger alles compleet maken.

Wie even af wil van de woonkamer, vindt rust in de separate televisiekamer met parketvloer en eigen toegang naar buiten. En dan is er nog het multifunctionele souterrain – een verrassende extra ruimte met stenen vloer en daglicht via koekoeken. Deze ruimte nodigt uit om te verwoorden: als hobbyruimte, speelkamer, werkplek of gewoon als extra leefruimte. Technisch is het souterrain goed voorzien met een klimaatbeheersingssysteem en c.v.-installatie.

Op de verdieping wacht een ruime overloop met kastenwand en parketvloer, waar de hoofdslaapkamer met balkon en uitzicht over de tuin en het landschap het hoogtepunt vormt. Deze kamer heeft een ensuite badkamer met dakkapel, dubbel wastafelmeubel, douchecabine, bidet en toilet. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers – een met dakkapel en een met praktische kastenwand – en een tweede badkamer met douchecabine en wastafel.

Een tuin die uitnodigt tot buitenleven

De tuin rondom het landhuis is een volwassen, groen oase met veel aandacht voor sfeer. Verschillende terrassen, groenblijvende borders, gazon, fruitbomen en karakteristieke bomen creëren een parkachtige ambiance met veel privacy. Direct achter het huis ligt een royaal zonneterras met een verwarmd zwembad van circa 10 x 4,5 meter, omgeven door een ruim terras en diverse ontspanningsplekken. Het zwembad is voorzien van een elektrisch afdekdoek en de installatie wordt ondergebracht in een separate houten berging met eigen c.v.-voorziening.

Verspreid door de tuin vind je sfeervolle zitplekken, waaronder een rondzit rondom een boom, een houten prieel en een vuurplaats. In de avonduren zorgen de lantaarnpalen voor een bijzondere sfeer. Het terrein wordt afgesloten door een elektrische ijzeren toegangspoort, en er is volop parkeergelegenheid.

Een vrijstaand bijgebouw met dubbele functie

Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande stenen bijgebouw (ca. 86 m²) met overdekt terras. Op de begane grond bevindt zich een ruime dubbele garage met twee elektrisch bedienbare garagedeuren, terwijl bovenin een zelfstandig gastenverblijf is ingericht. Dit omvat een woon-/slaapkamer, een open keuken (vernieuwd in 2025) en een douche en toilet. Dankzij een eigen c.v.-installatie is het gastenverblijf volledig zelfstandig, ideaal voor familie, vrienden of een au pair.

Op het terrein staat daarnaast een houten chalet met elektra, dat uiteenlopende doeleinden kan dienen – van werkruimte tot opslag.

Een unieke locatie in het groen, met alle voorzieningen dichtbij

Het landhuis ligt in Eemnes, een dorp met een centrale ligging ten opzichte van grotere plaatsen als Amersfoort, Hilversum en het mondaine Laren. Hier vind je zowel oude karakteristieke woonhuizen als moderne architectuur, omgeven door natuur-, polder- en bosgebieden waar je kunt wandelen of fietsen. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten op de A-1 en A-27.

Dit is een woning die ruimte biedt, een tuin die uitnodigt tot buitenleven en een bijgebouw dat tal van mogelijkheden schept. Met een eigentijdse modernisering kan hier een bijzonder en persoonlijk landhuis worden gerealiseerd, zonder dat het karakter en de charme van de plek verloren hoeven te gaan.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1984
• Bouwwijze: Traditioneel gebouwd en pannengedekt
• Woonoppervlakte: circa 253 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 25 m²
• Externe bergruimte: circa 101 m²
• Inhoud: circa 852 m³
• Perceelsoppervlakte: 1.935 m²
• Energielabel: C (geldig tot 28 augustus 2036)

De woning is vrijstaand en niet onderhevig aan VvE, erfpacht of servicekosten. Het perceel is eigen grond en de woning is niet onderworpen aan appartementsrecht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en de bestemmingswijziging is mogelijk, maar dient te worden nagegaan bij de gemeente.