St Jansweg 21

Een tijdloos herenhuis met moderne luxe in het hart van Tuindorp

Stel je voor: een karaktervol herenhuis dat de perfecte balans vindt tussen klassieke charme en hedendaags comfort, gelegen in het gewilde en groene Tuindorp in Eindhoven. Deze woning, grondig gerenoveerd in 2018 met behoud van sfeervolle details zoals originele terrazzovloeren, paneeldeuren en bakelietaccenten, biedt ruimte, licht en een energielabel A++ – het ultieme familiehuis waar je zorgeloos en duurzaam kunt wonen. Met drie royale woonlagen en een multifunctioneel souterrain is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een inspiratiebron voor elk moment van de dag.

Een woning die je hart verwarmt – van entree tot zolder

Via een ruime voortuin met overdekte fietsenstalling bereik je de overdekte entree, waar een authentieke terrazzovloer en een praktische garderobe je verwelkomen. De hal vormt het hart van de begane grond en leidt je door naar de royale, lichte doorzonwoonkamer – een ruimte met hoge plafonds en grote raampartijen die het daglicht overvloedig binnenlaat. De warme houten vloer en de open doorgang naar de keuken maken van deze ruimte een gezellige leefkern.

De luxueuze leefkeuken is het absolute hoogtepunt: voorzien van vloerverwarming (deels terrazzo, deels hout) en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, biedt deze ruimte alle gemakken. Het riante kookeiland huisvest een spoelbak, Quooker, vaatwasser en een tweede oven, terwijl de kastenwand een combi-/stoomoven, koelkast met groot vriesvak en extra bergruimte herbergt. Via de keuken loop je direct naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten, waar een overkapping en een praktische achterom je ontspannen buitenleven mogelijk maken.

Geniet van eigen fruit zoals frambozen, bramen, druiven en aardbeien – de tuin is niet alleen een oase, maar ook een bron van verse smaak.

Op de eerste verdieping wachten drie volwaardige slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde en de tweede slaapkamer aan de achterzijde beide zijn voorzien van dubbele inbouwkasten. De luxueuze badkamer met elektrische vloerverwarming en een terrazzovloer biedt een ligbad, ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele kranen, compleet met inbouwspots voor een warme sfeer. Een separaat toilet op de overloop zorgt voor extra comfort.

De tweede verdieping is een verrassing: een volledig geïsoleerde zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. Deze ruimte, bereikbaar via een vaste trap, kan dienen als extra slaapkamer, sport- of hobbyruimte en biedt met de bergruimte achter de knieschotten onbeperkte mogelijkheden.

Het souterrain is de kroon op het geheel: een multifunctionele kantoor-/werkruimte met een vernieuwde groepenkast (2023) en ruime inbouwberging, een praktische wasruimte met betegelde vloer en uitstortgootsteen, en een separaat tweede toilet. Daarnaast is er een berging met hybride warmtepomp en CV-installatie (beiden Remeha 2024), zowel van binnen als van buitenaf bereikbaar.

Wonen in Tuindorp: rust, groen en alle voorzieningen op loopafstand

Dit herenhuis ligt op een toplocatie in Tuindorp, waar je alle gemakken binnen handbereik hebt. Basisscholen, kinderopvang, winkels en het Stadswandelpark zijn op loopafstand, terwijl het bruisende stadscentrum van Eindhoven in enkele minuten te bereiken is. Hier combineer je het rustige, kindvriendelijke karakter van de wijk met de voordelen van wonen binnen de ring – de perfecte mix voor een gezin of iemand die waarde hecht aan duurzaamheid, ruimte en sfeer.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Eindhoven en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpachtbedragen zijn als volgt:

• Canon 2024: € 1.296,00 per jaar
• VvE-bijdrage 2024: € 1.100,00 per jaar
• Servicekosten 2024: € 1.000,00 per jaar
• Eigen grond: Nee

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking opgetreden in de achtertuin, waarvoor sanering nodig is. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de rolluiken en deuren, en is er vocht en houtrot in de souterrainruimte. De bestemmingswijziging is in overleg.

De aanvaarding van de woning vindt plaats in overleg met de Stichting Eigen Huis Eindhoven. De koopsom bedraagt € 799.000, exclusief VvE-bijdrage en servicekosten.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf de combinatie van tijdloze charme en moderne luxe.