Hofvennestraat 12

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruime, eigentijdse tussenwoning met alle comfort en ruimte die u zich wenselijk kunt denken

Aan de rustige Hofvennestraat, aan de rand van het charmante dorp Eibergen, staat deze verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van 112 m² en vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Binnen straalt de woning een verzorgde, moderne uitstraling uit, dankzij de lichte doorlopende vloer, de sfeervolle houtkachel en de compleet vernieuwde keuken uit 2018. Daarnaast biedt deze woning extra leefruimte met een ruime tuinkamer, airconditioning en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen.

Een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook comfort en praktische details combineert – perfect voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon van een echt thuisgevoel houdt.

Een open, licht en sfeervol interieur dat uitnodigt tot wonen

Via de groene voortuin, die als een prettige buffer fungeert tussen de woning en de rustige straat, bereikt u de entree. In de hal vindt u een praktische kelderkast onder de trap en een volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit hier stap je direct in de open leefruimte, waar woonkamer, eetgedeelte en keuken mooi in elkaar overlopen. De lichte houtlookvloer loopt door de hele begane grond en zorgt voor een rustige, eenheidgevende uitstraling.

De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, is een zonovergoten ruimte dankzij het grote raampartij, terwijl de beplanting in de voortuin voor de nodige privacy zorgt. Hier staat een sfeervolle houtkachel centraal, die perfect past bij de eigentijdse inrichting en uitnodigt tot gezellige avonden. Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte aan, met uitzicht op de tuin en ruimte voor een grote eettafel.

Aansluitend vindt u de moderne keuken uit 2018, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met natuurstenen werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals een kookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Boven de doorgang naar de bijkeuken is airconditioning geplaatst, wat deze ruimte extra comfortabel maakt. De bijkeuken zelf is verrassend royaal en biedt volop bergruimte voor wasmachine, droger en de cv-ketel, die hier in een vaste kast is ondergebracht. Vanuit deze praktische ruimte loopt u direct naar de onderhoudsvrije achtertuin.

Ruime slaapkamers, een complete badkamer en extra bergruimte

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar twee slaapkamers, een compleet vernieuwde badkamer en een separate toiletruimte met wastafel zijn gelegen. De hoofdslaapkamer, aan de achterzijde, is ** royaal van formaat** en voorzien van airconditioning, zodat u hier altijd een prettige temperatuur geniet. Ook de tweede slaapkamer aan de voorzijde is ruim en biedt voldoende bergruimte.

De badkamer, vernieuwd in circa 2013/2014, heeft een tijdloze uitstraling dankzij de combinatie van lichte en donkere betegeling. Hier vindt u een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel met meubel en een ruimtevolle spiegelwand. Op deze verdieping is ook een afzonderlijke, ruime toiletruimte aanwezig – een praktische toevoeging voor een gezinshuis.

De tweede verdieping is eveneens via een vaste trap bereikbaar en biedt verrassend veel bruikbare ruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een goed formaat slaapkamer, waardoor de woning in totaal over vier slaapkamers beschikt – ideaal voor kinderen, tieners, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een ruime vaste bergkast aanwezig, en de slaapkamer aan de voorzijde heeft extra bergruimte achter de knieschotten.

Via een vlizotrap kunt u de bergzolder bereiken, waar u spullen die u minder vaak gebruikt netjes kunt opbergen. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken voor extra privacy en lichtregulering.

Een onderhoudsvrije tuin met een verrassende extra: de royale tuinkamer

De voortuin is groen ingericht en vormt een prettige buffer tussen de woning en de rustige straat. Achterin wacht echter het echt hoogtepunt: de onderhoudsvrije achtertuin op het westen, waar u vooral kunt genieten in plaats van tuinieren. Direct achter de bijkeuken bevindt zich een overkapping, en verderop in de tuin wacht een leukste verrassing – de ruime tuinkamer.

Deze extra ruimte biedt oneindige mogelijkheden: een man-cave, hobbyruimte, speelplek of gewoon een fijne plek om met vrienden of familie te zitten. Vanuit de tuinkamer is bovendien een berging bereikbaar. In de tuin zelf vindt u onder een extra overkapping nog een berging, en uiteraard is er een praktische achterom aanwezig.

Rust en gemak aan de rand van Eibergen

De Hofvennestraat is een rustige woonstraat aan de rand van het dorp Eibergen, waar u geniet van het dorpsleven zonder de drukte. Tegelijkertijd heeft u alle voorzieningen van Eibergen binnen handbereik. Deze ligging combineert het gemak van wonen in het dorp met de ruimte en rust van de dorpsrand – perfect voor wie waarde hecht aan een kalme omgeving zonder afstand tot de noodzakelijke voorzieningen.

Deze woning biedt met zijn open leefruimte, vier slaapkamers en de extra mogelijkheden in en rondom de tuinkamer verrassend veel ruimte. Een fijn gezinshuis waar binnen én buiten volop plek is om te wonen, te ontspannen, te werken en hobby’s uit te oefenen.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 112 m²
• Perceeloppervlakte: 179 m²
• Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
• Aanvaarding: in overleg
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom ter zekerheid van nakoming verplichtingen

Deze woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage). De servicekosten bedragen € 150,- per jaar. De woning valt onder appartementsrecht, wat betekent dat de eigen grond niet bij de woning hoort. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.

Let op: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van verzakking in de achtertuin (ongeveer 5 cm). Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is vochtproblematiek in de kelder en sloopverplichtingen voor de schuur in de tuin. De renovatieverplichtingen zijn beperkt tot onderhoud en kleine verbeteringen.

Deze woning is klaar voor bewoning en biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en rustige ligging. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!