Aalsterweg 77-A

Een volwaardig tweekamerappartement in Eindhoven – waar comfort en locatie samenkomen

Stel je voor: een eigen, volwaardig tweekamerappartement in het hart van Eindhoven, op een toplocatie waar stad en groen elkaar ontmoeten. Aalsterweg 77A is precies dat – een goed onderhouden, deels gemoderniseerde woning met een separate slaapkamer, een moderne keuken en een energielabel A+, perfect voor starters en young professionals die niet willen inleveren op ruimte of kwaliteit. Op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex geniet je van een slimme indeling, voldoende licht en alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt – letterlijk voor de deur.

Wonen met zicht op de stad en het groen

De ligging van Aalsterweg 77A is een van de grootste troeven van deze woning. Binnen enkele minuten loop je naar het Stadswandelpark of de uitgestrekte Genneper Parken, waar je kunt wandelen, sporten of gewoon ontspannen tussen de bomen. Ook de dagelijkse boodschappen, een gezellige bakker, een sportschool en diverse horecagelegenheden zijn op loopafstand. Wie liever met de bus reist, heeft dat gelukkig ook: de bushalte ligt direct voor de deur en biedt een rechtstreekse verbinding naar Eindhoven Centraal Station.

Met de auto ben je in no-time op de belangrijkste uitvalswegen, of bij bestemmingen zoals de High Tech Campus, Máxima MC, Eindhoven Airport en het stadscentrum.

Een compacte woning met alles wat je nodig hebt

Met een woonoppervlakte van circa 39 m² is deze woning misschien niet groot, maar wel verrassend compleet. De separate slaapkamer zorgt voor de nodige privacy, terwijl de moderne keuken en de stijlvolle PVC-vloer het appartement een frisse uitstraling geven. De woonkamer is georiënteerd op het westen, waardoor je kunt genieten van de middag- en avondzon – een perfecte setting voor een avondje lezen of ontspannen na een lange dag.

Via de hal bereik je de galerij aan de oostzijde, waar je met een gezellig zitje kunt genieten van de ochtendzon. Daarnaast beschikt het appartement over een privatéberging in het souterrain, ideaal om fietsen of extra spullen op te bergen.

Energiezuinig en toekomstgericht wonen

Deze woning scoort niet alleen qua indeling en ligging, maar ook op het gebied van duurzaamheid. Met een energielabel A+ is Aalsterweg 77A een uitstekende basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. Dankzij de compacte omvang blijven de energielasten overzichtelijk, wat resulteert in aantrekkelijke maandlasten.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) heeft recent geïnvesteerd in verduurzaming: er zijn zonnepanelen geplaatst, kunststof kozijnen met HR++ glas geïnstalleerd en de gevel is geïsoleerd. Een actieve VvE met ambities voor verdere verduurzaming zorgt ervoor dat deze woning ook in de toekomst nog een plezierige plek is om te wonen.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Ja
• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• VvE-bijdrage: € 125,00 per maand (inclusief servicekosten)
• Servicekosten: Inclusief in de VvE-bijdrage
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: Geen asbest in de woning
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is goed onderhouden en deels gemoderniseerd, maar er is achterstallig onderhoud aan de galerij en de gevel. Er is sprake van vochtproblemen en houtrot in de galerij, wat een sanering vereist. Daarnaast is er verzakking van de fundering, wat een renovatieverplichting met zich meebrengt.
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom
• Koopovereenkomst: Pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW)

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van comfort, locatie en duurzaamheid? Dan wachten we je graag uit voor een persoonlijk bezichtiging van Aalsterweg 77A. Kom ervaren hoe deze woning zich voelt – en ontdek zelf waarom deze plek zo bijzonder is.