Botterweg 1-A

Levensloopbestendig wonen in Eibergen – ruimte, licht en comfort voor nu en later

Stel je voor: een energielabel A-woning die zich naadloos aanpast aan elke levensfase, met vier slaapkamers, twee badkamers en een gelijkvloerse slaapkamer en badkamer voor optimale toegankelijkheid. Botterweg 1a is een levensloopbestendige tussenwoning uit 2006 in het hart van Eibergen, waar praktische indeling en verrassend veel leefruimte samenkomen. Met een ruime woonkamer met open keuken, een lichte achtertuin met berging en overkapping, en een energieneutrale score, biedt deze woning comfort en flexibiliteit voor iedereen – of je nu nu met het gezin woont, later zelfstandig wilt blijven wonen, of gewoon van ruimte en licht houdt.

De ruime hal op de begane grond vormt de ideale start van je dag: hier vind je een trapopgang naar de verdieping, een bergkast voor dagelijkse spullen en een aparte toiletruimte voor extra privacy. Direct naast de hal ligt de gelijkvloerse slaapkamer, een praktische oplossing voor wie waarde hecht aan toegankelijkheid of een gastenkamer op de begane grond wilt inrichten. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de volledig betegelde badkamer met een inloopdouche, toilet en twee wastafels – een complete voorziening die het leven op de begane grond nog comfortabeler maakt.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer met open keuken, waar daglicht door de brede raampartij aan de achterzijde stroomt en zicht biedt op de groene tuin. De open opzet zorgt voor een luchtige sfeer, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een flinke eettafel voor gezellige avonden. De keuken is uitgevoerd in een lichte houtkleur en biedt veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur – perfect voor wie van koken houdt.

Aansluitend vind je de stenen bijkeuken, die omstreeks 2011/2012 is vervangen en nu extra ruimte biedt met een spoelbak, aansluitingen voor wasapparatuur en een directe toegang naar de tuin.

De verdieping verrast met drie slaapkamers in verschillende formaten, een tweede badkamer met douchecabine en wastafel, en een walk-in closet – ideaal om de woning aan te passen aan jouw woonwensen, of het nu gaat om slaapkamers, een logeerkamer, een werkplek of een hobbyruimte. De dakkapel en dakramen zorgen voor voldoende daglicht, terwijl de ruime loopvlakken een prettig gevoel van ruimte creëren. Met vier slaapkamers en twee badkamers in totaal is er volop mogelijkheden om de woning naar eigen inzicht in te richten.

De praktisch aangelegde achtertuin is een echte meerwaarde: met bestrating en groene borders is het onderhoud eenvoudig, en vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken loop je in een handomdraai naar buiten. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging – perfect voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen – en een royale overkapping, die een beschutte plek biedt voor een zit- of eethoek, ook als het weer even tegenzit. Bovendien beschikt de tuin over een achterom, zodat je de ruimte optimaal kunt benutten.

Eibergen is een dorp dat alles biedt: dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik, terwijl de groene Achterhoekse omgeving met wandel- en fietspaden nooit ver weg is. Deze woning combineert dus het praktische van een levendige woonomgeving met het rustige en gemoedelijke karakter van een dorp waar je je thuis voelt. Of je nu van de nabijheid van voorzieningen houdt of juist van ruimte en natuur, hier vind je de perfecte balans.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Woningcorporatie Eibergen en wordt verhuurd in erfpacht met een canon van € 1.000,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, inclusief VvE-bijdragen. De woning is voorzien van appartementsrecht en valt onder de Wet Appartementsrecht. De perceeloppervlakte bedraagt circa 170 m², terwijl de woonoppervlakte circa 127 m² is.

De woning is deels voorzien van rolluiken. De Nefit Smartline cv-ketel uit 2006 functioneert volgens de verkoper niet meer naar behoren.

De vraagprijs bedraagt € 395.000,- k.k. en de aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in en ontdek zelf waarom Botterweg 1a zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, licht en levensloopbestendigheid!