Kievitlaan 1

Kievitlaan 1 – Een tijdloze jaren ’30-tussenwoning met karakter, ruimte en stadstuin in het hart van Eindhoven

Stel je voor: een statige jaren ’30-woning aan de Kievitlaan, waar authentieke architectuur, ruime leefruimte en moderne comforts naadloos samenvloeien. Deze zes slaapkamers tellende tussenwoning in het geliefde Villapark biedt niet alleen een royale stadstuin en eigen garage, maar ook de perfecte balans tussen stad en groen – met het centrum van Eindhoven op loopafstand. Een huis dat uitnodigt om te wonen, te genieten en te delen, of je nu een groot gezin bent, thuiswerker of iemand die binnen de stad waarde hecht aan privacy, ruimte en tijdloze uitstraling.

Een interieur dat verhalen vertelt

De eerste indruk is al onmiskenbaar: de markante erkers, gestucte gevel en stijlvolle roedeverdeling geven deze woning een tijdloze allure, terwijl het interieur zorgvuldig de oorspronkelijke jaren ’30-sfeer behoudt. Vanaf de mooi aangelegde voortuin leidt een overdekte entree naar de originele vestibule, waar de karakteristieke binnenkomst direct de sfeer van een andere tijd oproept. Hoge plafonds, gestucte wanden en originele houten deuren versterken het ruimtelijke en karaktervolle gevoel op de begane grond, waar praktische en woonruimtes naadloos op elkaar aansluiten.

De ruime kelder onder de woning biedt volop bergruimte en huisvest de installatie voor de vloerverwarming, terwijl een koekoek zorgt voor daglicht. Het half betegelde toilet met mechanische ventilatie is een typisch detail uit de bouwperiode. Het echte hart van de woning vormt echter de royale woon- en eetkamer, waar de visgraat parketvloer en de markante erker met originele en-suite deuren een warme, uitnodigende sfeer creëren.

Aan de achterzijde sluit de ruime eetkamer aan op de lichte serre, die met grote glaspartijen overstroomt van daglicht en via openslaande deuren een directe verbinding met de tuin biedt. Deze doorlopende ruimte – van wonen, koken en tafelen tot buitenleven – maakt van deze woning een ideale plek voor gezelligheid en ontspanning.

De moderne keuken is een perfecte combinatie van functionaliteit en stijl. Met vloerverwarming en een PVC-tegelvloer is de ruimte zowel comfortabel als makkelijk te onderhouden. De hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een combi-/magnetronoven, combi-stoomoven, warmhoudlade, ruime koelkast, wijnklimaatkast, Quooker en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging – maakt koken een plezier. Een karakteristieke erker, ingericht als zit-/eetgedeelte, en een deur naar het overdekte terras zorgen voor extra levensruimte en een prettige verbinding met de buitenwereld.

Een stadstuin die verrast

Aan de achterzijde wacht een verrassend ruime en fraai aangelegde stadstuin, een bijzondere kwaliteit binnen deze geliefde woonomgeving. Met een combinatie van gazon, borders, volwassen beplanting en bomen en meerdere terrassen – waaronder een betegeld terras direct aan de woning en een rustig gelegen tweede terras achterin – biedt deze tuin privacy en ruimte voor ontspanning. De tuin is gelegen op het noordoosten, voorzien van buitenverlichting en een beregeningsinstallatie, en wordt omsloten door een houten schutting voor extra intimiteit.

Via de Fuutlaan is de achterzijde van het perceel bereikbaar, waar naast de eigen parkeerplaats ook de garage ligt. Deze ruimte, toegankelijk vanuit zowel de achterzijde als de tuin, biedt naast stalling voor een auto volop bergruimte voor fietsen, tuinbenodigdheden en meer.

Ruimte voor iedereen: drie verdiepingen vol karakter

De gestoffeerde trap leidt naar de eerste verdieping, waar hoge plafonds, gestucte wanden en lamelparketvloer de jaren ’30-allure voortzetten. Hier vind je drie slaapkamers, een badkamer met vloerverwarming en een separaat toilet. De master bedroom aan de achterzijde is een echte highlight: met een ruime inloopkast, ingebouwde kast en airconditioning voor zowel verwarmen als koelen, en openslaande deuren naar het dakterras.

De badkamer is ruim en functioneel, met een ligbad, inloopdouche, twee wastafels en geïntegreerde muziekspeakers in het plafond. Ook de tweede slaapkamer, met een volle raampartij en airconditioning, en de derde kamer – momenteel ingericht als waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger – dragen bij aan het comfortabele woonklimaat.

De tweede verdieping is eveneens ruim en licht, met een karaktervolle lichtstraat op de overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over dakkapels, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde via een vlizotrap toegang biedt tot de ruime vliering.

Deze vliering, met Velux-dakraam en ingebouwde kasten, huisvest de Remeha cv-installatie uit 2024 en biedt extra bergruimte. De tweede badkamer, voorzien van een Velux-raam, inloopdouche en mechanische ventilatie, sluit naadloos aan op de rest van de woning.

Een unieke locatie in het Villapark

Gelegen aan één van de karakteristieke lanen van het geliefde Villapark, combineert deze woning de rust en groen van een stedelijke woonwijk met de dynamiek van Eindhoven. Het centrum, voorzieningen, scholen en uitvalswegen zijn op korte afstand, terwijl de brede groene lanen en lommerrijke omgeving het Villapark tot een van de meest gewilde woonlocaties van de stad maken. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan privacy, ruimte en een unieke woonervaring binnen de stad.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onder erfpacht. Er is geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De koopsom is vrij van bijdragen. De kopende partij dient binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, of een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend en er is geen asbest in de woning aanwezig. De fundering is in orde en er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud bekend en er zijn geen sloop- of saneringverplichtingen.

De woning is voorzien van een alarminstallatie, die bij de verkoop achterblijft. Het bijbehorende Verisure-abonnement dient door de kopende partij zelf te worden voortgezet indien gewenst.