Prins Bernhardstraat 4

Een unieke combinatie van ruimte, sfeer en strandliefde – uw droomhuis in Egmond aan Zee

Stel u voor: een verrassend ruime, volledig gemoderniseerde tussenwoning met vier royale slaapkamers, een zonnige achtertuin met veel privacy en erbij een 5-sterren recreatiewoning – allemaal op slechts 400 meter van het strand. Dit is geen gewone woning, maar een bijzonder compleet en succesvol concept, waar comfort, locatie en rendement mooi samenkomen. Of u nu zoekt naar een sfeervol familiehuis, een investering met extra inkomstenbron of een plek om te ontspannen tussen duinen en zee: deze woning biedt alles wat u zich wensen kunt.

Deze woning straalt van binnenuit een warme, moderne uitstraling uit, dankzij een zorgvuldige verbouwing in 2012 die ruimte, licht en sfeer perfect op elkaar heeft afgestemd. Zodra u binnenstapt, valt uw oog direct op de huidige keuken met houten fronten, waar moderne inbouwapparatuur en een houtkachel voor gezelligheid zorgen. Hier kunt u met gemak uitgebreid koken, samen eten of met een glas wijn genieten van de warme uitstraling – vooral in de koudere maanden een absolute plus.

De betonnen begane grondvloer met vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat.

De open verbinding tussen woonkamer en achtertuin is een absoluut hoogtepunt. Via openslaande deuren loopt de ruimte naadloos over in de zonnige, diepe tuin op het zuidoosten, waar u kunt genieten van de privacy en de zon. Binnen en buiten vormen hier één geheel – ideaal voor zomeravonden, barbecues of gewoon ontspannen met een boek. De tuin, die zowel aan de noordwestelijke voortuin als de zuidelijke achterzijde grenst, biedt ruimte voor zowel dagelijkse ontspanning als recreatie.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een eigen wastafel – een handige oplossing voor gezinnen of gasten. De badkamer met douche en wastafelmeubel en het separate tweede toilet zorgen voor extra comfort en praktische indeling. Wie de vaste trap opgaat, ontdekt de vierde, zeer royale slaapkamer op de zolderverdieping – momenteel in gebruik als praktijk, maar met dakramen die volop daglicht binnenlaten.

Dankzij het compleet vernieuwde en geïsoleerde dak uit 2025 is deze verdieping nu ook volwaardig en comfortabel ingericht.

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de in 2022 gebouwde recreatiewoning van 50 m², die met succes wordt verhuurd via Airbnb en Booking.com. Dit “kleine huis aan de zee” is liefdevol ingericht in beach house-stijl en biedt plaats voor 2-3 personen. Op de begane grond vindt u een comfortabele slaapkamer en badkamer, terwijl de gezellige woonkamer met open keuken en slaapbank op de verdieping ligt.

De aparte entree en eigen buitenruimte garanderen privacy, waardoor dit zomerhuis perfect is voor recreatieve verhuur, gasten of familie – of zelfs als extra woonruimte voor een opgroeiend kind. De inventaris is beschikbaar voor overname, zodat u direct kunt starten met het voortzetten van de aantoonbaar succesvolle verhuur en de bijbehorende inkomsten.

De locatie van deze woning is onverslaanbaar: binnen twee minuten loopt u naar het strand, de duinen en het levendige dorpscentrum van Egmond aan Zee. Of u nu wilt uitwaaien langs de kust, wandelen door de duinen of een terrasje pakken in het dorp, alles is binnen handbereik. Buitenleven begint letterlijk aan uw deur – en dat terwijl u zelf geniet van de rustige straat en de privacy van de tuin.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2025).
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 250,- per maand (inclusief servicekosten).
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: De fundering is in goede staat, maar er is sprake van lichte verzakking in het verleden, die is gesaneerd en niet actueel. De gevels zijn in 2019 gestoomd en opnieuw gevoegd, en de hardhouten kozijnen zijn geschilderd in 2024/2025.
• Isolatie: De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie, deels gevelisolatie en dubbel glas.
• Renovatieverplichtingen: Geen bijzondere verplichtingen bekend, behalve normaal onderhoud.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning is niet monumentaal en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden beïnvloeden.

Deze woning doet mee met de Nationale Open Huisendag op zaterdag 3 oktober a.s. van 11.00 tot 15.00 uur. U bent van harte welkom om de woning zonder afspraak te komen bezichtigen – een perfecte kans om zelf te ervaren hoe ruim, sfeervol en uniek dit huis is. Of u nu geïnteresseerd bent in het familiehuis met recreatiewoning, de investering met extra inkomsten of gewoon een prachtige locatie aan zee, deze woning vraagt om ontdekt te worden. Neem contact op voor een afspraak of kom langs op de Open Huisendag – uw nieuwe thuis wacht!