J.W. Hagemanstraat 34

Wonen én werken in het levendige hart van Eibergen

Op een van de meest centrale plekken van Eibergen staat dit karaktervolle pand, waar historie, gemak en rendement elkaar ontmoeten. Een unieke combinatie van een verhuurde kantoorruimte op de begane grond en een ruime bovenwoning met zonnig dakterras biedt u de perfecte gelegenheid om te wonen, werken of te beleggen – alles onder één dak. Midden in het bruisende centrum, omringd door winkels, horeca en gezelligheid, is dit een locatie waar u letterlijk midden in het leven staat.

De begane grond (huisnummer 34a) – een stabiele investering Aan de straatzijde vindt u de entree naar de verhuurde kantoorruimte van 94 m², die momenteel aan een betrouwbare zakelijke huurder is verhuurd. De ruimte is praktisch ingedeeld met werk- en opslagruimtes, een keuken en een toilet, en beschikt over een nette buitenruimte aan de achterzijde. Hoewel de afwerking eenvoudig is en dateert uit een eerdere periode, is alles netjes onderhouden en perfect geschikt voor het huidige gebruik. Deze ruimte biedt u direct huurinkomsten en zekerheid, aangezien het pand in verhuurde staat wordt verkocht.

De bovenwoning (huisnummer 34) – ruimte, licht en comfort Via een eigen entree aan de straatzijde komt u in de lichtvloedige bovenwoning, waar grote raampartijen aan de voorzijde voor een prettige, ruime sfeer zorgen. De woonkamer is ruim en biedt voldoende plek voor een gezellige inrichting, terwijl de aangrenzende keuken praktisch is ingericht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met douche en toilet, en een ruime vliering over de volle breedte – ideaal als extra opslag- of hobbyruimte. Het hoogtepunt is het zonnige dakterras van circa 22 m², waar u heerlijk beschut buiten kunt genieten, midden in het bruisende centrum.

Een levendige locatie met alles op loopafstand De J.W. Hagemanstraat ligt midden in het centrum van Eibergen, waar supermarkten, winkels, horeca en het gemeenteplein letterlijk om de hoek liggen. Hier is alles op loopafstand, terwijl u toch snel de uitvalswegen richting Enschede en Doetinchem kunt bereiken. Op korte afstand vindt u ook het prachtige wandelgebied rondom de Berkel, perfect voor een ontspannen wandeling of een hardlooprit in de natuur. Met voldoende parkeergelegenheid in de buurt is dit een locatie die zowel voor bewoners als bezoekers ideaal is.

Een unieke kans – bezoek dit pand nu Of u nu op zoek bent naar een solide beleggingsobject, een combinatie van wonen en werken, of een toekomstig woonpand op een centrale plek – dit pand biedt volop mogelijkheden. Recent onderhoud, zoals schilderwerk (2023), vernieuwde dakgoten (2022) en een vernieuwde elektriciteit (2018), zorgen voor een goed onderhouden pand met karakter. Met een vraagprijs van € 325.000,- k.k. is dit een kans die u niet mag missen. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit bijzondere pand in het hart van Eibergen.