Thorbeckestraat 4

Een unieke kans om een karaktervolle 2-onder-1-kapwoning in Eibergen naar eigen wens te transformeren

Stel je voor: een vrijstaande, karaktervolle woning met een eigen berging en parkeerplek, gelegen in een rustige woonomgeving waar je volledig de vrije hand hebt om deze kluswoning van 88 m² naar jouw ideale woonplek in te richten. Gebouwd in 1930 en voorzien van een bouwtechnisch rapport, biedt deze woning met energielabel D en Intergas CV-ketel (bouwjaar 2010) een solide basis voor een vernieuwing – of je nu kiest voor een complete renovatie of stap-voor-stap verbeteringen. Met een perceel van 246 m² en een vrijstaande stenen berging achter in de tuin, is dit een gezinsvriendelijke woning met volop mogelijkheden om te verduurzamen en te moderniseren.

Een indeling met veel potentie

De woning is ingedeeld als een 2-onder-1-kapconstructie, met een begane grond waar de entree/hal met trapopgang direct toegang biedt tot een slaapkamer en de woonkamer, die in verbinding staat met de keuken. Deze keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en geeft toegang tot het portaal met toiletruimte en badkamer, waar een douche en wastafel zijn geïnstalleerd. Een praktische kelderkast is bereikbaar vanuit de eetkamer, wat extra bergruimte biedt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van een vaste kast en één slaapkamer zelfs over een wastafel beschikt. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en fungeert als een bergruimte op de zolder.

Een karaktervolle woning met monumentale waarde

Deze woning maakt deel uit van een karakteristiek woningblok dat door de gemeente Berkelland voorlopig is aangewezen als gemeentelijk monument. Dat betekent dat je te maken hebt met een beschermd stadsgezicht, waar je rekening mee moet houden bij eventuele aanpassingen. De woning is gebouwd in 1930 en heeft een inhoud van 344 m³, met een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 88 m², ca. 10 m² inpandige ruimte en ca. 11 m² externe bergruimte.

De houten kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, wat een eerste stap kan zijn naar betere isolatie.

Locatie en toewijzingsregels: een unieke kans met voorrang

Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, is deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan een rustige omgeving met toch alle voorzieningen in de buurt. Let op: bij deze woning is een toewijzingsvolgorde van ProWonen van toepassing! De volgorde van voorrang is als volgt:

1. Huurders die een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie in de gemeente Berkelland waar de betreffende corporatie actief is;
2. Koopstarters tot 30 jaar uit Eibergen;

Koopstarters tot 30 jaar met een binding met Eibergen; 4. Huurders van een corporatie binnen Thuis in de Achterhoek met een H-status, die vanwege herstructurering moeten verhuizen; 5. Huurders van ProWonen; 6.

Overige kandidaten.

De marktwaarde uit het taxatierapport geldt als verkoopprijs. Wanneer zich binnen een categorie meerdere kandidaten aanmelden, wordt door middel van loting bepaald aan wie de woning wordt toegewezen. Alleen wanneer er binnen een categorie geen gegadigden zijn, wordt de woning aangeboden aan de eerstvolgende categorie.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is voorzien van eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Financiële voorwaarden: Bij de aankoop dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling of een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is een bouwtechnisch rapport opgesteld, in te zien via de woningwebsite.
• Reactietermijn: Heeft u belangstelling? Plaats dan uw reactie voor 23 september a.s. voor 12.00 uur via Scheers Roes Makelaars. U ontvangt na 28 september a.s. een reactie.

ProWonen verkoopt uitsluitend woningen aan natuurlijke personen voor eigen bewoning. De diensten van Scheers Roes Makelaars geschieden onder de voorwaarden van de NVM. Aan de gegevens in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend; aanbiedingen gelden als een uitnodiging tot het doen van een bod.