Biesterweg 37

Biesterweg 37 – Een tijdloze jaren ’30-woning met karakter, ruimte en groene rust in hartje Stratum

Stelt u zich voor: een volledig gerenoveerde jaren ’30-woning met alle authentieke charme van die tijd, maar dan verrijkt met hedendaags comfort. Deze vierkamerwoning aan de Biesterweg in Eindhoven combineert een royale woonkamer met open haard, een verrassend ruime en groene achtertuin en een strategische locatie waar u geniet van rust en toch midden in de stad woont. In 2019 is de woning grondig vernieuwd – van elektra en leidingwerk tot vloerverwarming en airconditioning – zonder dat de oorspronkelijke karakteristieken verloren zijn gegaan.

Denk aan glas-in-looddetails, karakteristieke deuren en een sfeervolle tegelvloer in warme houtlook. Dit is een woning die u direct als thuis zult voelen, met alle ruimte en privacy die u zich wensen.

Een indeling die ruimte en sfeer perfect combineert

Op de begane grond treedt u direct binnen in een ruime hal die het karakter van de woning al meteen duidelijk maakt. De authentieke tegelvloer, glas-in-loodelementen en de originele deuren herinneren aan de jaren ’30, terwijl de praktische indeling u direct van dienst is. Vanaf hier bereikt u de toilettenruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Maar het echte hart van de woning begint hier pas: de woonkamer, die zich uitstrekt over vrijwel de volledige lengte van het huis. Met zijn brede raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin is deze ruimte lichtdoorstroomd en volop levendig. De open haard vormt het perfecte middelpunt voor gezellige avonden, terwijl de vloerverwarming en de warme houtlooktegels voor een prettige sfeer zorgen – ook in de koudere maanden.

Achter de woonkamer ligt de keuken, een langgerekte ruimte met gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries. De inbouwspots en de vaste kast voor extra bergruimte maken dit een functionele keuken waar u met plezier kunt koken. Ook hier is de vloerverwarming aanwezig, en via de achterdeur stapt u direct de tuin in – een echte verrassing in deze stadswoning.

Een tuin vol privacy en groen, midden in de stad

Wat deze woning echt uniek maakt, is de verrassend ruime en groene achtertuin aan de oostzijde. Met zijn gazon, terrassen, borders met volwassen beplanting en verschillende zithoekjes biedt deze tuin volop privacy en mogelijkheden om buiten te genieten. Of u nu wilt ontbijten in de zon op het terras direct aan de woning of geniet van een beschut moment op de overdekte zitplek achter in de tuin, er is altijd een plekje waar u kunt wegdromen.

De volwassen begroeiing zorgt ervoor dat u nauwelijks merkt dat u midden in Eindhoven woont – een echte oase van rust. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en achterom, zodat u ook praktisch kunt genieten van deze groene ruimte. Achter in de tuin vindt u ook de ruime berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping bereikt u twee ruime slaapkamers, de badkamer en de separate wasruimte. Beide slaapkamers zijn ** royaal van formaat** en voorzien van brede raampartijen met draai-/kiepramen, waardoor er altijd voldoende daglicht binnenvalt. De inbouwkasten bieden extra bergruimte, zodat u alles netjes kunt ordenen.

De badkamer is een modern hoogtepunt met een ligbad, separate douche, wastafel en designradiator. Dankzij de twee draai-/kiepramen is de ruimte licht en luchtig, en de geïntegreerde verlichting in de spiegel zorgt voor een extra touch van luxe. De wasruimte is volledig ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel en extra bergruimte. Hier bevindt zich ook het tweede toilet en de toegang tot het balkon.

Extra ruimte en licht op de tweede verdieping

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u twee additionele slaapkamers en twee separate bergruimtes vindt. De overloop is voorzien van airconditioning, wat deze verdieping extra comfortabel maakt. Slaapkamer 3 is momenteel ingericht als kinderkamer en beschikt dankzij de dakkapel over extra ruimte en daglicht. Ook slaapkamer 4 heeft een dakkapel, waardoor deze lichte en prettig in te richten kamer is. Beide kamers zijn voorzien van inbouwkasten.

De berging aan de voorzijde biedt volop opslagruimte en huisvest de cv-installatie. Een raam in de dakkapel zorgt voor natuurlijk daglicht. Achter in de woning bevindt zich nog een separate berging, momenteel ingericht als speelkamer – een ruimte die u natuurlijk kunt herinrichten naar eigen wens.

Een locatie waar rust en stad evenwichtig samenkomen

Deze woning is gelegen aan de Biesterweg in Stratum, een aantrekkelijke wijk ten zuiden van het centrum van Eindhoven. Hier woont u verrassend rustig, terwijl u toch binnen tien minuten fietsen in het centrum bent. Winkels, supermarkten, scholen, horeca en openbaar vervoer liggen allemaal in de directe omgeving, zodat u alles binnen handbereik heeft.

Voor groen en recreatie hoeft u de stad niet uit: het Stadswandelpark, de Genneper Parken en de Genneper Hoeve zijn op korte afstand, ideaal voor wandelingen, fietsen of sporten. Ook de High Tech Campus, ASML en TU/e zijn goed bereikbaar, evenals de belangrijkste uitvalswegen rondom Eindhoven. Dit is een fijne combinatie van rustig wonen, groen en de levendigheid van de stad – precies wat u zich wilt wensen.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Eindhoven, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 1.250,- per jaar. De canon bedraagt € 1.500,- per jaar. De servicekosten zijn € 1.000,- per jaar.

De woning is geen appartementsrecht en de eigen grond is aanwezig. De VvE-bijdrage is € 50,- per maand. De koopsom is € 599.000,- (inclusief € 12.500,- erfpachtwaarde).

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en deuren. De dakgoten zijn niet meer in gebruik. De woning is geen saneringsgebied, maar er is vocht vastgesteld in de kelder en houtrot in de dakconstructie. Er is geen verzakking vastgesteld.

Interesse? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over deze unieke woning!