Grotestraat 69

Een unieke woning met karakter, ruimte en centrumlocatie in Eibergen

Stel je voor: een prachtige, karaktervolle woning uit 1890 in het hart van Eibergen, waar achter een bescheiden voorgevel een verrassend ruime gezinswoning schuilgaat. Met een woonoppervlakte van 217 m², vijf slaapkamers, een authentieke winkelruimte en een ruime, groene tuin van circa 500 m² biedt deze woning alles wat je je wenselijk kunt voorstellen. Op loopafstand van winkels, restaurants en openbaar vervoer is dit de perfecte plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, sfeer en een centrale ligging.

Deze woning straalt van binnenuit een warme, authentieke sfeer uit, waar moderne functionaliteit en historische details naadloos samenkomen. Via een overdekte entree stap je binnen in de ruime hal, waar je direct de indruk krijgt van de generosity van de woning. Aan de ene kant leidt de hal naar de uitgebreide woonkeuken, waar een fraaie inbouwkeuken de basis vormt voor heerlijke maaltijden. De keuken is ruim en licht, met grote raampartijen die de tuin binnenhalen en openslaande deuren die een directe verbinding creëren met buiten. De woonkamer sluit naadloos op de keuken aan en wordt verrijkt door een charmante opkamer en een oude schouw, die samen een bijzondere sfeer geven.

Ook hier zorgen grote raampartijen voor een prettige lichtinval, terwijl de openslaande deuren de ruimte visueel vergroten en de tuin binnenhalen.

De centrale hal vormt het hart van de begane grond en biedt toegang tot een tweede bijkeuken, een toilet en de praktische kelder. Daarnaast leidt de hal naar de sfeervolle winkelruimte, die ooit diende als bloemenwinkel en nu een ideale ruimte is voor een praktijk, winkel of hobbyruimte. Deze ruimte heeft zelfs een eigen ingang aan de Grotestraat, wat extra flexibiliteit biedt. Binnen glanst een authentieke tegelvloer en een oude schouw, die samen de karakteristieke uitstraling van de woning versterken.

Op de eerste verdieping ontdek je een verrassend ruime leefruimte, met vier volwaardige slaapkamers die allemaal veel privacy bieden. Centraal in deze verdieping ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel en een douche, zodat meerdere bewoners tegelijkertijd kunnen genieten van comfort. Daarnaast is er een apart toilet voor extra gemak.

Wat opvalt is de zeer grote kamer, die momenteel als opslagruimte wordt gebruikt, maar zich perfect leent voor een royale master bedroom met inloopkast en een badkamer en suite. De ruime overloop verbindt alle vertrekken en zorgt voor een prettige indeling, terwijl de vlizotrap toegang biedt tot de zolder.

De kelder onder de opkamer is een authentieke ruimte van circa 11 m², die zich uitstekend leent voor provisieruimte of, voor de liefhebber, als wijnkelder. Buiten wordt de woning gekroond door een ruime, groene tuin met volwassen beplanting, een gazon en meerdere zitmogelijkheden. Dankzij het grote perceel van circa 500 m² zijn er talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of het realiseren van aanvullende voorzieningen.

Deze woning is gelegen op een centrale locatie in Eibergen, waar alle voorzieningen op loopafstand zijn. Met een energielabel D en verwarming en warm water middels een cv-ketel (vernieuwd in 2023) is de woning goed voorbereid op de toekomst. Een bijzonderheid is dat een groot deel van de bovenverdieping later is opgebouwd, waardoor de woning grotendeels over een betonnen verdiepingsvloer beschikt. Daarnaast is er sprake van een centrumbestemming volgens het bestemmingsplan, wat veel gebruiksmogelijkheden biedt.

Belangrijke details

Deze woning is geen vrijstaande woning, maar valt onder appartementsrecht. Het betreft een erfpachtperceel met een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, exclusief servicekosten die variëren tussen € 50,- en € 100,- per maand.

De eigen grond is € 15.000,- waard. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is sprake van bodemverontreiniging die in 2018 is gesaneerd. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van achterstallig onderhoud aan de voorgevel.

Daarnaast is er vocht in de kelder en houtrot in de tuin. De woning is geen beschermd monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen sloop- of renovatieverplichting, maar er is wel sprake van een bestemmingswijziging mogelijk.