Beltrumseweg 42

Een unieke, ruimtevolle 2-onder-1-kapwoning in Eibergen – volledig vernieuwd en klaar voor jouw leven

Stel je voor: een ruime, karaktervolle 2-onder-1-kapwoning met een aanbouw en een eigen oprit, waar elke ruimte ademt naar modern comfort en flexibiliteit. Deze woning, recent grondig verbouwd (2025/2026), biedt 234 m² woonoppervlakte op een 580 m² groot perceel en is asbestvrij en volledig geïsoleerd – perfect voor wie waarde hecht aan duurzaamheid en laag onderhoud. Met zes slaapkamers, een ruime garage en een bergzolder die zich omtovert in extra leefruimte, is dit een woning die zich aanpast aan jouw behoeften, of je nu een gezin bent, een professional of iemand die van ruimte houdt. Energielabel A en een nieuwe cv-ketel (2025) en airco (2026) maken dit huis niet alleen wooncomfortabel, maar ook kostenefficiënt.

En met een centrale ligging in Eibergen, op loopafstand van basisschool, kinderopvang en andere voorzieningen, is deze woning meer dan alleen een huis – het is een thuis vol mogelijkheden.

Een indeling die zich aanpast aan jouw leven

Via de ruime hal met voldoende opslagruimte voor garderobe en een praktische trapkast (ideaal voor wijnopslag of keldertoegang) betred je een woning die volledig is omgebouwd tot een strakke, tijdloze leefomgeving. Aan de ene kant van de hal vind je de bijkeuken, voorzien van plavuizen en een vernieuwde wasruimte met plek voor wasmachine, droger en de nieuwe cv-ketel – alles netjes uit het zicht. Loop je door, dan opent zich de royale woonkamer, waar strakke, frisse wanden en een nieuwe laminaatvloer de basis vormen voor een ruimte die je naar eigen smaak kunt invullen.

Dankzij een eigen deur naar de voortuin, een extra toilet en directe toegang tot de garage is deze kamer ook uitstekend bruikbaar als slaapkamer of kantoor. Een nieuwe trap leidt je naar de bergzolder, die de gehele breedte van de aanbouw beslaat – een volop te benutten ruimte die zich om kan worden getoverd tot extra slaapkamers, een speelruimte of opslag.

De moderne keuken is het hart van de woning, volledig uitgerust met een inbouwoven, elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een ruime koelkast. Het kookeiland met zitplaatsen vormt het middelpunt, terwijl de grijze afwerking een eigentijdse uitstraling geeft. Via een deuropening loop je direct naar de lichte eetkamer, waar een gezellige erker en een inbouwgashaard voor een warme sfeer zorgen.

De ruimte is ideaal voor ontvangsten, met voldoende plek voor een grote eettafel. Een grote schuifpui opent zich naar de zuidgeoriënteerde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers, allemaal ruim en licht. De grootste kamer biedt toegang tot een balkon, terwijl de moderne badkamer indruk maakt met een ruime inloopdouche, los toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. De nieuwe trap naar de zolder, gemaakt van mahoniehout, leidt naar een ruimte die volledig is vernieuwd en geïsoleerd.

Hier zijn drie volwaardige slaapkamers gerealiseerd, voorzien van nieuwe Velux-dakramen, laminaatvloer en strak schilderwerk. Een nieuwe airco (2026) zorgt niet alleen voor comfort op de zolder, maar reguleert ook de temperatuur in de verdiepingen daaronder.

Een tuin en oprit vol mogelijkheden

De zuidgeoriënteerde tuin is kindvriendelijk en onderhouden, met een speeltoestel uit 2025 dat urenlang speelplezier garandeert – geen groene vingers nodig om van deze ruimte te genieten. Een tuinhuis met glazen schuifpui biedt een extra plek om te ontspannen, ongeacht het weer. Via de poort kom je op de zeer ruime oprit, die naar eigen wens in te delen is: of je kiest voor extra parkeerplekken, een verlenging van de achtertuin of een voortuin – de ruimte biedt talloze opties.

Locatie en bezichtiging

Centraal gelegen in Eibergen, is deze woning op loopafstand van basisschool, kinderopvang en andere voorzieningen. Met een oplevering op 7 december 2026 en een open huis op zaterdag 19 september 2026 van 11.00 tot 13.00 uur, kun je zelf ervaren hoe deze unieke, multifunctionele woning zich voelt als jouw nieuwe thuis.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Bodemverontreiniging/fundering: Geen melding van bodemverontreiniging of structurele problemen met de fundering.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen melding van achterstallig onderhoud of noodzakelijke saneringen.
• Vocht/houtrot/verzakking: Geen melding van vochtproblemen, houtrot of verzakking.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen melding van vereiste bestemmingswijzigingen.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen melding van verplichtingen.
• Asbest: Volledig verwijderd in 2025.
• Meetmethode: De woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580.
• Financiële voorwaarden: De kopende partij dient een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling of een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Interesse? Plan snel een bezichtiging via Funda en ontdek zelf waarom deze woning een ware parel is op de markt.