Edenstraat 90

Een tijdloos juweel uit de Schrijversbuurt: dit karaktervolle jaren ’30-hoekherenhuis combineert stadsgloed, ruimte en sfeer in perfect evenwicht

Stap binnen in dit statige hoekherenhuis uit 1933, midden in de geliefde Schrijversbuurt van Eindhoven, waar de herkenbare architectuur van de jaren dertig prachtig samengaat met moderne leefcomfort. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een heerlijke achtertuin biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin – of voor wie graag een praktische werkomgeving, een speelplek en een rustige oase in één huis wil vinden. Op loopafstand van het centrum geniet u hier van de rust van een groene wijk, terwijl de levendige binnenstad met winkels, restaurants en cultuur slechts een paar minuten verwijderd is. Dit is een woning die niet alleen indruk maakt door haar karakteristieke details zoals de markante erker, houten vloeren en paneeldeuren, maar ook door de ruime, lichte leefruimtes die het huis bijzonder functioneel en gezellig maken.

Een entree die direct sfeer uitstraalt

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree, waar de karakteristieke tegelvloer en donker geschilderde houten trap al direct de jaren ’30-sfeer vastleggen. Deze trap loopt als een rode draad door het huis en leidt u naar de verschillende verdiepingen. Aan de voorzijde vindt u een separate kamer, momenteel ingericht als kantoor – een ideale plek voor thuiswerkers, maar evengoed geschikt als speelkamer, studeerkamer of praktijkruimte.

Het separate gastentoilet met fonteintje, omgeven door uitgesproken blauwe tegels, voegt een persoonlijke touch toe en sluit mooi aan bij de rest van de woning.

Een woonkamer die van licht en ruimte straalt

De hoekligging van het huis doet zijn werk: de woonkamer is bijzonder licht en ruim, met daglicht dat van meerdere kanten naar binnen stroomt. De markante erker biedt een levendig uitzicht op de straat en de groene omgeving, terwijl de hoge plafonds, grote raampartijen en warme houten vloer een rustige, open basis vormen. Dankzij de brede doorgang naar de achterzijde voelt de gehele begane grond als één lichte, ademende ruimte – perfect voor een royale zithoek of gezellige bijeenkomsten.

Aan de tuinzijde sluit de eetkamer naadloos aan, een van de prettigste plekken in huis. Met brede ramen en openslaande deuren loopt deze ruimte in de zomermaanden bijna vanzelf in de tuin over, zodat binnen en buiten één geheel vormen. Hier kunt u moeiteloos een grote eettafel plaatsen voor lange avonden met familie en vrienden.

Een keuken met stijl en praktische details

De keuken, gelegen aan de achterzijde, is een stijlvolle combinatie van blauwe accentwand, houten fronten en karaktervolle tegelvloer. De lange keukenopstelling biedt ruime werk- en bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder Gaggenau-apparatuur, een Quooker, een inbouwkoelkast met vriesgedeelte en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u bovendien de manshoge kelder, een praktische extra ruimte voor provisie en opslag.

De eerste verdieping: ruimte, licht en buitenleven

Via het karakteristieke trappenhuis bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, een badkamer met ligbad en inloopdouche en een separaat toilet zijn gelegen. De slaapkamers zijn goed bemeten: de grootste bieden ruimte aan een tweepersoonsbed en kastenwand, terwijl de derde slaapkamer uitstekend dienstdoet als kinder-, logeer- of werkkamer. Twee balkons – een breed balkon aan de achterzijde en een karakteristiek gevormd balkon aan de voor-/zijkant – maken deze verdieping extra aantrekkelijk. Hier kunt u genieten van een ochtendkoffie in de zon of een avondje buiten zitten met de deuren wijd open.

De tweede verdieping: dakkapellen en extra comfort

Op de tweede verdieping wacht u een volwaardige woonlaag met twee ruime slaapkamers, voorzien van dakkapellen, ramen en een fraaie schuine kap die deze vertrekken verrassend licht maken. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kastruimte, en zijn daardoor ideaal als kinder-, logeer- of hobbykamer. Airconditioning zorgt bovendien voor extra comfort. Deze verdieping wordt afgesloten met een tweede badkamer, complete met douche, dubbele wastafel en toilet, en praktische bergruimte waar ook de cv-installatie is ondergebracht.

Boven deze verdieping bevindt zich nog een vliering, perfect voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of zaken die u binnen handbereik wilt houden.

Een tuin die van buitenleven draait

De achtertuin is een echte stadstuin met karakter: de bestrating biedt een rustige basis, terwijl terrassen, verlichting en een ruime overkapping ervoor zorgen dat u ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. De groene erfafscheiding garandeert privacy, en de vrijstaande berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. De tuin is recentelijk aangelegd met aandacht voor details, zodat hij nu klaar is voor uw eigen invulling.

De voortuin rondt het geheel af: met een lage gemetselde erfafscheiding, groen en de karakteristieke gevel versterkt deze ruimte het jaren ’30-beeld. Door de hoekpositie beschikt het perceel over groen en buitenruimte langs meerdere zijden van het huis.

Een locatie die alles biedt: groen, rust en stadsgloed

De Edenstraat ligt in het hart van de Schrijversbuurt, een geliefde woonwijk die bekend staat om haar karaktervolle jaren ’30-architectuur en groene omgeving. Toch bent u hier op loopafstand van het centrum van Eindhoven, waar winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen u verwelkomen. Ook scholen en dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar.

Deze locatie biedt het beste van beide werelden: de rust en groen van een woonwijk, met het stadsleven op een steenworp afstand. Met de fiets of auto bent u snel overal in de stad.

Optioneel bestaat de mogelijkheid om een garage bij te kopen.

Belangrijke details

Deze woning is vrijwoning met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand, inclusief servicekosten. Erfpacht is niet van toepassing.

Bodemverontreiniging is in het verleden onderzocht en er zijn geen aanwijzingen voor verontreiniging. De fundering is in goede staat, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties in overweging moet worden genomen. Vochtproblematiek is er niet, maar er is houtrot in de achtergevel en verzakking van de voorste gevel opgetreden, wat in het verleden is hersteld. Achterstallig onderhoud is er niet, maar er is een sanering uitgevoerd op de fundering en dakconstructie in 2015. Sloop of renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar het huis is geen monument en valt wel onder het beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet nodig, aangezien de woning al geschikt is voor woonbestemming.