Lichtstraat 496

Luxe wonen in hartje Eindhoven: een tijdloze residentie met uitzicht en sfeer

Stel je voor: een 103,8 m² groot appartement in het exclusieve Regentenkwartier, waar de skyline van Eindhoven je elke dag verwelkomt en het leven zich ontvouwt tussen culturele parels, trendy winkels en de rust van een binnentuin. Dit twee-slaapkamers appartement op de eerste woonlaag van De Graaf – een van de iconische gebouwen van het kwartier – combineert ongekende ruimtelijkheid, designluxe en een meer dan 10 meter breed terras dat uitkijkt over de stad. Met een energielabel A, een vaste parkeerplek in de garage en een berging met hoog plafond, is dit niet zomaar een woning, maar een unieke residentie waar je direct thuiskomt.

Een entree die indruk maakt en een interieur dat verrast

De eerste indruk is al onmiskenbaar: de gezamenlijke entree van het appartementencomplex De Baron, De Markies, De Graaf en De Jonkheer ontvangt je met een video-intercom en een hal waar de skyline van Eindhoven als een kunstwerk aan de wand hangt. Terwijl je door de elegante vide loop, bewonder je de foto’s van de binnenstad en het lijnspel van de materialen – een voorproefje van de smaakvolle mix van trendy kleuren en luxe afwerking die je binnenstapt. Bij het appartement hoort niet alleen een ruime berging met hoog plafond, maar ook een vaste parkeerplek in de ondergrondse garage, zodat je zorgeloos kunt genieten van de stad zonder je auto te hoeven parkeren.

De hal van het appartement zelf is een prachtige ruimte die direct de sfeer van luxe en stijl zet. Aan de linkerkant vind je de meterkast en een toiletruimte met fonteintje – een detail dat het appartement een extra dimensie van comfort geeft. Rechts opent zich de keuken, bereikbaar via een kleine trap die soepel overgaat in de ruime woonkamer.

Hier valt het licht door de grote ramen en wordt de ruimtelijkheid nog versterkt door het hoge plafond. De wandafwerking, de inbouwverlichting en de brede vensterbanken vormen samen een tijdloos design, terwijl de donkere vloer de ruimte een moderne uitstraling geeft.

De keuken is het hart van dit appartement – een design-opstelling met wandmontage en een prachtig spoel-/ziteiland dat direct uit een interieurblad lijkt te stammen. Het zwarte marmer op het eiland is van ongekende schoonheid, en alle apparatuur is van topkwaliteit en ingebouwd. Naast de keuken ligt de bijkeuken, voorzien van vaste kasten en een groot, licht blad met voldoende ruimte onder het werkblad voor een wasmachine, droger en vriezer. Hier vind je alles wat je nodig hebt, zonder dat het de sfeer van de rest van het appartement beïnvloedt.

Twee slaapkamers, een badkamer van droom en een terras dat de stad omarmt

De twee slaapkamers zijn beide direct verbonden met het terras, wat zorgt voor een open en lichte indeling. De master bedroom is 5,50 meter lang en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast – ideaal voor wie van ruimte en privacy houdt. De tweede slaapkamer is flexibel in te richten: als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer – het is een multifunctionele ruimte die zich aanpast aan jouw levensstijl.

Maar het hoogtepunt? De badkamer, waar luxe en functionaliteit samenkomen. Op het zwarte meubel staan twee prachtige waskommen, en de grote inloopdouche wordt gekroond door een xl-regendouche. De zwarte kranen en de natuursteen in aardetinten op een van de muren geven de ruimte een tijdloze elegantie. Hier kun je urenlang genieten van het detailwerk en de onweerstaanbare sfeer die dit appartement uitstraalt.

Het meer dan 10 meter brede terras op de westkant is een juweeltje – een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontbijten met uitzicht of de avond te laten uitkomen met een glas wijn. Het beste van alles? Omdat het appartement op de eerste woonlaag ligt, is de binnentuin direct bereikbaar vanaf het terras. Hier kun je even ontsnappen aan de stad, ademen en genieten van de groene oase die midden in Eindhoven is ontstaan – het Victoriapark, dat dit jaar is aangelegd en maar liefst 2 hectare groen biedt.

Wonen in het hart van de stad, met alle gemakken binnen handbereik

Het Regentenkwartier is een van de meest begeerde woonlocaties van Eindhoven, en dat is niet zonder reden. Op loopafstand vind je de bibliotheek, het theater, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden – alles wat je nodig hebt voor een dynamisch en levendig stadsleven. Tegelijkertijd biedt de rustige ligging aan de westkant van De Graaf een unieke balans tussen urbaniteit en comfort. En met het Victoriapark om de hoek, is er nu nog meer groen en ruimte om te ontspannen.

Dit appartement wordt inclusief inboedel aangeboden, zodat je direct kunt genieten van het luxueuze interieur zonder dat je zelf hoeft te beginnen. Welke meubels en decoraties er precies bij horen, kun je tijdens het bezichtigen ontdekken – een moment dat we je graag persoonlijk willen laten meemaken.

Belangrijke details

• Erfpacht: Het appartement is onderworpen aan appartementsrecht en eigen grond is niet aanwezig.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 244,60 per maand (appartement) plus € 46,25 per maand (parkeergarage).
• Stadsverwarming: Het gebouw is voorzien van stadsverwarming.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het gebouw is asbestvrij (gecontroleerd).
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. Het appartement is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden kunnen beïnvloeden.

Benieuwd hoe het is om hier te wonen? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we laten je graag de luxe, de ruimte en de sfeer van dit unieke appartement ervaren.