Quackelaer 37

Een sfeervolle halfvrijstaande woning in het hart van Eersel – waar rust en centraal liggen samengaan

Stelt u zich voor: een halfvrijstaande woning op een toplocatie, midden in het levendige centrum van Eersel, maar toch aan een rustige straat, op steenworp afstand van de historische markt, supermarkt en diverse winkels. Deze woning biedt met haar vier slaapkamers en 103 m² woonoppervlakte voldoende ruimte voor wie van een gezellige, functionele woning houdt – ideaal voor alleenstaanden of stellen zonder kinderen. Met een inhoud van 438 m³, een na-geïsoleerd dak en spouwmuurisolatie is het huis ook goed voorbereid op de toekomst.

De begane grond begroet u met een tegelvloer in de hal, waar de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. Het hart van de woning vormt de doorzonwoning met een houten balkenplafond, waar een gemetselde open haard voor een warme, gezellige sfeer zorgt. De wanden zijn zorgvuldig afgewerkt met stucwerk, terwijl de vloer een praktische PVC-bekleding heeft.

Aansluitend vindt u de leefkeuken, waar een houten keukeninrichting met een elektrische kookplaat, oven en afzuigkap alles regelt voor de dagelijkse maaltijden. De vloer is betegeld, en deels zijn ook de wanden bekleed met tegels, terwijl het plafond een frisse stucwerkafwerking heeft. Via de keuken komt u in het achterportaal/bijkeuken, waar de boiler staat en een loopdeur toegang geeft tot de achtertuin. Hier vindt u ook de deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, en naast de deur de doucheruimte, uitgerust met een thermostaatkraan en vaste wastafel.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met houten plafonds en behangen wanden, waar een praktische inbouwkast en een betegelde ruimte met wastafel voor extra functionaliteit zorgen. De vier slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met tapijt, behangen wanden en houten plafonds – een ideale basis voor wie van een rustige slaapomgeving houdt.

Via een vlizo-trap bereikt u de bergzolder, waar de CV-ketel is opgesteld. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden, hoewel de toegang via een smalle trap niet voor iedereen even gemakkelijk is.

Aan de voor- en achterzijde van het huis ligt een aangelegde tuin, omheind met een hekwerk. Helaas is er geen parkeergelegenheid op eigen terrein mogelijk – de inrit hoort niet bij de woning.

Deze woning ligt in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er strenge regels gelden voor eventuele verbouwingen of aanpassingen. Daarnaast is het pand geen monument, maar wel gelegen in een gebied waar de architectuur en sfeer beschermd zijn. Asbest is in het verleden gebruikt in de bouw, maar er zijn geen recente problemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de hand van de vochtproblematiek en houtrot in de fundering, wat in het verleden is gesaneerd.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar de verzakking van de fundering vereist periodieke controle.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 103 m², inhoud circa 438 m³.
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond voor parkeergelegenheid; de inrit hoort niet bij de woning.
• Huurprijs: exclusief kosten voor gas, water en elektriciteit.
• Waarborgsom: 2 maanden huur wordt gevraagd.
• Huisdieren: alleen in overleg mogelijk.
• Huurformulier: voordat een bezichtiging wordt gepland, dient een formulier ingevuld te worden en informatie aangeleverd te worden aan het kantoor.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing, maar het pand ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bouwkundige bijzonderheden: asbest in het verleden gebruikt, vochtproblematiek en houtrot in de fundering gesaneerd, verzakking fundering vereist controle.

Geïnteresseerd in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor in Eersel voor meer informatie of om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning in het centrum van Eersel!