Blekerij 12

Een moderne, duurzame droomwoning waar alles al voor je is gedaan

Stel je voor: een volledig gasloze, energieneutrale woning met energielabel A++++, waar je direct kunt intrekken zonder concessies te doen aan comfort of stijl. Aan de Blekerij 12 in de rustige wijk Op de Bleek staat deze twee-onder-een-kapwoning, opgeleverd in april 2018 en sindsdien zorgvuldig onderhouden en verbeterd. Met 134 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een vrij indeelbare tweede verdieping, een aangebouwde en volledig geïsoleerde stenen garage en een fraai aangelegde achtertuin met glazen overkapping is dit een huis dat je meteen als thuis kunt voelen.

En met 24 zonnepanelen die de woning 0 op de meter maken, ben je niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder zuinig in je energielasten.

Een woonkamer die licht en ruimte omarmt

De entree opent zich via een eigen oprit met plaats voor twee auto’s, waarna je direct de hal betreedt: een functionele ruimte met trapopgang, garderobe, meterkast en een fraaie toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanaf hier stap je de woonkamer binnen – een ruimte die dankzij de twee grote raampartijen aan de voorzijde overstroomt van daglicht. De dubbele ramen zijn niet alleen ruim van opening, maar bieden ook een draai-kiepfunctie voor optimale ventilatie.

Hier vind je volop ruimte voor een royale zithoek, en met de praktische provisie-/trapkast in de buurt is alles binnen handbereik.

Een echte sfeermaker zijn de dubbele stalen deuren met glas en zwarte omlijsting die de woonkamer scheiden van het eetgedeelte en de keuken. Ze geven het interieur een stoere, eigentijdse uitstraling zonder dat de open verbondenheid verloren gaat. Loop je door deze deuren, dan kom je in het ruime eetgedeelte, dat eigenlijk één grote woonkeuken vormt.

Hier is plaats voor een zeer royale eettafel, en tijdens het eten geniet je van het uitzicht over de achtertuin. Via de grote schuifpui bereik je direct de glazen overkapping uit 2019 – een perfecte plek om het hele jaar door buiten te zitten.

De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling, met lichte fronten en een lichtgrijs natuurstenen werkblad. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en volop kastruimte. Ook vanuit de keuken is de glazen overkapping bereikbaar via een enkele tuindeur. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming, wat samen met de lichte wanden en zwarte accenten een moderne, tijdloze uitstraling creëert.

Drie slaapkamers, een badkamer en een vrij te vullen tweede verdieping

Via de vaste trap in de entreehal bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is royaal bemeten, met ruimte voor een tweepersoonsbed en een flinke kastenwand. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer, eveneens ruim en geschikt voor een groter bed, bureau of kastruimte – ideaal als tienerkamer. De derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, is flexibel in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is volledig betegeld in een combinatie van lichte en donkere tinten en biedt een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel, en een tweede toilet.

Via de vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping, die momenteel volledig open is en daardoor volop mogelijkheden biedt. Wil je een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte? De ruimte is er, en de invulling is geheel aan jou. Momenteel huisvest deze verdieping de technische installaties en de witgoedopstelling, waaronder de elektrische Samsung warmtepomp uit 2023 met een 200 liter boiler.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Het buitenschilderwerk is in de afgelopen twee jaar gefaseerd uitgevoerd, waardoor onderhoud en energiezuinigheid volledig up-to-date zijn.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is fraai en verzorgd aangelegd met een mooi gazon, groene borders en verschillende soorten beplanting. Direct aan de woning bevindt zich de royale glazen overkapping uit 2019 – een beschutte plek om al vroeg in het voorjaar tot ver in het najaar van de tuin te genieten. Via het grindpad bereik je het terrasgedeelte aan de linker achterzijde, waar een fijne zitplek is gecreëerd. Groen, verzorgd en toch praktisch in onderhoud.

Aan de achterzijde van de tuin vind je de aangebouwde stenen garage, die na de oplevering van de woning in eigen beheer is aangebouwd en volledig geïsoleerd is. Deze is vanaf de oprit via dubbele deuren toegankelijk en biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap, opslag of een auto. De garage is niet rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar.

Op het dak liggen 24 zonnepanelen – 14 panelen werden in juli 2022 geplaatst en nog eens 10 panelen in mei 2023. In 2025 leverden deze samen circa 8.237 kWh op. In combinatie met de uitstekende isolatie en de elektrische warmtepomp resulteert dit in een volledig gasloze woning die 0 op de meter is – comfortabel wonen met bijzonder lage energielasten.

Een wijk waar rust en voorzieningen samenkomen

De Blekerij ligt in de geliefde woonwijk Op de Bleek, een rustige en ruim opgezette woonomgeving aan de rand van Eibergen. Hier combineert moderne woningbouw met veel ruimte en groen, en zijn er nog karakteristieke verwijzingen naar de bedrijvigheid die hier in het verleden heeft plaatsgevonden. Juist die unieke mix geeft de wijk haar eigen uitstraling.

De ligging is ideaal voor wie rustig woont maar voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Basisscholen, supermarkten en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de Berkel en het fraaie buitengebied rondom Eibergen liggen dichtbij, waardoor je gemakkelijk mooie wandel- of fietsroutes kunt oppakken. Een fijne woonomgeving voor jong en oud, met rust en natuur dichtbij én het centrum van Eibergen binnen bereik.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte circa 134 m² en gelegen op een perceel van 275 m².
• Opgeleverd in april 2018 en uitstekend onderhouden.
• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht.
• Appartementsrecht: De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.
• VvE-bijdragen: Er zijn geen VvE-bijdragen van toepassing.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten van toepassing.
• Canon: Er is geen canon van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig.
• Fundering en bouwkundige bijzonderheden: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Het buitenschilderwerk is in de afgelopen twee jaar gefaseerd uitgevoerd.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet een monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht, houtrot, verzakking, sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen gebreken vastgesteld op dit gebied.

Vraagprijs: € 550.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Laat je enthousiasme pakken – deze woning is meer instapklaar dan dit ga je het bijna niet krijgen! Neem gerust contact op voor een bezichtiging.