Fazantenhof 46

Een unieke kans om jouw droomhuis in Eemnes te creëren

Stel je voor: een ruime tussenwoning in een rustig, groen hofje waar je volledig de vrije hand hebt om jouw ideale woning te realiseren. Fazantenhof 46 in Eemnes is de perfecte basis voor een volledige renovatie – van een moderne keuken tot een tweede badkamer – en biedt tegelijkertijd alle voorzieningen die een gezin of ambitieuze eigenaar nodig heeft. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, een diepe tuin met vrij uitzicht en een locatie waar je binnen no-time bij winkels, scholen en sportvoorzieningen bent, is dit een woning die zowel ruimte als levenskwaliteit biedt.

De begane grond van deze woning is een echte uitblinker, met een ruime woonkamer die naadloos overloopt in een leefkeuken. Een van de grootste troeven? De mogelijkheid om openslaande deuren te plaatsen, waardoor je de hele dag kunt genieten van het zonlicht in de achtertuin. Deze tuin, die op het zuiden ligt en grenst aan een groen bosje, zorgt voor een gevoel van vrijheid en rust – perfect voor ontspannen momenten of buitenactiviteiten. Het is alsof je midden in de natuur woont, terwijl je toch alle gemakken van de stad binnen handbereik hebt.

Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Via de overloop kom je bij de badkamer, die is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Deze verdieping is functioneel en biedt voldoende ruimte voor persoonlijke wensen, zoals extra opslag of een badkameruitbreiding.

De tweede verdieping is momenteel ingericht met twee slaapkamers, maar deze ruimte heeft nog veel potentie. Met eenvoudige aanpassingen kun je hier een extra royale slaapkamer, een comfortabele thuiswerkplek of een hobbyruimte van maken. Ook de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, maakt deze verdieping een echte game-changer voor wie de woning modern en wooncomfortabel wil inrichten.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Eemnes, met een appartementsrecht van € 1.000,- per jaar. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 1.500,- per jaar. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder een bestemmingswijziging voor wonen. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar, met een canon van € 1.000,- per jaar. De woning is niet vrijstaand en heeft een eigen grond van 120 m².

De woning is gebouwd in 1985 en heeft een woonoppervlak van 120 m². De aansluiting op het riool is aanwezig, maar er is geen aansluiting op het riool voor de tuin. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en heeft een diepe tuin met een vrij uitzicht aan de achterzijde.

De woning heeft asbest in de dakbedekking en bodemverontreiniging is niet uitgesloten. Er is achterstallig onderhoud aan de fundering en er is vocht in de begane grond. Daarnaast is er houtrot in de begane grond en is er verzakking van de fundering. De woning is niet gesaneerd en er is geen sloopverplichting.

Een locatie die alles biedt

Eemnes is een wijk die steeds populairder wordt, vooral onder jonge gezinnen die waarde hechten aan een groene, rustige woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand. Direct naast de woning ligt een speelplein voor kinderen, en op slechts enkele minuten loopafstand vind je de skatebaan, winkels, basisscholen, het Cultuurhuis van Eemnes en diverse sportvoorzieningen. Deze woning is dus ideaal voor wie rust en ruimte combineert met een levendige omgeving.

Benieuwd hoe deze woning eruitziet en wat de mogelijkheden zijn? Neem dan contact op met Kappelle Makelaars Laren via 035 - 531 17 74 voor een persoonlijke bezichtiging. Wij laten je graag zien hoe deze tussenwoning jouw droomhuis kan worden!