Scholten-Hofmansbrink 3

Een ruimtevol gezinsparadijs in hartje Eibergen – waar comfort, licht en veelzijdigheid samenkomen

Stel je voor: een verzorgde twee-onder-een-kapwoning met 164 m² woonoppervlakte, waar ruimte en functionaliteit naadloos samenvloeien. Deze woning aan de Scholten Hofmansbrink 3 biedt alles wat een moderne familie nodig heeft – van een lichte, open woonkamer met visgraatvloer tot een multifunctionele begane grondkamer, een garage, carport en een ruime, private achtertuin met overkapping. Hier woont u niet alleen, maar leeft u – met voldoende ruimte voor dagelijks gebruik, hobby’s en onvergetelijke momenten met familie en vrienden.

De begane grond is het hart van deze woning, waar licht en verbondenheid centraal staan. Via de praktische entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang stapt u direct de ruime woonkamer binnen, een open ruimte die dankzij de grote raampartijen overstroomt van natuurlijk licht. De eigenaardige PVC-visgraatvloer zorgt voor een warme, moderne uitstraling die doorloopt naar de aangrenzende eetkamer en keuken.

Hier kunt u genieten van gezellige avonden aan een grote eettafel, terwijl openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De keuken is functioneel ingericht met voldoende kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur, en dankzij de halfopen opstelling blijft u tijdens het koken verbonden met de rest van de ruimte.

Aan de achterzijde van de begane grond vindt u de bijkeuken, die niet alleen als opslag dient, maar ook toegang biedt tot de garage en de volwaardige multifunctionele kamer. Deze laatste is een echte multitasker: met openslaande deuren naar de tuin leent de ruimte zich perfect voor een thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of zelfs een tweede woonkamer. Buiten kunt u parkeren op eigen terrein, waar naast de aangebouwde garage ook een carport en oprit beschikbaar zijn – ideaal voor een auto en eventuele fietsen of tuingereedschap.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer die direct oogverblindt. Met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet is deze ruimte een sfeervolle mix van rust en functionaliteit. De rustige tegelkeuze en het grote dakraam zorgen voor een verzorgd geheel, terwijl de drie goed afgemeten slaapkamers naar wens in te richten zijn als hoofd-, kinder-, logeer- of werkkamer.

Ook de tweede verdieping heeft zijn eigen charme: hier vindt u de vierde slaapkamer, verlicht door een dakkapel en ramen, en voorzien van praktische bergruimte in vaste kasten en achter de schuine dakvlakken.

Buiten wordt de woning afgerond met een ruime, groene achtertuin die privacy en ruimte biedt voor ontspanning. Gazon, bestrating en beplanting wisselen elkaar af, en achter in de tuin staat een grote houten overkapping – perfect voor een loungeset of buiten-eettafel, zelfs op minder zonnige dagen. Aansluitend vindt u een houten berging voor tuingereedschap en speelgoed. Aan de voorzijde sluit een verzorgde voortuin, eigen oprit en carport het geheel af, zodat u uw auto veilig en dichtbij kunt parkeren.

De Scholten Hofmansbrink ligt in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving in Eibergen, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Eibergen zijn op korte afstand, terwijl de omgeving ook wandel- en fietsliefhebbers veel te bieden heeft. Via de nabijgelegen N18 bent u binnen no-time verbonden met plaatsen als Neede, Groenlo, Haaksbergen en Borculo, en ook steden als Enschede en Doetinchem liggen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gebouwd op erfpachtgrond met een canon van € 1.250,- per jaar (stand 2024).
• VvE-bijdragen: De woning valt onder een VvE met servicekosten van circa € 250,- per maand (exclusief eventuele bijzondere lasten).
• Eigen grond: De woning beschikt over eigen grond en is niet onderhevig aan appartementsrecht.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er sprake van asbest in het dakbedekkingmateriaal (Eternit). Dit dient bij aankoop te worden gesaneerd door de koper.
• Bouwkundige staat: De woning vertoont geen tekenen van vocht, houtrot of verzakking, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en dakconstructie nodig. Dit dient door de koper te worden uitgevoerd.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen vergunning nodig voor de huidige bestemming.
• Vraagprijs: € 479.000,- k.k.
• Aanvaarding: In overleg
• Waarborgsom: Bij akkoord dient de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom te stellen.

Interesse? Kom dan langs voor een persoonlijk bezichtiging – deze woning wacht op u om er een thuis van te maken!