Stuiverstraat 82-19

Hof van Boelaars: modern wonen met karakter in het hart van Eindhoven

Stap binnen in een van de 26 stijlvolle nieuwbouwappartementen aan de Stuiverstraat in Eindhoven, waar tijdloze architectuur samenkomt met het industriële erfgoed van de voormalige sigarenfabriek van Piet Boelaars. Dit unieke wooncomplex in de groene Irisbuurt biedt rust en groen op loopafstand van het bruisende centrum, met alle voorzieningen van Eindhoven binnen handbereik. Vanaf begin januari 2027 zijn de appartementen beschikbaar voor huur, variërend van €1.450,- tot €1.995,- per maand (exclusief €55,- servicekosten).

Een ideale plek voor wie waarde hecht aan moderne comfort en levendige stadsdynamiek – zonder concessies aan ruimte of kwaliteit.

Ruimte en comfort: functioneel en tijdloos ontworpen

Het appartement biedt een doordachte indeling die past bij het dagelijks leven, met aandacht voor details die het wonen gemakkelijk en aantrekkelijk maken. Bij binnenkomst ontvangt u een hal met voldoende ruimte voor garderobe en een meterkast, waar alles op zijn plek is. De open keuken is volledig ingericht met praktische inbouwapparatuur: een koelkast, combimagnetron/oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap, zodat koken een plezier wordt. De woonkamer sluit naadloos aan op deze keukenruimte en biedt voldoende ruimte voor ontspanning of gezelligheid met anderen.

Voor rust en privacy zijn er twee slaapkamers, waar u kunt genieten van een goede nachtrust. De deels betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel met spiegel en toilet, terwijl een aparte toiletruimte met fonteintje extra comfort biedt. Buiten kunt u genieten van een eigen terras of balkon, het perfecte plekje om de avond af te sluiten of de zon te volgen.

De PVC-vloeren in eikenhouten kleurstelling, scanbehang met wit sauswerk en getegelde sanitaire ruimtes zorgen voor een duurzame en onderhoudsvriendelijke afwerking, terwijl het gespuitplek plafond een moderne uitstraling geeft.

Het complex zelf is zorgvuldig ontworpen met een bellentableau en brievenbussen in de entree, en een trapopgang met lift voor gemakkelijk toegang tot alle verdiepingen. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling voor alle bewoners, en tegen een maandelijkse huurprijs van €175,- kunt u ook een eigen parkeerplaats op het terrein huren. Zo bent u altijd mobiel, of u nu met de fiets naar de TU/e of Strijp-S pedalt, of met de auto naar Eindhoven Centraal rijdt.

Leven in de Irisbuurt: groen, centraal en volop mogelijkheden

Hof van Boelaars ligt in stadsdeel Stratum, waar de karakteristieke Irisbuurt rust en groen combineert met de levendigheid van het centrum. Op loopafstand vindt u dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, maar ook horeca, cultuur en ontspanning – van gezellige cafés tot het Van Abbemuseum en de Markt. Het centrum van Eindhoven is met een korte wandeling of fietsrit bereikbaar, net als Eindhoven Centraal, waar u gemakkelijk overstapt op treinen naar andere bestemmingen.

Ook de TU/e en Strijp-S liggen binnen handbereik, ideaal voor studenten, starters of professionals die graag in een dynamische omgeving wonen zonder de drukte van het centrum.

De locatie biedt het beste van twee werelden: rustige woonbuurt met groen en alle voorzieningen van een levendige stad op een steenworp afstand. Of u nu ’s ochtends met de fiets naar het werk vertrekt of ’s avonds geniet van een borrel in de buurt – hier voelt u zich thuis, middenin het hart van Eindhoven.

Belangrijke details

• Huurprijzen: Variëren van €1.450,- tot €1.995,- per maand (exclusief €55,- servicekosten).

• Oplevering: Gepland voor begin januari 2027.

• Huurvoorwaarden:

• Minimale huurperiode: 12 maanden, daarna opzegbaar per de eerste van de volgende maand +1 maand.

• Servicekosten: €55,- per maand.

• Waarborgsom: 2x de huurprijs.

• Huisdieren: In overleg toegestaan.

• Inkomenscriteria:

• 1 inkomen: Minimaal 3,5x de huurprijs (bruto maandinkomen, inclusief vaste opslagen).

• 2 inkomens: Totaal minimaal 3,5x de huurprijs (tweede inkomen 100% meetelbaar).

• Loondienst: Minimaal jaarcontract (onbepaalde tijd of bepaalde tijd met intentieverklaring).

• Pensioen: AOW + netto pensioen minimaal 3x de huurprijs.

• Zelfstandig ondernemer: Nettowinst voor belasting minimaal 3,5x de huurprijs (minimaal 1 boekjaar ondernemer).

• Eigen vermogen: 10% van het aantoonbare eigen vermogen kan worden opgeteld bij het totale inkomen.

Deze advertentie is indicatief en onder voorbehoud van wijzigingen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een actuele stand van zaken en een definitieve afwerking verwijzen we naar de impressiefoto’s en plattegrond in de advertentie, die indicatief zijn en kunnen afwijken van de uiteindelijke realisatie.

Interesse? Neem contact op voor meer informatie over beschikbaarheid, bezichtigingstermijnen of de exacte afwerking – we helpen u graag op weg naar uw nieuwe thuis in Eindhoven!