Molenaarserf 47

Een vrijstaande parel aan de rand van Eerbeek – waar sfeer, ruimte en natuur samenkomen

Stelt u zich voor: een vrijstaande woning met een unieke, sfeervolle voorgevel en een balkon dat direct vanaf een van de slaapkamers bereikbaar is, omringd door de rust van weilanden en natuur. De Molenaarserf 47 in Eerbeek is een woning die direct oogt en voelt als een thuis – met een ruime, royale indeling die zowel gezinnen als senioren of mensen die gelijkvloers willen wonen perfect aanspreekt. Aan de rand van het dorp, maar toch dicht bij alle voorzieningen, biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de bereikbaarheid van een levendig dorp.

Deze woning valt vanaf de straat al op door zijn opvallend metselwerk, dat de karakteristieke uitstraling versterkt. Binnen ontvangt u een ruime hal die direct doorvoert naar de helemaal open woonkamer, waar de schuifpui naar het zijterras voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten zorgt. Vanuit deze centrale ruimte geniet u van vrij uitzicht op de omliggende natuurvelden, terwijl de ingebouwde airco ervoor zorgt dat het ook op warme dagen aangenaam koel blijft. Een echte plus voor wie van comfort houdt!

De keuken is een omvangrijke, volledig ingerichte ruimte met alle benodigde apparatuur, waar gemakkelijk een grotere eettafel past – ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Praktisch is de doorloop naar de bijkeuken, waar de wasmachine, droger en cv-ketel hun plek hebben. Vanaf hier bereikt u ook de inpandige garage, wat extra opslagruimte en gemak biedt.

Maar wat deze woning echt bijzonder maakt, is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen: in de bijkeuken zijn al afvoer en warm water aanwezig, zodat een slaapkamer en badkamer op de begane grond eenvoudig te realiseren zijn – een echte bonus voor toekomstige wensen of behoeften.

Boven vindt u een prachtige bergzolder, waar de eerste slaapkamer u verwelkomt met een bijzondere raampartij en ruimte voor een tweepersoonsbed, allemaal met dat karakteristieke groene uitzicht. Vanaf de overloop bereikt u de ruime badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel, waarna u aankomt in de master bedroom – een echte bonus met een eigen zitplek en opnieuw dat verfrissende uitzicht op de natuur. Het is een slaapkamer die ruimte biedt voor comfort en privacy, perfect voor wie van een eigen terugtrekplek houdt.

Buiten wacht een mooi aangelegd zonneterras, omringd door een stukje gazon en sierborders, waar u kunt genieten van de buitenlucht. Het perceel meet 500 vierkante meter, ruim genoeg voor privacy en groen. De ligging aan de rand van Eerbeek, grenzend aan de Ringlaan, zorgt voor een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid – het dorp met alle voorzieningen is dichtbij, terwijl u tegelijkertijd omringd bent door natuur en weilanden.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Eerbeek, waarbij de erfpachtprijs bedraagt € 1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in de dakbedekking en fundering en verzakking zijn onderzocht en in orde bevonden. Er is geen sprake van houtrot of vochtproblemen, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.

De kanon is € 1.000,- per jaar.

Bent u geïntrigeerd door deze unieke woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar – we kijken ernaar uit u persoonlijk rond te leiden en alle vragen te beantwoorden!