Gabriël Metsulaan 9

Gabriël Metsulaan 9 – Eindhoven: een sfeervolle, ruimterijke woning met karakter en centrale ligging

Stel je voor: een woning die je meteen voelt als thuis. Deze uitgebouwde, lichtdoorstroomde woning aan de Gabriël Metsulaan in Eindhoven combineert vier ruime slaapkamers, een praktische keuken met schiereiland en een verzorgde tuin met zon en privacy – allemaal op een centrale locatie, waar je met een handomdraai in het centrum bent en de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Met een eigen grond en een appartementsrecht dat je vrijheid biedt, is dit een unieke kans om in een levendige, maar rustige wijk te wonen, omringd door jonge gezinnen en stellen die de sfeer gezellig en dynamisch maken.

Een woning die leeft – van entree tot dakkapel

De eerste indruk is al veelbelovend: via een hal met eikenhouten vloer stap je binnen in een ruimte die direct uitnodigt om te verblijven. De uitgebouwde woonkamer (2012) is het hart van de woning – een ruime, lichte leefruimte met grote raampartijen en openslaande deuren die de tuin binnenhalen. De eikenhouten vloer, versterkt door vloerverwarming, zorgt voor een warm en comfortabel gevoel, terwijl de gaskachel met karakteristieke vintage tegels een unieke eyecatcher vormt.

Praktisch is de ruimte ook: inbouwspots en een elektrisch bedienbare zonneluifel zorgen voor perfecte lichtinval en privacy.

Achter de woonkamer ligt de open keuken, een echte kookplek voor liefhebbers. Met een schiereiland van graniet, een Bosch vaatwasser, een Pelgrim 6-pits gasfornuis met oven en alle benodigde apparatuur – inclusief koelkast met vriezer en afzuiging – is hier geen wens onvervuld. De vintage tegelvloer en de directe verbinding met de woonkamer maken het een plek waar je graag tijd doorbrengt.

Aan de achterzijde wacht een verzorgde tuin die in december 2025 nog eens een vernieuwing heeft gekregen: een nieuwe schutting, bestrating, nieuw gazon en volwassen beplanting in de borders. Hier geniet je ‘s ochtends van de zon, beschermd door de berging met elektra, buitenverlichting en stopcontacten – perfect voor ontbijten buiten of een avondje barbecue. Een buitenkraan maakt het onderhouden van de tuin een gemak.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping vind je een overloop met laminaatvloer, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een wasruimte. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, is een luxe slaapverblijf met een groot draaikiepraam, brede vensterbanken en een inbouwkast met wastafel. Slaapkamer 2, aan de achterzijde, is even ruim en licht, met ochtendzon, airconditioning en zonnescreens voor comfort. Beide kamers zijn voorzien van inbouwkasten en straalen een gevoel van ruimte uit.

De badkamer is een volledig betegelde oase met een inloopdouche (regen- en handdouche), een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Het separate toilet is eveneens volledig betegeld en voorzien van alle gemakken. De wasruimte – oorspronkelijk een badkamer – is nu een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en een draaikiepraam.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de geïsoleerde zolder (2014) met laminaatvloer twee extra ruimtes biedt. Slaapkamer 3 is een lichte, ruimtelijke kamer met een dakraam en kunststof dakkapel, uitgerust met een wastafel met meubel en een hoog plafond. Slaapkamer 4 fungeert momenteel als bergruimte, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer of werkkamer, dankzij de dakkapel met draaikiepraam en een kleine vliering voor extra opslag.

Een centrale locatie met alle gemakken

Deze woning ligt op een prachtige, centrale locatie in Eindhoven, waar je met een korte wandeling in het centrum bent en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, waaronder een supermarkt aan de Geldropseweg, en een gezellige woonbuurt met een mix van jonge stellen en gezinnen – ideaal voor wie een levendige, maar rustige sfeer zoekt.

Parkeren is mogelijk, maar vereist een vergunning.

Belangrijke details

• Eigen grond en appartementsrecht.
• Erfpacht en canon zijn niet van toepassing.
• VvE is niet van toepassing (geen servicekosten of bijdragen).
• Asbest is niet aanwezig.
• Bodemverontreiniging is niet vastgesteld.
• Fundering en bouwkundige staat zijn conform de beschikbare informatie.
• Achterstallig onderhoud is niet gemeld.
• Sanering is niet vereist.
• Vocht en houtrot zijn niet vastgesteld.
• Verzakking of structuurproblemen zijn niet bekend.
• Sloop of renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht zijn niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging is niet vereist.
• Kopende partij dient binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris. In plaats daarvan kan een bankgarantie worden gesteld bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Ben je geïntrigeerd? Kom dan eens langs voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over deze unieke woning!