Hagenkampweg Zuid 162

Wonen met karakter, ruimte én het centrum van Eindhoven om de hoek

Stel je voor: een woning die vol zit met sfeer, waar elke ruimte zijn eigen verrassing heeft en waar je midden in de stad toch alle privacy en groen hebt. Deze unieke tussenwoning in de geliefde wijk Oude Spoorbaan is precies dat – een woning met een royale achtertuin van circa 30 meter diep, een speelse indeling en een centrale ligging waar je in een handomdraai midden in het gezellige Eindhoven bent. De woning is verzorgd maar gedateerd, met volop mogelijkheden om hem naar eigen smaak te moderniseren en te personaliseren.

Hier word je niet alleen eigenaar van een huis, maar van een plek waar je je meteen thuis voelt.

De entree opent de deuren naar een woning die je meteen verrast met zijn karakteristieke details. In de hal loop je direct door naar de woonkamer, waar de houten vloerdelen en stucwerkwanden een warme, authentieke uitstraling geven. Een extra knipoog naar de sfeer is de aansluiting voor een houtkachel – perfect om de gezelligheid in de wintermaanden nog verder te versterken.

Aan de achterzijde vind je de eetkeuken, waar de houten keukenopstelling mooi aansluit bij het oude charme van de woning. Hier staat een praktische gaskookplaat, een spoelbak en een vaatwasser, en via een deurtje bereik je de kelderruimte. Daar vind je niet alleen de cv-combiketel, maar ook de aansluitingen voor wasapparatuur en een toiletruimte op de begane grond – handig voor dagelijks gebruik.

Een van de grootste verrassingen van deze woning is de voormalige opkamer op de tussenverdieping, die momenteel ingericht is als badkamer. Met een wastafelmeubel, wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een mooi voorbeeld van de speelse, authentieke indeling die deze woning zo bijzonder maakt. Op de eerste verdieping wacht een loftachtige verdieping met twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een inloopkast.

De ruimtes zijn zo ingericht dat je ze gemakkelijk kunt afsluiten, zodat je zelfs een derde volwaardige slaapkamer kunt creëren. Via een trap bereik je de vide, een verrassend leuke plek die perfect is als thuiswerkplek, hobbyruimte of rustige terugtrekkingshoek.

Daarnaast beschikt de woning over een dubbele berging – ideaal om fietsen, gereedschap en andere spullen die je liever niet binnen hebt, op een droge plek onder te brengen. Maar het hoogtepunt? De achtertuin van circa 30 meter diep, gelegen op het noordwesten. Hier geniet je van volop groen, privacy en een vrije achterom, terwijl je toch midden in de stad woont. De tuin is een blank canvas waar je verschillende zitplekken, groen en speelruimte kunt creëren – een heerlijke plek om te ontspannen, ook al liggen de drukte en gezelligheid van Eindhoven op loopafstand.

Deze woning ligt in de rustige maar levendige wijk Oude Spoorbaan, tussen het Vonderkwartier en de Schrijversbuurt. Vanuit hier loop je in een paar minuten het centrum van Eindhoven binnen, waar je langs de Hoogstraat de dagelijkse boodschappen kunt doen of geniet van de gezellige eettentjes en winkels. Ook een groen plantsoen met speelgelegenheid ligt dichtbij, en de bushalte is op loopafstand.

Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de ring van Eindhoven zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Hier woon je dus lekker rustig, maar hoef je eigenlijk nergens ver voor – of het nu een kop koffie in de stad is, een avondje uit eten of een snelle boodschappenrit.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Eindhoven en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 500,- voor de VvE-bijdrage). Daarnaast is er sprake van erfpacht met een jaarlijkse canon van € 125,-. De woning heeft een energielabel C en er is een bouwkundig rapport beschikbaar bij de woning.

De woning verkeert in een verzorgde maar gedateerde staat, met houtrot in de kelder en vochtproblemen die zijn vastgesteld in het bouwkundig rapport. Er is asbest aanwezig in de woning, en de fundering is niet optimaal. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de woning. De bestemmingswijziging is al uitgevoerd, waardoor de woning nu als woonhuis in gebruik kan zijn.

Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden van deze unieke woning? Kom dan vooral langs voor een bezichtiging – want juist de combinatie van rust, ruimte en centrumleven moet je in het echt ervaren. Bezoek voor meer informatie de woningwebsite: hagenkampwegzuid162.nl.