Tongelresestraat 186

Een verrassend ruime benedenwoning met zonnige tuin, eigen garage en een topcentrale ligging in Eindhoven

Stel je voor: de ruimte en privacy van een eengezinswoning, gecombineerd met het onderhoudsgemak van een appartement. Deze goed onderhouden 4-kamer benedenwoning in het populaire stadsdeel Tongelre biedt precies dat – en nog veel meer. Met twee woonlagen, een royale woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische keuken met bijkeuken, een zonnige voor- en achtertuin én een vrijstaande garage is dit de ideale woning voor starters, gezinnen én expats.

Dankzij de energielabel B, volledige isolatie en de gunstige locatie op loop- en fietsafstand van het centrum, de TU/e, Fontys en de High Tech Campus, is deze woning een echte parel in Eindhoven.

De begane grond ontvangt je via een verzorgde voortuin, waar de entree uitnodigt met een lichte tegelvloer die doorloopt naar de woonkamer – een ruimte die door de grote raampartijen overstroomt met daglicht en een fraai uitzicht op de achtertuin biedt. Hier vind je een sfeervolle inrichting met volop plaats voor een comfortabele zithoek, een royale eethoek en misschien wel een knusse hoek voor een boek of een avondje tv. De keuken, uitgevoerd in een tijdloze hoogglans witte kleurstelling, is een praktische hoekopstelling met alle gemakken die je je wensen kunt wensen: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een RVS 1,5-spoelbak.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht – zodat de leefruimte blijft overzien en functioneel.

Op de eerste verdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer die de volledige breedte van de woning beslaat, met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kledingkasten. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers, allemaal voorzien van een nette wandafwerking en laminaatvloer. Een separate toiletruimte op de verdieping zorgt voor extra comfort, terwijl de moderne badkamer met ligbad, douchegelegenheid en wastafelmeubel een verzorgde uitstraling heeft.

Maar de echte verrassing zit in de buitenruimte: een zonnige achtertuin op het zuidoosten, grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders, en een voortuin die privacy biedt door de afstand tot de straat. Vanuit de tuin bereik je de vrijstaande garage van circa 15 m² met roldeur, terwijl achter het complex een afgesloten parkeerterrein voor bewoners ligt.

De ligging van deze woning is onverslaanbaar. In het hart van Tongelre, een rustig en groen stadsdeel met voornamelijk bestemmingsverkeer, ben je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende centrum van Eindhoven. Op loopafstand vind je een kleinschalig winkelcentrum, terwijl het NS-station, de TU/e, Fontys, de High Tech Campus, ASML en het Máxima Medisch Centrum uitstekend bereikbaar zijn. Ook de A2 en A67 liggen op korte afstand, zodat je snel op de snelweg bent.

Belangrijke details

De woning is volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en spouwmuurisolatie) en voorzien van dubbele beglazing, wat resulteert in een energielabel B. De servicekosten bedragen circa €165,- per maand, en er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De woning is geen appartementsrecht, maar wel erfpacht met een canon van €1.250,- per jaar. De eigen grond is €1,- en de appartementsrechtelijke bijdragen bedragen €1.250,- per jaar.

Ben je geïntrigeerd door deze ruimtevolle en centraal gelegen woning? Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. Laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft – een echte juweel in Eindhoven!