Maaibalk 13

Een gezellig gezinshuis in het groene Eemnes – vol zon, ruimte en wooncomfort

Stel je voor: een traditioneel gebouwd huis (1989) met een zonnige zuidelijke tuin, twee bergingen en een energielabel A – geldig tot 10 november 2035. Deze netjes onderhouden eengezinswoning in de rustige, kindvriendelijke wijk van Eemnes biedt alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven, terwijl u tegelijkertijd kunt genieten van de nabijheid van voorzieningen en natuur. Met 83 m² woonoppervlakte, een praktische zolderverdieping (20 m²) en een ruime tuin (137 m²) is dit uw ideale uitgangspunt voor een woning die u naar eigen smaak kunt inrichten.

De entree van deze woning valt al meteen op door de ruime voortuin met grote antracietkleurige tegels, die een verzorgde indruk wekt. In de hal vindt u alles op een handige plek: de meterkast, een provisiekast onder de trap en een toilet met fonteintje. De laminaatvloer loopt soepel door naar de ruime woonkamer, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en voldoende ruimte is voor een gezellige zit- en eethoek.

Via de achterdeur stap u direct in de zonnige tuin, die het hele jaar door uitnodigt tot ontspannen. De praktische keuken is volledig ingericht met een vaatwasser, magnetron, koelkast (2023) en een 5-pits gaskookplaat – alles wat u nodig heeft voor dagelijks comfort.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers van verschillende afmetingen, waardoor de woning perfect is voor een gezin of voor wie extra ruimte wenst voor een werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet, en alles is in goede staat. Maar het verrassendste zit op de tweede verdieping: een voorzolder met cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een ruime zolderkamer (ca. 20 m²) achter knieschotten. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, werkplek of opslag.

De woning scoort ook op het gebied van duurzaamheid. Met triple beglazing en zeven zonnepanelen zorgt u voor een lager energieverbruik en een aangenaam binnenklimaat. Bovendien is het schilderwerk binnen en buiten in 2024 uitgevoerd, waardoor de woning er verzorgd en fris uitziet.

De achtertuin is een echte zonvanger, gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een groenblijvende border. U kunt genieten van een buitenkraan, elektrisch zonnescherm en houten erfafscheidingen, terwijl achterin de tuin een stenen berging met sedumdak en een houten berging extra opslagruimte bieden. Ook het achterpad zorgt voor eenvoudige toegang.

Eemnes is een dorp met dorpse charme en uitstekende bereikbaarheid. U woont in een groene, kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen en scholen in de buurt, terwijl winkels, horeca en sportfaciliteiten op korte afstand liggen. Natuurgebieden zoals het Eemmeer, de Gooise heide en de Utrechtse Heuvelrug zijn snel bereikbaar, en met de nabijgelegen A1 en A27 bent u binnen no-time in Amsterdam, Utrecht, Amersfoort of Hilversum.

Ook zonder auto bent u goed verbonden: de HOV-halte biedt frequente busverbindingen naar Hilversum, Huizen, Almere en Amsterdam Zuidoost. Hier vindt u het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen met de Randstad binnen handbereik.

Belangrijke details De woning is traditioneel gebouwd en pannengedekt met een inhoud van ca. 358 m³. De bergruimte bedraagt ca. 15 m². De woning is geen erfpacht en geen VvE, maar wel appartementsrecht van toepassing.

De servicekosten zijn niet van toepassing en er zijn geen bijdragen aan een VvE. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend.

De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de bergingen. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.