Anna Bijnsweg 6

Anna Bijnsweg 6 – Eindhoven: een karaktervolle jaren ’50-tussenwoning met ruimte, groen en stadsnatuur

Stap binnen in deze unieke jaren ’50-tussenwoning aan de Anna Bijnsweg in het geliefde stadsdeel Stratum, waar vier slaapkamers, een uitgebouwde eetkamer met lichtstraat en een ruime achtertuin wachten op jouw persoonlijke stempel. Met zes zonnepanelen en een ligging aan de rand van het Stadswandelpark combineert deze woning charme en functionaliteit – ideaal voor gezinnen, stelletjes of wie van een karaktervolle woonervaring houdt. De ruime tweede verdieping met dakkapellen biedt zelfs de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren, terwijl de praktische indeling en karakteristieke details – zoals de houten vloer in de woonkamer en de open haard – deze woning tot een echte tijdloze woning maken.

De ruime woonkamer aan de voorzijde is het hart van deze woning, waar een houten vloer en een karakteristieke open haard een gezellige uitstraling creëren. De inbouwkasten bieden handige opbergruimte, terwijl het grote raam daglicht en uitzicht op de straat binnenlaat. Aan de achterzijde sluit de uitgebouwde eetkamer aan, waar een lichtstraat en groot raam zorgen voor een lichte, open sfeer met zicht op de tuin.

Hier vind je voldoende ruimte voor een royale eettafel, compleet met een praktische inbouwkast. Via deze ruimte kom je direct op het terras en de achtertuin, waar je kunt genieten van de buitenlucht onder een overdekt terras met elektrapunten. De keuken, die aansluit op de eetkamer, is volledig uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en anderhalve spoelbak, en biedt met de inbouwkasten en betegelde vloer een moderne maar warme uitstraling.

De achtertuin op het noorden is een echte meerwaarde: hier vind je een terras met buitenkraan, een vrijstaande berging met elektra en een achterom, perfect voor wie van buitenzitten en opslagruimte houdt. De achterzijde van de woning is bovendien voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor extra privacy en comfort.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de ruime slaapkamer aan de achterzijde en de grote slaapkamer aan de voorzijde elk voorzien zijn van laminaatvloer, inbouwkasten en draai-kiepramen. De badkamer aan deze verdieping is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, thermostaatkraan, wastafel en staand toilet, verlicht door een groot raam en inbouwspots. De overloop met vloerbedekking en inbouwkast fungeert als centrale hub voor de verdieping.

Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer met twee dakkapellen, waardoor deze ruimte overvloedig daglicht krijgt. De laminaatvloer en inbouwkasten maken deze kamer al zeer functioneel, maar de royale maatvoering biedt ook de mogelijkheid om de indeling aan te passen – bijvoorbeeld door een vijfde slaapkamer te realiseren. Daarnaast zijn er twee separate bergruimtes, waarvan de ene is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de andere de Intergas cv-ketel uit 2022 (gehuurd/geleased voor € 30,55 per maand) en de omvormer van de zonnepanelen huisvest.

Een vliering rondt deze verdieping af als extra bergruimte.

Deze woning ligt in een aantrekkelijke woonomgeving aan de rand van het Stadswandelpark, waar je kunt wandelen, sporten of gewoon genieten van het groen. Het centrum van Eindhoven is op korte afstand, terwijl de directe omgeving diverse scholen, sportvoorzieningen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen biedt. Via de Aalsterweg zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar, en ook de High Tech Campus en ASML liggen binnen handbereik. Een ideale locatie voor wie van stad, groen en bereikbaarheid houdt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gebouwd op erfpachtgrond.
• Canon: Er is een jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd.
• VvE: De woning valt onder een VvE (Vereniging van Eigenaren), met bijbehorende servicekosten en bijdragen.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat asbesthoudende materialen, die bij een eventuele renovatie of sloop volgens de geldende wet- en regelgeving moeten worden verwijderd.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen structurele problemen met vocht of houtrot vastgesteld.
• Verzakking of funderingsproblemen: Er zijn geen aanwijzingen voor verzakking of funderingsproblemen.
• Achterstallig onderhoud: De woning vertoont geen significante achterstallige onderhoudsproblemen.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.
• Monumentstatus: De woning heeft geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning direct raken.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.