Blomsgaarden 25

Thuiskomen in een groene oase aan Blomsgaarden 25 – waar rust en levendigheid elkaar ontmoeten

Stap je het doodlopende straatje van Blomsgaarden in, dan voel je het al: de rust, de privacy en dat bijzondere gevoel van thuis. Deze vrijstaande woning ligt op een unieke locatie – heerlijk ver van de drukte, maar toch op slechts enkele minuten lopen van het gezellige centrum van Eibergen. Hier combineer je de geborgenheid van een groene oase met de levendigheid van een dorp waar alles dichtbij is. Een plek waar je dagelijks opnieuw van geniet.

Een warm welkom in een ruim, licht en comfortabel interieur

Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereik je de entree van deze vrijstaande woning, waar je direct wordt verwelkomd door een nette ontvangsthal. Hier vind je niet alleen de garderobe en meterkast, maar ook een modern toilet en een praktische trapopgang die uitkomt op de hart van de woning: de woonkamer. Met zijn prachtige eikenhouten vloer, sfeervolle gashaard en grote raampartijen straalt deze ruimte warmte en comfort uit.

Het groen van de tuin is overal zichtbaar, en dankzij de openslaande tuindeuren vloeit binnen en buiten naadloos in elkaar over. Aan de achterzijde sluit de royale eetkamer aan, waar je tijdens elke maaltijd geniet van het prachtige uitzicht over de groene tuin.

De modern landelijke keuken is strak en functioneel uitgevoerd, met alle gemakken die je je wensen kan: een dubbele koelkast, stoomoven, magnetron, vaatwasser en een 5-pits inductiekookplaat. Het eiland biedt niet alleen werkruimte, maar is ook de perfecte plek om de dag te beginnen met een kop koffie of een ontbijt. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, waar vaste kastruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar zowel de achtertuin als de garage/berging voorziening bieden.

Deze ruime berging is ideaal voor fietsen, hobby’s of extra opslag, en vanuit hier is de tuin ook direct bereikbaar.

Ruime slaapkamers, een complete badkamer en extra multifunctionele ruimtes

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang geeft tot vier comfortabele slaapkamers. De ouderslaapkamer en de slaapkamer aan de voorzijde beschikken over praktische vaste kastruimte, terwijl de andere twee kamers eveneens ruim bemeten zijn en volop natuurlijk daglicht ontvangen. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, twee wastafels, een tweede toilet en vloerverwarming – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen dagelijkse routine.

Daarnaast is er op deze verdieping nog een extra multifunctionele ruimte, die je kunt inrichten als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of fitnessruimte.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een royale bergzolder met verrassend veel bergruimte ligt. Dankzij de dakramen en de praktische indeling biedt deze verdieping bovendien mogelijkheden voor een extra hobbyruimte of werkplek.

Een tuin die van een groene oase is geworden

De tuin rondom deze woning is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Met liefde aangelegd en door de jaren heen prachtig geworden, biedt deze ruimte volwassen bomen, sierlijke hagen, kleurrijke borders en meerdere terrassen. Hier geniet je van privacy en rust, ver weg van de drukte. Achter in de tuin staat een sfeervolle, vrijstaande houten schuur – volledig geïsoleerd, met dubbele deuren en een praktische bergzolder. Deze ruimte is veelzijdig inzetbaar: als berging voor tuinmateriaal, maar ook als comfortabele tuinkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een straat zonder doorgaand verkeer. Alleen bestemmingsverkeer gebruikt deze weg, wat zorgt voor een veilige en rustige woonomgeving. Parkeren is geen probleem dankzij de eigen oprit en de ruime parkeergelegenheid direct voor de woning.

Een toplocatie met alle gemakken

Blomsgaarden 25 is veel meer dan een huis – het is een plek waar je thuiskomt, iedere dag opnieuw. Met 16 zonnepanelen op het dak draagt de woning bij aan duurzaamheid, en de uitstekende bereikbaarheid zorgt voor snelle verbindingen richting Doetinchem, Hengelo en Enschede. Op loopafstand vind je het centrum van Eibergen, de basisschool en de middelbare school, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen.

VRAAGPRIJS: € 625.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht. De servicekosten (VvE-bijdragen) bedragen € 125,- per maand. Er is geen appartementsrecht van toepassing.

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van verzakking in een klein deel van de tuin, wat geen structurele gevolgen heeft voor de woning zelf. Er is geen sprake van houtrot of vochtproblemen.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De woning is volledig in gebruik en er is geen achterstallig onderhoud.