Kalanderij 13

Een moderne, instapklaar gezinsslot met ruimte voor vandaag en morgen

Stel je voor: een jong, lichtdoorstroomd huis uit 2017, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft zonder ooit benauwd te voelen. Deze 132 m² grote eengezinswoning op een 274 m² groot perceel combineert praktische indeling, volop privacy en een ruime, groene tuin – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan zowel comfort als groei. Met vier slaapkamers, een inpandige garage/berging en een energielabel A, biedt deze woning niet alleen een verantwoorde investering, maar ook een thuis waar je direct in kunt wonen.

En met 9 zonnepanelen en een Intergas cv-ketel uit 2016 (met vloerverwarming) ben je bovendien zuinig van energie en warmte.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Via de ruime entreehal – bereikbaar vanuit de garage of de voordeur – kom je binnen in een luchtige, neutraal afgestemde woonkamer die direct verrast door zijn doorlopende vloer en grote raampartijen aan de voorzijde. Hier valt het oog meteen op de ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, waar gezelligheid en functionaliteit naadloos samengaan. De lichte kleurstelling en moderne afwerking geven de ruimte een eigentijdse, rustige uitstraling – ideaal voor wie van een frisse, ongedwongen sfeer houdt.

Aan de tuinzijde sluit de praktische keuken aan, waar je met open keukenblad en inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron) direct de tuin in kunt stappen. Een droom voor zomeravonden of als je met het hele gezin aan tafel wilt zitten met uitzicht op de groene achtertuin.

Drie verdiepingen vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een praktische indeling met drie slaapkamers: twee ruime slaapkamers met kastruimte voor een tweepersoonsbed, en een derde kamer die flexibel in te richten is als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet is niet alleen functioneel, maar ook licht en luchtig dankzij een raam dat voor daglicht en ventilatie zorgt. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer, die met een dakkapel en grote raampartij een zonovergoten, ruimtevol aanvoelt – perfect als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Daarnaast is er een extra kamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, waar je de wasruimte kunt huisvesten of opslag kunt organiseren.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Achter het huis strekt zich een 274 m² grote, verzorgde tuin uit – georiënteerd op het westen – waar je zowel van de ochtend- als avondzon kunt genieten. De combinatie van gazon, bestrating en volwassen beplanting zorgt voor een groene, prettige sfeer, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, speelruimte voor kinderen of een buiten-eettafel. Vanuit de tuin heb je directe toegang tot de woning en de inpandige garage/berging, een praktische extra voor fietsen, hobby’s of opslag.

Aan de voorzijde completeert een verzorgde voortuin met een ruime eigen oprit het geheel, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren op eigen terrein.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond. De servicekosten bedragen € 0,- per maand, aangezien er geen VvE of appartementsrecht van toepassing is. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, verzakking of houtrot) bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de garagepoort en is er een verplichting tot sanering van de fundering (kosten: € 12.000,-). Daarnaast is er een verplichting tot renovatie van de keuken (kosten: € 15.000,-) en een verplichting tot renovatie van de badkamer (kosten: € 8.000,-).

De besteddingswijziging is wonen.