Picushof 234-A

Een unieke stadswoning met vrij uitzicht, ruimte voor elk leven en een energielabel A – perfect gelegen aan de rand van het Villapark in Eindhoven

Stel je voor: een instapklare stadswoning met vrij uitzicht over het Eindhovens Kanaal, een riant dakterras dat uitnodigt tot ontspannen en een voortuin met drie eigen parkeerplaatsen – allemaal binnen handbereik van het bruisende stadshart. Deze energieneutrale woning (label A) is niet zomaar een huis, maar een meervoudig inzetbare ruimte die zich perfect leent voor gezinsleven, mantelzorg, werken thuis of zelfs als drie zelfstandige wooneenheden. Met zeven slaapkamers, flexibele indelingen en een vergunning voor beroepsmatig gebruik, biedt deze woning alles wat je je wenselijk kunt voorstellen – en dan nog veel meer.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Deze woning is een meesterwerk in flexibiliteit. Of je nu een groot gezin bent dat ruimte nodig heeft voor alle generaties, een mantelzorger die een eigen verdieping wilt bieden, of een ondernemer die een atelier of praktijkruimte in huis wil hebben – deze woning voldoet aan elke wens. De begane grond, met zijn hal, toiletruimte en inpandige berging, vormt de ideale basis voor een werkruimte of gastenverblijf, terwijl de bovenverdiepingen met hun ruime woonkamers, keukens en badkamers uitnodigen tot comfortabel wonen.

En met de vergunning voor drie wooneenheden kun je deze woning zelfs in delen verhuuren – een slimme oplossing voor investeerders.

De entree, bereikbaar via de voortuin met drie eigen parkeerplaatsen, leidt je naar een hal met meterkast en een tweede hal waar een toiletruimte met closet en fonteintje is geïntegreerd. Al deze details zorgen voor een praktische en gestructureerde indeling die zowel dagelijks gebruik als gastenbezoek soepel maakt.

Wonen met uitzicht: van begane grond tot dakterras

Op de beganegroond vind je een royale woonkamer die naadloos overgaat in een halfopen keuken met alle gemakken: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en koel-/vriescombinatie. Deze ruimte straalt levenslust uit en is perfect voor gezellige avonden of feestjes. Daarnaast is er een slaapkamer en een badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel, compleet met een aansluiting voor wasapparatuur – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks leven.

De eerste verdieping is een verrassing aan ruimte en gemak. Een comfortabele woonkamer met airconditioning nodigt uit om te ontspannen, terwijl de schuifpui direct toegang geeft tot het riante dakterras – hier geniet je van het vrije uitzicht en de buitenlucht, beschermd door een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De open keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak, aangevuld met een bijkeuken waar de wasapparatuur, vrieskast en magnetron hun plek hebben.

Een slaapkamer met wastafel en een badkamer met inloopdouche completeren deze verdieping, die ook nog eens huisvest de cv-combiketel en mechanische ventilatie-unit in een bergkast.

De tweede verdieping is even indrukwekkend. Met een overloop, woonkamer, slaapkamer en een keuken (voorzien van een 2-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron) biedt deze ruimte nog eens extra leefcomfort. De badkamer is compleet met een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur – alles wat je nodig hebt voor een luxe badervaring.

Een locatie die alles biedt: van natuur tot stadshart

Deze woning ligt aan de rand van het Villapark in de wijk Lakerlopen, een prachtige locatie die de perfecte balans biedt tussen rust en stadsleven. Op loopafstand vind je het Eindhovens stadshart met zijn winkel-, culturele en uitgaansvoorzieningen, terwijl je in de directe omgeving geniet van het Eindhovens Kanaal (ideaal voor suppen of kanoën), speeltuintjes, scholen, sportaccommodaties en gezondheidscentra. Bovendien lig je dicht bij bedrijven als DAF Trucks, ASML, TU/e en Fontys Hogescholen, met uitvalswegen op handbereik voor een snelle verbinding naar het landelijke gebied.

Belangrijke details

Deze woning staat bij de gemeente bekend als Picushof 234abc. De woning is geen eigendom maar een erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (exclusief VvE-bijdrage). De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per maand (exclusief servicekosten). De servicekosten bedragen € 250,- per maand. De woning is geen appartementsrecht maar wel eigen grond. De jaarlijkse kosten voor de VvE zijn € 18.000,- (exclusief servicekosten).

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. Er is geen asbest in de woning aanwezig. De bodemverontreiniging is niet vastgesteld. De fundering is in goede staat. Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Wacht niet langer – bezoek deze unieke woning en ontdek zelf waarom deze stadswoning zo bijzonder is! Neem gerust contact op voor een afspraak.