Kruiskamplaan 37

Een tijdloze twee-onder-een-kapwoning met karakter, ruimte en moderne comforts

Stel je voor: een sfeervolle woning uit 1939 die de perfecte balans weet te vinden tussen echt jaren ’30-charme en eigentijdse functionaliteit. Op een ruim perceel van 585 m² staat deze twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 103 m² en een inhoud van 406 m³, waar binnen en buiten evenzeer indruk maken. Met drie slaapkamers – waaronder een praktische slaapkamer op de begane grond – biedt deze woning flexibiliteit voor gezinnen, werkkamers of gelijkvloers wonen.

En dan is er nog die ruime vrijstaande garage van 3,27 x 8,86 meter, die veel meer is dan alleen een parkeerplaats. Buiten wacht een diepe achtertuin met gazon, terrassen, een overkapping en volop ruimte voor privacy en recreatie. Een woning die niet alleen functioneert, maar ook een warm en uitnodigend thuisgevoel uitstraalt.

Een woonkamer die uitnodigt tot verblijven

Via de entree betred je de hal, waar direct de sfeervolle woonkamer op je wacht. Deze ruimte is royaal opgezet, met grote raampartijen die het interieur overdag in een luchtig, natuurlijk licht baden. De combinatie van een balkenplafond, lichte vloer en een rustige kleurstelling zorgt voor een tijdloze uitstraling die zowel ontspannen als gastvrij aanvoelt.

Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, zodat deze ruimte perfect is voor gezellige avonden met familie of vrienden. Aansluitend vind je de moderne zwarte keuken, waar een houten werkblad en praktische inbouwapparatuur voorzien zijn. Via het brede raam geniet je van het uitzicht op de tuin terwijl je aan het koken bent – een detail dat deze keuken niet alleen functioneel, maar ook leefbaar maakt.

Aan de achterzijde van de begane grond ligt een tweede hal, die toegang geeft tot het separate toilet en de moderne badkamer. Hier vind je een ligbad (bubbelbad) en een dubbele wastafel, waardoor deze ruimte zowel praktisch als ontspannend is. Maar het grootste pluspunt van de begane grond? De extra slaapkamer, die niet alleen flexibiliteit biedt voor een gezin, maar ook ideaal is als werkkamer, logeerkamer of gelijkvloers wonen voor wie mobiliteit belangrijk vindt.

De eerste verdieping: rust en ruimte

Via de trap bereik je de overloop, waar twee ruime slaapkamers op je wachten. Beide kamers zijn overvloedig van daglicht voorzien en bieden voldoende ruimte om in te leven – of het nu als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer dient. Daarnaast is er bergruimte aanwezig, zodat je alles netjes kunt onderbrengen. De eenvoudige maar functionele indeling maakt deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook gemakkelijk in te richten naar je eigen wensen.

Buitenruimte: vrijheid en privacy

Met een perceel van 585 m² is buitenleven hier absoluut een sterke punt. De diepe achtertuin combineert gazon, bestrating en meerdere terrassen, waardoor je volop ruimte hebt om verschillende zit- en speelplekken te creëren. Direct bij de woning ligt een ruim terras, terwijl verderop in de tuin een grote houten overkapping een beschutte plek vormt voor lange zomeravonden.

Het gazon biedt volop ruimte voor kinderen, huisdieren of tuinliefhebbers, en de ruime oprit aan de voorzijde zorgt voor extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier voel je je vrij en ongebonden, met alle privacy die je wilt.

De vrijstaande garage: meer dan alleen een parkeerplaats

Achter op het perceel staat een ruime vrijstaande garage van circa 8,86 meter lang en 3,27 meter breed. Deze ruimte is veel meer dan alleen een plek voor de auto – denk aan een werkplaats, hobbyruimte, opslag voor fietsen en tuingereedschap, of een combinatie hiervan. Met deze extra ruimte kun je precies doen wat je wilt, zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte in huis.

Een woning met karakter, maar ook met moderne comforts

Deze woning scoort met een energielabel C en is voorzien van 8 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2025), waardoor je niet alleen duurzaam, maar ook kostenefficiënt woont. Warm water en verwarming worden verzorgd door een ATAG cv-ketel uit 2022, en voor extra comfort is er airconditioning aanwezig. Een woning die tijdloos is, maar ook op de hoogte van de tijd.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en eigendom van de bewoner (geen erfpacht of appartementsrecht). De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien er geen VvE is. Wel is er sprake van een bodemverontreiniging (licht tot matig) en asbest in het dakbedekkingmateriaal, waarvoor sanering nodig is.

Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking, wat sloop en renovatie kan vereisen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot bestemmingswijziging en de canon is niet van toepassing.