Grote Berg 44-B

Een energielabel A appartement in hartje Eindhoven – waar stadssfeer en wooncomfort samenkomen

Stel je voor: een ruim 3-kamerappartement met een energielabel A, gelegen op de tweede woonlaag aan de Grote Berg, midden in het bruisende centrum van Eindhoven. Hier combineer je het gemak van een eigen parkeerplaats met de levendigheid van een van de meest geliefde wijken van de stad. Dit appartement biedt alles wat je zoekt: een lichte, royale woonkamer met uitzicht op de Grote Berg, een ruim zuidoostbalkon om te genieten van de stad, en een praktische indeling met twee volwaardige slaapkamers. Centraal wonen met alle voorzieningen op loopafstand – en toch met de rust van een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.

Dit is wonen zoals het hoort te zijn.

Een open en licht appartement met karakter

Bij binnenkomst valt je oog direct op de opvallend ruime hal, waar een praktische garderobenis voldoende ruimte biedt voor jassen en schoenen. Vanuit deze hal loop je direct de luchtige woonkamer binnen, die dankzij de brede raampartij en de zuidoostelijke oriëntatie overdag in een warm, natuurlijk licht badt. De ruimte is ideaal ingericht voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, en via een schuifdeur bereik je direct het ruime balkon – een perfecte plek om te ontspannen met uitzicht over de karakteristieke Grote Berg.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor de leefruimte nog groter en gezelliger aanvoelt.

De keuken is een verzorgde dubbele wandopstelling met een degelijk granieten werkblad en alle gemakken die je nodig hebt: een 4-pits gaskookplaat, oven, rvs afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken, waar de cv-ketel (vernieuwd in 2016), mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger zijn ondergebracht. Deze ruimte biedt bovendien extra opslagmogelijkheden, zodat alles op zijn plek komt.

De twee slaapkamers liggen aan de galerijzijde en zijn beide ruim van opzet. De hoofdslaapkamer meet meer dan 13 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan flexibel worden ingericht als kinderkamer, werkruimte, logeerkamer of hobbyplek. Beide kamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, zodat je de privacy en lichtinval naar wens kunt regelen.

De badkamer is compleet met een ligbad, ruime douchecabine, wastafel en badkamermeubel, terwijl het separate toilet half betegeld is en voorzien van een wandcloset, fonteintje en handdouche. Alles is verzorgd en functioneel, zodat je dagelijks comfortabel kunt genieten van deze centrale woning.

Praktische voorzieningen en een unieke locatie

Een van de grootste pluspunten van dit appartement is de eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, bereikbaar via een doorgang onder het gebouw. Hier vind je ook de gezamenlijke entree van het complex, waarna je via het trappenhuis of de lift de tweede verdieping bereikt. In het souterrain bevindt zich bovendien een eigen berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag.

De ligging aan de Grote Berg, midden in de wijk De Bergen, is onovertroffen. Deze geliefde binnenstadswijk staat bekend om haar sfeervolle straten, karakteristieke panden en levendige uitgaansgelegenheden. Op loopafstand vind je lokale winkels, speciaalzaken, restaurants, koffiezaken en gezellige terrassen.

De bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes liggen vlakbij, Eindhoven Centraal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, en met de auto ben je snel op de Ring en de uitvalswegen richting de A2, A50 en A67. Ook belangrijke werk- en kennislocaties zoals ASML, de High Tech Campus, Strijp-S en de TU/e zijn goed bereikbaar.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht.
• Servicekosten VvE: Circa € 352,06 per maand voor het appartement, berging en parkeerplaats.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen bijzondere bouwkundige bijzonderheden bekend.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen bekend.
• Vocht/houtrot/verzakking: Geen bekend.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen bekend.

Waar wacht je nog op?

Dit energielabel A appartement in het hart van Eindhoven biedt alles wat je zoekt: ruimte, licht, een topcentrale ligging en een eigen parkeerplaats – een combinatie die zelden zo perfect samenkomt. Of je nu geniet van de stadssfeer, graag centraal woont of gewoon een woning zoekt met alle gemakken, deze woning heeft het allemaal. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de unieke sfeer van Grote Berg 44B.

Voor alle algemene voorwaarden, zoals biedprocedure, zekerheden en juridische aspecten, verwijzen we naar de specifieke informatie op MOVE.NL of neem contact op met Hypodomus Makelaars.