Ericastraat 53

Aurea in Eindhoven: een unieke combinatie van stadsleven en groene rust

Welkom bij Aurea, een verborgen juweeltje aan de Ericastraat in Eindhoven, waar u de perfecte balans vindt tussen stadscentrum en natuur. Deze moderne woning brengt u op loopafstand van de levendige winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden van Eindhoven, terwijl u in een handomdraai midden in het Stadswandelpark staat. Geniet van de frisse lucht, een wandeling langs het Stadspaviljoen of verse producten van de Genneper Hoeve – alles op slechts enkele minuten afstand.

Bovendien bent u met een paar klappen van de belangrijkste uitvalswegen A2 en A67, ideaal voor reizigers of pendelaars.

Een functionele en comfortabele woning met alle gemakken

Bij binnenkomst ontvangt u een betegelde entree met een modern bellentableau, die de toegang regelt tot dit veilige complex. Via een lift of trapopgang bereikt u uw appartement, waar u direct wordt verwelkomd door een ruime entree die overgaat in een inpandige berging met aansluiting voor wasapparatuur – handig voor dagelijks gebruik. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een praktische inloopdouche, toilet en wastafel, waar alles op maat is afgestemd voor gemak en schoonheid.

Het hart van de woning is de lichte woonkamer, die uitkomt op een eigen balkon – perfect voor ontbijt in de ochtendzon of een avondje buiten. De keuken is een echte werkplek met alle moderne apparatuur: een koelkast, vrieskast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser staan klaar om uw culinaire avonturen mogelijk te maken. Naast de keuken vindt u een slaapkamer, compleet met eigen bergruimte, zodat u alles op orde kunt houden.

Het complex biedt negen parkeerplaatsen, maar let op: parkeervergunningen zijn niet mogelijk. Daarnaast beschikt elk appartement over een eigen berging, zodat u ook grotere spullen veilig kunt onderbrengen.

Een hoogwaardige afwerking voor een comfortabel gevoel

Deze woning is afgewerkt met aandacht voor detail. De vloeren zijn voorzien van hoogwaardig PVC, compleet met plint, terwijl de wanden een scan-/glasvliesbehang met sauswerk dragen – een moderne en onderhoudsvriendelijke keuze. De sanitaire ruimtes zijn volledig betegeld, en het plafond is zorgvuldig afgewerkt met spuitwerk. Voor een compleet beeld van de afwerking en indeling zijn foto’s en een plattegrond beschikbaar, al kan het zijn dat deze afkomstig zijn van een vergelijkbare woning.

Locatie en praktische informatie

Aurea ligt in een uitstekende locatie, waar u zowel de drukte van het stadscentrum als de rust van het Stadswandelpark kunt ervaren. Of u nu wilt winkelen, dineren of gewoon even ontspannen – alles is binnen handbereik. Daarnaast is de woning ideaal voor wie graag snel op de A2 of A67 wil zijn, voor zakelijke afspraken of een dagje weg.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: Deze woning is gebouwd op eigen grond en valt onder het appartementsrecht.
• Servicekosten en bijdragen: Het voorschot servicekosten bedraagt €50,- per maand, en de vaste stofferingsvergoeding is €30,- per maand. Er zijn geen VvE-kosten vermeld.
• Huurvoorwaarden: De minimale huurperiode is 12 maanden, waarna de overeenkomst per de eerste van de volgende maand +1 maand kan worden beëindigd. Een waarborgsom van 2x de huurprijs is vereist. Huisdieren zijn niet toegestaan.
• Inkomenscriteria: Om in aanmerking te komen, gelden strenge regels.

Bij één inkomen dient uw bruto maandinkomen minimaal 3,5x de huurprijs te bedragen (inkl. vaste opslagen). Bij twee inkomens telt het laagste inkomen voor 50%, het hoogste volledig. Loondienstverhoudingen moeten minimaal een jaarcontract met intentieverklaring of onbepaalde tijd zijn – oproep-, uitzend- of flexcontracten worden niet geaccepteerd. Pensionados dienen een AOW + netto pensioen van minimaal 3x de huurprijs te hebben, en zelfstandigen moeten een aantoonbare nettowinst van minimaal 3,5x de huurprijs hebben over minimaal één boekjaar.

• Bouwkundige bijzonderheden: Er zijn geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud, waarvoor renovatieverplichtingen kunnen gelden.

De woning valt niet onder monumentenstatus of een beschermd stadsgezicht, en er zijn geen plannen voor bestemmingswijzigingen bekend.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze praktische, centraal gelegen en groen omringde woning in Eindhoven.