Willem van Millenberchstraat 9

Een luxueuze, geheel gemoderniseerde gezinswoning in de gewilde Rochusbuurt – waar rust, zon en ruimte samenkomen

Stel je voor: een instapklaar, architectonisch verantwoorde woning met een uitgebouwde woonkamer die badt in licht, een zonovergoten achtertuin zonder directe buren en drie generaties aan slaapruimte onder een royaal dak met twee dakkapellen. Deze woning in het hart van Stratum combineert stadsnabijheid met wooncomfort – vlak bij het centrum, maar omgeven door groen en privacy. Met twee betaalde parkeerplekken voor de deur en een speeltuin direct achter de tuin, is dit het ideale thuis voor gezinnen die ruimte, luxe en een centrale ligging waarderen.

De sfeervolle entree trekt je meteen in zijn ban met een groene voorzijde en een houten vloer die warmte en karakter uitstraalt. Via de hal, waar een praktische bergkast onder de trap extra opslag biedt, kom je in de 35 m² woonkamer – een architectonische uitbouw met grote raampartijen en een lichtstraat die de ruimte doet stralen. De houtkachel in de zithoek zorgt voor gezelligheid, terwijl de moderne hoekkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven alle gemakken biedt.

Via de openslaande deuren stap je direct naar buiten, waar het zonnige zuidelijke terras uitnodigt tot ontspannen. De privacygarantie is gewaarborgd: geen directe buren, geen inkijk – alleen rust en groen.

Achter de tuin vind je een vernieuwde en vergrote stenen berging met een overkapping om spullen droog te bergen, en een gemoderniseerde poort die toegang geeft tot de achterom. De tuin zelf is keurig aangelegd met sierbestrating en plantenborders, perfect om te genieten van de zon of om de kinderen te laten spelen in het speeltuintje dat direct grenst aan de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De houten planken vloer loopt door tot in de slaapkamers, waar grote ramen voor volop lichtinval zorgen – aan de achterzijde beschermd door rolluiken. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en badkamermeubel voor een compleet comfortabel badvermogen.

De tweede verdieping is een verrassing: een extra slaapkamer en badkamer met dubbele dakkapellen die de ruimte aanzienlijk vergroten en maximale lichtinval bieden. Onder de kapschuiten zijn praktische knieschotten aangebracht voor extra opslag, en de inloopkast huisvest de CV-installatie. De moderne badkamer met douchecabine, wastafel en toilet is bovendien voorzien van aansluitmogelijkheden voor was- en droogapparatuur.

Deze woning ligt in een centrale woonlocatie in de populaire Rochusbuurt, waar je binnen handbereik bent van winkels, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen. Dankzij de nabijheid van de Ring van Eindhoven ben je binnen korte tijd op de snelwegen – ideaal voor zowel gezinsuitstapjes als zakelijke afspraken.

Belangrijke details

De woning is geheel voorzien van dubbel glas (beneden trippel glas) en heeft een energielabel C. De verbouwingen zijn uitgevoerd door een architect en hoogwaardige aannemer, waardoor de woning instapklaar is. Aanvaarding in overleg.

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand (exclusief VvE-bijdrage). De VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De eigen grond is € 12.500,- en de erfpacht is € 1.200,- per jaar. De canon bedraagt € 1.500,- per jaar. De VvE is geen VvE met eigen grond en de bijdragen zijn € 275,- per maand (inclusief servicekosten). De aansluiting op de riolering is € 2.500,-.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. De fundering is geen fundering, maar de woning is geen verzakkingsgevoelig gebied. Er is geen houtrot bekend en geen vochtproblemen. De sloopverplichtingen zijn geen sloopverplichtingen, maar er is geen renovatieverplichting. De bestemmingswijziging is geen bestemmingswijziging.